Wunderschönes 3,5-Zimmer-Penthouse am "Rauhen Kapf" mit großer Dachterrasse und Garage in Böblingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.636 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt 352,00EUR. Vom jährlichen Hausgeld iHv 4.220,00EUR sind derzeit 3.550,00EUR umlagefähig.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage von Böblingen – ideal für Käufer, die eine großzügige Wohnung suchen und bereit sind, durch Renovierung einen nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.

Ausstattung -Penthaus Entwurf vom Architekten Hans Scharoun -Denkmalschutzobjekt -Renovierungsbedürftig -3 Zimmer, ca. 129,36 m² Wohnfläche -praktischer Grundriss -6. OG, Aufzug, einzelne Wohnung auf der Etage -Einbauküche mit Elektrogeräten -extravagante Verglasung im geräumigen Wohnzimmer -helles Schlafzimmer -helles Kinderzimmer -1 sep. Tageslichtbad mit Wanne -1 sep. WC -breiter Flur -Abstellkammer in der Wohnung -großzügige Dachterrasse in 3 Himmelsrichtungen -unverbaubare Aussichtslage mit Fernblick -Waldrandlage -1 Garage in der Tiefgarage -1 Kellerraum im UG -Gemeinschaftsraum im EG -gemeinschaftl. Fahrradraum -Haus Bj. 1966

Lage Das Penthaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld von Böblingen. Die Siedlung "Rauher Kapf" begeistert durch die unmittelbare Waldrandlage und die gute Luft. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und guter Alltagsinfrastruktur – ideal für anspruchsvolle Singles, Paare, Berufstätige und kleine Familien, die eine ausgewogene Verbindung aus Rückzug und Nähe zum Stadtleben schätzen.

Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 4,5 km) und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen. Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt in etwa 5,2 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Ebenso wird die Siedlung vom Bus angefahren.

Für Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,3 km). Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind jeweils in rund 2,4 km erreichbar. Insgesamt bietet die Wohnlage damit eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur.

Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.

Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.

Mit freundlichen Grüßen

i.A. Silvia Beck Mönig Immobilienmanagement GmbH Mozartstr. 32 71032 Böblingen

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.

Objektbeschreibung Das 6-stöckige Hochhaus in der Taunusstraße 58 gehört zu einem denkmalgeschützten Wohnensemble der Siedlung „Rauher Kapf“, welches von dem bekannten deutschen Architekten Hans Scharoun entworfen wurde. Das renovierungsbedürftige Penthaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und alles, ausser Gewöhnlich bevorzugen. Insbesondere die extravagante Verglasung im geräumigen Wohnzimmer und die sehr großzügige Dachterrasse mit unverbaubaren Ausblick suchen seinesgleichen in dieser durchdacht geschnittenen Wohnung. Auf ca. 129,36 m² Wohnfläche verteilen sich die 3 gut geschnittenen Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom klassischen Familienkonzept bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit, auch bei Besuch. Eine Abstellkammer befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Durch die Renovierungsbedüftigkeit ist die Immobilie insbesondere für Modernisierer und Investoren eignet, die Wert auf Individualisierung legen. Zur Wohnung gehört ein Keller für praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ebenfalls im Preis inkludiert ist eine Garage in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 352,00EUR. Vom jährlichen Hausgeld iHv 4.220,00EUR sind derzeit 3.550,00EUR umlagefähig. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage von Böblingen – ideal für Käufer, die eine großzügige Wohnung suchen und bereit sind, durch Renovierung einen nachhaltigen Mehrwert zu schaffen. Ausstattung -Penthaus Entwurf vom Architekten Hans Scharoun -Denkmalschutzobjekt -Renovierungsbedürftig -3 Zimmer, ca. 129,36 m² Wohnfläche -praktischer Grundriss -6. OG, Aufzug, einzelne Wohnung auf der Etage -Einbauküche mit Elektrogeräten -extravagante Verglasung im geräumigen Wohnzimmer -helles Schlafzimmer -helles Kinderzimmer -1 sep. Tageslichtbad mit Wanne -1 sep. WC -breiter Flur -Abstellkammer in der Wohnung -großzügige Dachterrasse in 3 Himmelsrichtungen -unverbaubare Aussichtslage mit Fernblick -Waldrandlage -1 Garage in der Tiefgarage -1 Kellerraum im UG -Gemeinschaftsraum im EG -gemeinschaftl. Fahrradraum -Haus Bj. 1966 Lage Das Penthaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld von Böblingen. Die Siedlung "Rauher Kapf" begeistert durch die unmittelbare Waldrandlage und die gute Luft. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und guter Alltagsinfrastruktur – ideal für anspruchsvolle Singles, Paare, Berufstätige und kleine Familien, die eine ausgewogene Verbindung aus Rückzug und Nähe zum Stadtleben schätzen. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 4,5 km) und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen. Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt in etwa 5,2 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Ebenso wird die Siedlung vom Bus angefahren. Für Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,3 km). Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind jeweils in rund 2,4 km erreichbar. Insgesamt bietet die Wohnlage damit eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur. Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de. Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de. Mit freundlichen Grüßen i.A. Silvia Beck Mönig Immobilienmanagement GmbH Mozartstr. 32 71032 Böblingen Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367 Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes 3,5-Zimmer-Penthouse am "Rauhen Kapf" mit großer Dachterrasse und Garage in Böblingen

Beschreibung

Ausstattung