3 Zimmer Dünenwohnung in erster Reihe!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.508 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Appartement: MEERESRAUSCHEN UND RUHE! RÜCKZUGSORT MIT PRIVATSPHÄRE! WOHN-MEERSEITIG AUSGERICHTET! UNVERBAUBAR! Hochparterre – also halbes Geschoss über Erdboden, moderne Küche mit GSP, Duschbad als Tageslichtbad mit Diagonalverfliesung, Wohnbereich zur Meerseite, bodentiefe Verglasung zur Strandseite, großer meerseitiger Balkon zum Garten, 2 Schlafzimmer, Parkett, Laminat im Wohn- und Schlafbereichen, Keller, Stellplatz direkt am Haus Nutzung: GUT GEEIGNET für Familien mit Kindern (6 Betten) Nutzung laut Baugenehmigung ( Archiv): Ferienwohnungen Die Wohnung wird seit mehreren Jahren erfolgreich an Feriengäste vermietet. Belegungszahlen gern auf Anfrage! Vorteile: 2 Schlafräume, großer meerseitiger Balkon, direkter Zugang zur Düne – 1. Reihe

Lage Das Seebad Breege Juliusruh – das nördlichste Seebad der Insel - befindet sich am nördlichen Ende der Schaabe und liegt somit direkt am 8 Kilometer langem weißen Sandstrand. Als Julius von der Lancken, Großgrundbesitzer auf der Halbinsel Wittow, sich 1795 entschloss seinen Ruhesitz zu errichten (deshalb der Name "Juliusruh") fand er außer dem nahen Strand und den Kiefern in Küstennähe keine sonstige Bebauung vor. Er ließ einen großen Park anlegen, der auch heute noch das Ortsbild prägt und plante in diesem ein kleines Schloss zu errichten. Noch heute erinnert ein Gedenkstein in der Mitte des Parks an die Bemühungen seines Begründers. Heute wird Juliusruh aufgrund seiner Lage von vielen Urlaubern angesteuert. In erster Linie ist es natürlich der schöne Strand, der im Sommer zum Verweilen und auch in der anderen Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die „Schaabe“ ist ein ideales Revier für „Wasserratten“, Sonnenanbeter und Wassersportler, Angler und Surfer. So gibt es hier größere FKK-Strände, viele Wasservergnügen wie Bananenreiten, Surfen und vieles mehr. Es gibt auch einen Hundestrand! Im Ort Juliusruh gibt es eine kleine Strandpromenade, Restaurants, Eiscafés, Einkaufmöglichkeiten und das große Freizeitzentrum Aquamaris mit Bar und Disco. Unmittelbar an Juliusruh grenzt das alte Fischerdorf Breege am Großen Jasmunder Bodden. Von hier sind Ausflugsfahrten nach Hiddensee, zu den Kranichen und auch zu den Störtebeker Festspielen mit der Weißen Flotte möglich. Außerdem stellt Juliusruh einen sehr guten Ausgangspunkt für Radtouren in Richtung Kap Arkona oder in Richtung der Halbinsel Jasmund dar. Der 8 km lange, feinsandige Strand, der nahezu bis zum Kap Arkona reicht, ist ca. 50 m entfernt. In direkter Nachbarschaft weiter nördlich befindet sich ein Naturschutzgebiet.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Objektbeschreibung Lage: 1. Reihe! An der Promenade! unverbaubar, ruhig, Naturgrundstück mit Baumbestand, gleich an der Strandpromenade, gemeinschaftliche Privatpforte vom Grundstück zum Strand Haus: Haus 1 und 2 gehören zur WEG, jeweils nur 12 Wohnungen in einem Haus (3geschossig) 4 WE pro Etage, gemeinschaftlicher Wellnessbereich im Souterrain (Haus 2), Sanierung dieses Bereichs kurz vor Abschluss – wahrscheinlich Ende des Jahres laut Eigentümer, Waschküche + Fahrradraum, helles Treppenhaus Ausstattung Appartement: MEERESRAUSCHEN UND RUHE! RÜCKZUGSORT MIT PRIVATSPHÄRE! WOHN-MEERSEITIG AUSGERICHTET! UNVERBAUBAR! Hochparterre – also halbes Geschoss über Erdboden, moderne Küche mit GSP, Duschbad als Tageslichtbad mit Diagonalverfliesung, Wohnbereich zur Meerseite, bodentiefe Verglasung zur Strandseite, großer meerseitiger Balkon zum Garten, 2 Schlafzimmer, Parkett, Laminat im Wohn- und Schlafbereichen, Keller, Stellplatz direkt am Haus Nutzung: GUT GEEIGNET für Familien mit Kindern (6 Betten) Nutzung laut Baugenehmigung ( Archiv): Ferienwohnungen Die Wohnung wird seit mehreren Jahren erfolgreich an Feriengäste vermietet. Belegungszahlen gern auf Anfrage! Vorteile: 2 Schlafräume, großer meerseitiger Balkon, direkter Zugang zur Düne – 1. Reihe Lage Das Seebad Breege Juliusruh – das nördlichste Seebad der Insel - befindet sich am nördlichen Ende der Schaabe und liegt somit direkt am 8 Kilometer langem weißen Sandstrand. Als Julius von der Lancken, Großgrundbesitzer auf der Halbinsel Wittow, sich 1795 entschloss seinen Ruhesitz zu errichten (deshalb der Name "Juliusruh") fand er außer dem nahen Strand und den Kiefern in Küstennähe keine sonstige Bebauung vor. Er ließ einen großen Park anlegen, der auch heute noch das Ortsbild prägt und plante in diesem ein kleines Schloss zu errichten. Noch heute erinnert ein Gedenkstein in der Mitte des Parks an die Bemühungen seines Begründers. Heute wird Juliusruh aufgrund seiner Lage von vielen Urlaubern angesteuert. In erster Linie ist es natürlich der schöne Strand, der im Sommer zum Verweilen und auch in der anderen Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die „Schaabe“ ist ein ideales Revier für „Wasserratten“, Sonnenanbeter und Wassersportler, Angler und Surfer. So gibt es hier größere FKK-Strände, viele Wasservergnügen wie Bananenreiten, Surfen und vieles mehr. Es gibt auch einen Hundestrand! Im Ort Juliusruh gibt es eine kleine Strandpromenade, Restaurants, Eiscafés, Einkaufmöglichkeiten und das große Freizeitzentrum Aquamaris mit Bar und Disco. Unmittelbar an Juliusruh grenzt das alte Fischerdorf Breege am Großen Jasmunder Bodden. Von hier sind Ausflugsfahrten nach Hiddensee, zu den Kranichen und auch zu den Störtebeker Festspielen mit der Weißen Flotte möglich. Außerdem stellt Juliusruh einen sehr guten Ausgangspunkt für Radtouren in Richtung Kap Arkona oder in Richtung der Halbinsel Jasmund dar. Der 8 km lange, feinsandige Strand, der nahezu bis zum Kap Arkona reicht, ist ca. 50 m entfernt. In direkter Nachbarschaft weiter nördlich befindet sich ein Naturschutzgebiet. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.