Großzügige Ensemblevilla mit Garten. Gehobenes Familiendomizil.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 80803

Kaufpreis

12.800.000 €

Zimmer

Bäder

395 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

32.405 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel der Stadt, beeindruckt das Haus durch seine Großzügigkeit, Eleganz und ausgesprochenen Wohnkomfort.

Auf drei Ebenen, die über eine stilvolle Treppe sowie einen Lift verbunden sind, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt acht großzügigen Zimmern und vier komfortabel ausgestatteten Bädern. Herzstück des Hauses ist die sehr große und komfortabel ausgestattete Küche mit Naturstein-Küchentresen. Von hier schweift der Blick über den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bis in den Garten, wo die große Terrasse zu geselligen Grillvergnügen einlädt.

Ein besonderes Highlight bildet die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet – ob als private Sonnen-Lounge, als Platz für lauschige Sommerabende oder zur Entspannung in der finnischen Sauna im Freien.

Im Untergeschoss stehen geräumige Nutzflächen mit Potenzial zur Einrichtung eines Fitness- und Wellnessbereichs zur Verfügung.

Diese Ensemblevilla vereint zentrale Lage und absolute Ruhe und stellt durch ihr großzügiges Raumangebot ein seltenes und sehr privates Domizil für eine große Familie dar. Ein rares Angebot mit Klasse in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens.

Ausstattung Highlights:

Große Dachterrasse
Finnische Sauna auf der Dachterrasse
abgeschlossener, geschützter Garten
großzügiger Wohn-/Ess- u. Kochbereich von über 100 m²
maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen
Messinggriffen, Mielegeräten und massiven Naturstein- arbeitsflächen
Personenaufzug

Ausstattung:

große, bodentiefe Fensterflächen im gesamten Wohn-/Essbereich
Moderner Travertinkamin mit Glaseckscheibe
Eichen-/Parkett- und Dielenböden im ganzen Haus
integriertes Licht- und Soundsystem
partielle Fußbodenheizung
Alarmanlage

Lage Mitten im charmanten Schwabing – einem Stadtteil, der seit jeher für seine lebendige Kultur, exklusive Wohnatmosphäre und einzigartige Lebensqualität bekannt ist, steht dieses außergewöhnliche Haus an einer der begehrtesten Adressen Münchens. Hier verbinden sich historische Altbauten, ruhige, baumbestandene Straßen und ein urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise.

Eine Vielzahl an kleinen Boutiquen, erstklassigen Restaurants, eleganten Cafés und charmanten Feinkostläden schaffen ein ganz besonderes Lebensgefühl. Die Nähe zur Ludwigstraße, dem Englischen Garten und den kulturellen Highlights wie den Museen und Galerien macht diese Lage besonders attraktiv. Trotz der zentralen Citylage genießen Sie hier eine entspannte, fast dörfliche Wohnatmosphäre.

Exklusive Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität für junge Familien ebenso wie für Paare, die das Besondere suchen. Schwabing bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Lifestyle – ein Quartier, das inspiriert und zum Verweilen einlädt.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Schwabings präsentiert sich diese außergewöhnliche Ensemblevilla als harmonische Verbindung aus urbaner Lebensqualität und privater Rückzugsoase. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel der Stadt, beeindruckt das Haus durch seine Großzügigkeit, Eleganz und ausgesprochenen Wohnkomfort. Auf drei Ebenen, die über eine stilvolle Treppe sowie einen Lift verbunden sind, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt acht großzügigen Zimmern und vier komfortabel ausgestatteten Bädern. Herzstück des Hauses ist die sehr große und komfortabel ausgestattete Küche mit Naturstein-Küchentresen. Von hier schweift der Blick über den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bis in den Garten, wo die große Terrasse zu geselligen Grillvergnügen einlädt. Ein besonderes Highlight bildet die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet – ob als private Sonnen-Lounge, als Platz für lauschige Sommerabende oder zur Entspannung in der finnischen Sauna im Freien. Im Untergeschoss stehen geräumige Nutzflächen mit Potenzial zur Einrichtung eines Fitness- und Wellnessbereichs zur Verfügung. Diese Ensemblevilla vereint zentrale Lage und absolute Ruhe und stellt durch ihr großzügiges Raumangebot ein seltenes und sehr privates Domizil für eine große Familie dar. Ein rares Angebot mit Klasse in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Ausstattung Highlights: - Große Dachterrasse - Finnische Sauna auf der Dachterrasse - abgeschlossener, geschützter Garten - großzügiger Wohn-/Ess- u. Kochbereich von über 100 m² - maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Messinggriffen, Mielegeräten und massiven Naturstein- arbeitsflächen - Personenaufzug Ausstattung: - große, bodentiefe Fensterflächen im gesamten Wohn-/Essbereich - Moderner Travertinkamin mit Glaseckscheibe - Eichen-/Parkett- und Dielenböden im ganzen Haus - integriertes Licht- und Soundsystem - partielle Fußbodenheizung - Alarmanlage Lage Mitten im charmanten Schwabing – einem Stadtteil, der seit jeher für seine lebendige Kultur, exklusive Wohnatmosphäre und einzigartige Lebensqualität bekannt ist, steht dieses außergewöhnliche Haus an einer der begehrtesten Adressen Münchens. Hier verbinden sich historische Altbauten, ruhige, baumbestandene Straßen und ein urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise. Eine Vielzahl an kleinen Boutiquen, erstklassigen Restaurants, eleganten Cafés und charmanten Feinkostläden schaffen ein ganz besonderes Lebensgefühl. Die Nähe zur Ludwigstraße, dem Englischen Garten und den kulturellen Highlights wie den Museen und Galerien macht diese Lage besonders attraktiv. Trotz der zentralen Citylage genießen Sie hier eine entspannte, fast dörfliche Wohnatmosphäre. Exklusive Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität für junge Familien ebenso wie für Paare, die das Besondere suchen. Schwabing bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Lifestyle – ein Quartier, das inspiriert und zum Verweilen einlädt. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 12.800.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 395 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.280.000 €): 54.720 € / Monat
20% Eigenkapital (2.560.000 €): 48.640 € / Monat
30% Eigenkapital (3.840.000 €): 42.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 29.411 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Ensemblevilla mit Garten. Gehobenes Familiendomizil.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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