Potenzialstarkes Wohnhaus mit zwei Einheiten – für Sanierer und Gestalter

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24247

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.826 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen großzügigen Eingangsbereich mit zwei großen Fenstern aus, der viel Tageslicht zulässt und einen freundlichen Empfang vermittelt. Von hier gelangt man in einen zentralen Flur, der die Wohnräume strukturiert verbindet. Links befindet sich das Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Rechts angrenzend liegen das Schlafzimmer sowie die Küche. Das Badezimmer dieser Wohneinheit wurde im Frühjahr 2026 vollständig erneuert und verfügt über einen neuen Fliesenboden, eine moderne ebenerdige Dusche sowie ein neues Waschbecken und WC. Diese Wohneinheit ist nicht unterkellert.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Zusätzlich bietet sie einen Dachboden sowie einen Kellerbereich, der praktische Abstell- und Nutzflächen bereithält. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Einheit vielseitig nutzbar.

Im Frühjahr 2026 wurden durch den Eigentümer bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass eine gute Grundlage für die weitere Fertigstellung geschaffen wurde. Während die vordere Wohneinheit bereits von den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen profitiert, bietet die zweite Wohneinheit dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Insbesondere die Auswahl und Montage von Türzargen, Innentüren, Bodenbelägen sowie die Gestaltung und Einrichtung der Küchen können individuell umgesetzt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie optimal an die persönlichen Wünsche und Anforderungen der zukünftigen Bewohner anpassen.

Durch die zwei separaten Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Der Gartenbereich bietet weiteres Potenzial für eine individuelle Gestaltung und kann nach eigenen Wünschen angelegt werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Objekt mit viel Entwicklungspotenzial für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Chance legen, ein bereits teilweise modernisiertes Haus nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Ausstattung

Gäste WC
Teilweise unterkellert
Dachboden
2 separate Eingänge (2 Wohneinheiten)
großer Garten
2 Stellplätze
Gasheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in Mielkendorf, einer kleinen Gemeinde südwestlich von Kiel. Durch die Nähe zur Autobahn A 215 ist die Kieler Innenstadt sowie das Umland in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Pendler und für Personen, die eine gute verkehrstechnische Anbindung schätzen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit Einfamilienhäusern und einem dörflich geprägten Charakter. In der Umgebung finden sich weitläufige Grün- und Feldflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen – befinden sich überwiegend in den angrenzenden Gemeinden oder in Kiel.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden, jedoch nicht umfassend ausgebaut. Für weiterführende Bus- oder Bahnverbindungen stehen die umliegenden Orte sowie die Stadt Kiel zur Verfügung.

Die Lage bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. In Verbindung mit der Möglichkeit, das Gebäude umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, eröffnet sich hier ein attraktives Potenzial für zukünftige Eigentümer.

Sonstiges Haftung

Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.

Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt.

Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Provision

Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision in Höhe von 6.000,00 € inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie auch unabhängig zur Finanzierung dieser Immobilie.

Unsere Kreditspezialisten verfügen über langjährige Erfahrung bei Banken und stellen Ihre persönlichen Bedürfnisse in den Mittelpunkt der Beratung.

Wir können auf über 400 Banken bundesweit zugreifen und suchen für Sie den günstigsten Anbieter.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem ca. 514 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 170 m² großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Gebäude trägt die Hausnummer 5, verfügt jedoch über zwei separate Eingänge und damit über zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten, die flexibel genutzt oder bei Bedarf zusammengeführt werden können. Die erste Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen großzügigen Eingangsbereich mit zwei großen Fenstern aus, der viel Tageslicht zulässt und einen freundlichen Empfang vermittelt. Von hier gelangt man in einen zentralen Flur, der die Wohnräume strukturiert verbindet. Links befindet sich das Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Rechts angrenzend liegen das Schlafzimmer sowie die Küche. Das Badezimmer dieser Wohneinheit wurde im Frühjahr 2026 vollständig erneuert und verfügt über einen neuen Fliesenboden, eine moderne ebenerdige Dusche sowie ein neues Waschbecken und WC. Diese Wohneinheit ist nicht unterkellert. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Zusätzlich bietet sie einen Dachboden sowie einen Kellerbereich, der praktische Abstell- und Nutzflächen bereithält. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Einheit vielseitig nutzbar. Im Frühjahr 2026 wurden durch den Eigentümer bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass eine gute Grundlage für die weitere Fertigstellung geschaffen wurde. Während die vordere Wohneinheit bereits von den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen profitiert, bietet die zweite Wohneinheit dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Insbesondere die Auswahl und Montage von Türzargen, Innentüren, Bodenbelägen sowie die Gestaltung und Einrichtung der Küchen können individuell umgesetzt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie optimal an die persönlichen Wünsche und Anforderungen der zukünftigen Bewohner anpassen. Durch die zwei separaten Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Der Gartenbereich bietet weiteres Potenzial für eine individuelle Gestaltung und kann nach eigenen Wünschen angelegt werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Objekt mit viel Entwicklungspotenzial für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Chance legen, ein bereits teilweise modernisiertes Haus nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ausstattung - Gäste WC - Teilweise unterkellert - Dachboden - 2 separate Eingänge (2 Wohneinheiten) - großer Garten - 2 Stellplätze - Gasheizung Lage Die Immobilie befindet sich in Mielkendorf, einer kleinen Gemeinde südwestlich von Kiel. Durch die Nähe zur Autobahn A 215 ist die Kieler Innenstadt sowie das Umland in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Pendler und für Personen, die eine gute verkehrstechnische Anbindung schätzen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit Einfamilienhäusern und einem dörflich geprägten Charakter. In der Umgebung finden sich weitläufige Grün- und Feldflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen – befinden sich überwiegend in den angrenzenden Gemeinden oder in Kiel. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden, jedoch nicht umfassend ausgebaut. Für weiterführende Bus- oder Bahnverbindungen stehen die umliegenden Orte sowie die Stadt Kiel zur Verfügung. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. In Verbindung mit der Möglichkeit, das Gebäude umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, eröffnet sich hier ein attraktives Potenzial für zukünftige Eigentümer. Sonstiges Haftung Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Provision Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision in Höhe von 6.000,00 € inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung Gerne beraten wir Sie auch unabhängig zur Finanzierung dieser Immobilie. Unsere Kreditspezialisten verfügen über langjährige Erfahrung bei Banken und stellen Ihre persönlichen Bedürfnisse in den Mittelpunkt der Beratung. Wir können auf über 400 Banken bundesweit zugreifen und suchen für Sie den günstigsten Anbieter.