2-Zimmer Wohnung mit Potential - Wohnen in Ostseenähe - Balkon & Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18347

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1832

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Das Ostseebad Dierhagen, welches auch als das Tor zum Fischland-Darß beschrieben wird, ist eines der beliebtesten Ostseebäder dieser Region. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule befinden sich in Dierhagen-Dorf. Krüppelkiefern und hohe Dünen beeindrucken ebenso wie die weitläufigen Waldgebiete mit ihrer atemberaubenden Flora und Fauna. Südwestlich von Dierhagen liegen die beiden Naturschutzgebiete Dierhäger Moor und das Große Moor. Das Ostseebad Dierhagen bietet Ihnen viel Sehenswertes: z. B. die Häfen in Dierhagen-Dorf und Dändorf (gelegen an der alten Salzstraße), die Backsteinkirche aus dem 19. Jahrhundert, die alten Schifferhäuser und Bauernhöfe, der liebevoll bis ins kleinste Detail angelegte Kurpark sowie der endlos, feinsandige Strand. Auch die zahlreichen Museen und Galerien ebenso die vielen Konzerte, Lesungen und Sommerfeste in den umliegenden Ortschaften sind gern besuchte Anziehungspunkte. Kulturelle Höhepunkte dieses Ortes sind die Zeesenbootregatta und das Kinderpiratenfest in der 2. Julihälfte sowie im August das Flutlichttonnenabschlagen und der Ostsee-Staffelmarathon Anfang Oktober. Die Ostseebäder auf dem Fischland-Darß sind in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt/ Dierhagen über die B 105 in ca. 35 Min., Stralsund-Innenstadt/ Dierhagen über die B 105 in ca. 50 Min., Hamburg-Alster/ Dierhagen über die A 1/ A 20 in ca. 2 Stunden 15 Min., Berlin-Kurfürstendamm/ Dierhagen über die A 10, A24 und A 19 in ca. 2 Stunden 40 Minuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die ca. 65 m² große, 2008 entstandene Wohneinheit, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten auf einem ca. 1.490 m² großen Grundstück. Das historische Gebäude im Ortszentrum des Ostseebades Dierhagen wurde im Jahr 1998 vollständig saniert. Die 2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe und den direkt angrenzenden, überdachten Balkon. Es stehen Ihnen ein Duschbad, eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung liegt im Obergeschoss. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Das Badezimmer bedarf einer Renovierung. Die Wohnung hat viel Potential. Es ist denkbar mit Trockenbauelementen das Schlafzimmer nochmal zu Teilen, um einen weiteren Raum zu schaffen. Auch der Eingangsbereich könnte ebenfalls umgestaltet werden. Hier ist Ihre Kreativität gefragt. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Stellplatz, ein Abstellschuppen und ein Gartenanteil. Hier lassen sich ruhige Stunden mit Blick ins angrenzende Grün verbringen. Die Wohnung ist als Erst- oder Zweitwohnsitz zugelassen. Somit wäre es als Vermietobjekt auch für Kapitalanleger interessant. Die Infrastruktur des Ostseebades liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Bodden mit seinem kleinen gemütlichen Hafen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sichern Sie sich dieses Angebot und kommen Sie dem Leben an der Ostsee ein Stück näher. Im Objekt stehen noch weitere Wohnungen über Engel & Völkers zum Verkauf. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Das Ostseebad Dierhagen, welches auch als das Tor zum Fischland-Darß beschrieben wird, ist eines der beliebtesten Ostseebäder dieser Region. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule befinden sich in Dierhagen-Dorf. Krüppelkiefern und hohe Dünen beeindrucken ebenso wie die weitläufigen Waldgebiete mit ihrer atemberaubenden Flora und Fauna. Südwestlich von Dierhagen liegen die beiden Naturschutzgebiete Dierhäger Moor und das Große Moor. Das Ostseebad Dierhagen bietet Ihnen viel Sehenswertes: z. B. die Häfen in Dierhagen-Dorf und Dändorf (gelegen an der alten Salzstraße), die Backsteinkirche aus dem 19. Jahrhundert, die alten Schifferhäuser und Bauernhöfe, der liebevoll bis ins kleinste Detail angelegte Kurpark sowie der endlos, feinsandige Strand. Auch die zahlreichen Museen und Galerien ebenso die vielen Konzerte, Lesungen und Sommerfeste in den umliegenden Ortschaften sind gern besuchte Anziehungspunkte. Kulturelle Höhepunkte dieses Ortes sind die Zeesenbootregatta und das Kinderpiratenfest in der 2. Julihälfte sowie im August das Flutlichttonnenabschlagen und der Ostsee-Staffelmarathon Anfang Oktober. Die Ostseebäder auf dem Fischland-Darß sind in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt/ Dierhagen über die B 105 in ca. 35 Min., Stralsund-Innenstadt/ Dierhagen über die B 105 in ca. 50 Min., Hamburg-Alster/ Dierhagen über die A 1/ A 20 in ca. 2 Stunden 15 Min., Berlin-Kurfürstendamm/ Dierhagen über die A 10, A24 und A 19 in ca. 2 Stunden 40 Minuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.