2 Zimmer Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78054

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.674 €

pro m²

Beschreibung

Die Fenster sind isolierverglast im Kunststoffrahmen, die Wohnräume mit Laminat ausgelegt, das Bad ausgestattet mit Dusche, WC und Fenster zur Entlüftung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral. Ein Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 121,98 kWh/(m²*a). Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, das Haus wurde im Jahre 2005 Kernsaniert. Die Wohnanlage verfügt über einen Garten und kann mit genutzt werden. An Gemeinschaftsräumen sind ein Wasch-/Trockenraum, sowie in der Außenanlage der Sitzplatz und Garten.

Das Kaufobjekt eignet sich sowohl zum Selbstbezug, aber auch als Kapitalanlage ist es sehr interessant.

Ausstattung

2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung
Baujahr 2005

Wohnung wurde 2008 renoviert:

· Böden Laminat

· Wände und Decken

· neue Fliesen im Bad

· neue Einbauküche mit Induktionsherd und Kühlschrank

2-fach-Isolierglasfenster in Weiß und mit Steinsimsen
Abstellraum neben der Wohnung z.B. für eBike usw.
2 x Pkw-Stellplatz auf dem Hof, nach Verfügbarkeit

Lage Mitten im Grünen, am Mittleren Schwarzwald gelegen, befindet sich die attraktive Kulturstadt Villingen-Schwenningen. Mit seinen rund 86.000 Einwohnern stellt Villingen-Schwenningen das Oberzentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises dar. Nicht nur das wunderschöne Umland, sondern auch das örtliche Leben, die Bildungsangebote und hervorragende Wirtschaftslage verleihen Villingen-Schwenningen eine besondere Wohn- und Lebensqualität.

Die historische Altstadt Villingen bietet alles, was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bis hin zum Kino sowie ein Theater zur Gestaltung Ihres Freizeitprogramms.

Insbesondere ist zu erwähnen das fußläufig große Arbeitgeber zu erreichen sind wie (HGBS Harman Becker Automotive Systems; Kienzle Apparate GmbH (VDO Automitive, heute Continental Automotive GmbH Werk Villingen); Württembergische Uhrenfabrik; Binder Magnete (Heute Kendrion Binder Magnete) Leuchtenhersteller Hess Eg. sowie:

Hochschulen Polizei Baden-Württemberg; Duale Hochschule Baden-Württemberg Villingen-Schwenningen; Hochschule Furtwangen und Staatliche Feintechnikschule mit Gerweblicher Schule und Landesberufsschule für das Hotel- und Gaststättengewerbe.

In Villingen-Schwenningen liegen zwei Bahnhöfe und fünf Haltepunkte. Der Bahnhof Villingen liegt an der Schwarzwaldbahn (Offenburg—Singen (Hohentwiel). Auf der Schwarzwaldbahn verkehren einzelne Intercity – Züge, die in Villingen halten und die Stadt direkt mit den Zielen bis nach Norddeutschland verbinden.

Weiterhin verkehren im Stundentakt Züge des Regionalverkehrs (Interregio-Express und Regional-Express, Stand 2018).

Durch die zentrale Lage der Stadt Villingen und die ausgezeichnete Anbindung an die angrenzende Autobahn A 81 gelangen Sie zügig in die umgrenzenden Großstädte Stuttgart und Singen. Richtung Westen starten Sie in den mit über 3.900 km² größten Naturpark Deutschlands - der Südschwarzwald als Naherholungsgebiet.

Sonstiges Das Kaufobjekt eignet sich sowohl zum Selbstbezug, aber auch als Kapitalanlage ist es sehr interessant.

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten, im Jahre 2005 kernsanierten Wohnanlage in stadtnaher Lage von VS -Schwenningen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m², eine nach Südwesten ausgerichtete Lage und besticht durch eine optimale Grundrissplanung und helle, freundliche Räume mit wunderschöner Raumhöhe von 2,55m bis zu 4,67m. Die Fenster sind isolierverglast im Kunststoffrahmen, die Wohnräume mit Laminat ausgelegt, das Bad ausgestattet mit Dusche, WC und Fenster zur Entlüftung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral. Ein Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 121,98 kWh/(m²*a). Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, das Haus wurde im Jahre 2005 Kernsaniert. Die Wohnanlage verfügt über einen Garten und kann mit genutzt werden. An Gemeinschaftsräumen sind ein Wasch-/Trockenraum, sowie in der Außenanlage der Sitzplatz und Garten. Das Kaufobjekt eignet sich sowohl zum Selbstbezug, aber auch als Kapitalanlage ist es sehr interessant. Ausstattung * 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung * Baujahr 2005 Wohnung wurde 2008 renoviert: · Böden Laminat · Wände und Decken · neue Fliesen im Bad · neue Einbauküche mit Induktionsherd und Kühlschrank * 2-fach-Isolierglasfenster in Weiß und mit Steinsimsen * Abstellraum neben der Wohnung z.B. für eBike usw. * 2 x Pkw-Stellplatz auf dem Hof, nach Verfügbarkeit Lage Mitten im Grünen, am Mittleren Schwarzwald gelegen, befindet sich die attraktive Kulturstadt Villingen-Schwenningen. Mit seinen rund 86.000 Einwohnern stellt Villingen-Schwenningen das Oberzentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises dar. Nicht nur das wunderschöne Umland, sondern auch das örtliche Leben, die Bildungsangebote und hervorragende Wirtschaftslage verleihen Villingen-Schwenningen eine besondere Wohn- und Lebensqualität. Die historische Altstadt Villingen bietet alles, was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bis hin zum Kino sowie ein Theater zur Gestaltung Ihres Freizeitprogramms. Insbesondere ist zu erwähnen das fußläufig große Arbeitgeber zu erreichen sind wie (HGBS Harman Becker Automotive Systems; Kienzle Apparate GmbH (VDO Automitive, heute Continental Automotive GmbH Werk Villingen); Württembergische Uhrenfabrik; Binder Magnete (Heute Kendrion Binder Magnete) Leuchtenhersteller Hess Eg. sowie: Hochschulen Polizei Baden-Württemberg; Duale Hochschule Baden-Württemberg Villingen-Schwenningen; Hochschule Furtwangen und Staatliche Feintechnikschule mit Gerweblicher Schule und Landesberufsschule für das Hotel- und Gaststättengewerbe. In Villingen-Schwenningen liegen zwei Bahnhöfe und fünf Haltepunkte. Der Bahnhof Villingen liegt an der Schwarzwaldbahn (Offenburg—Singen (Hohentwiel). Auf der Schwarzwaldbahn verkehren einzelne Intercity – Züge, die in Villingen halten und die Stadt direkt mit den Zielen bis nach Norddeutschland verbinden. Weiterhin verkehren im Stundentakt Züge des Regionalverkehrs (Interregio-Express und Regional-Express, Stand 2018). Durch die zentrale Lage der Stadt Villingen und die ausgezeichnete Anbindung an die angrenzende Autobahn A 81 gelangen Sie zügig in die umgrenzenden Großstädte Stuttgart und Singen. Richtung Westen starten Sie in den mit über 3.900 km² größten Naturpark Deutschlands - der Südschwarzwald als Naherholungsgebiet. Sonstiges Das Kaufobjekt eignet sich sowohl zum Selbstbezug, aber auch als Kapitalanlage ist es sehr interessant.