Ideal zum wohnen! 3 Zi. Dachterrassenwohnung in schöner Lage mit 2 PKW- Stellplätzen

Dachgeschoss zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18546

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung - Gemeinschaftseigentum Gebäudekomplex mit 3 Häusern insgesamt 50 WE (15 ETW, 35 FWG), davon gesondert 15 ETW im Haus 1, EG, OG, DG, ruhige Lage: Hausteil mit eigengenutzten Wohnungen gesondert, insgesamt nur 15 ETW über 2 Eingänge verteilt, nur 6 WE auf insgesamt 3 Etagen, 2 ETW auf einen Flur, WEG - Untergemeinschaften einzeln beschlussfähig, Fahrradraum, Waschmaschinen- und Trockenraum. Ausstattung - Appartement – vollständig möbliert! DG, aber keine Schrägen, an der äußeren geschützten Süd-Ost Flanke des Hauses. Klare, lichtdurchflutete, intelligente Raumaufteilung, Wohn-Essraum mit Doppelflügeltür, helle Wohnküche mit Diagonalverfliesung, großzügige Dachterrasse zur südlichen Wasserseite mit elektrischer Markise und stabilen gemauerten Sichtschutz, 2 Bäder, Dusch-Bad und Wannenbad, 2 Schlafzimmer davon 1 x Bad Ensuite, Rollläden, Laminatboden, Außenstellplatz direkt am Haus + Tiefgaragenstellplatz Nr. 41 in TG Nr. 2, großer Kellerraum. Nutzung: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Altersruhesitz, sofort bezugsfertig

Vorteile im Überblick: + sehr gute Stadtlage, trotzdem ruhig + Meerblick + schöne Dachterrasse

Wohnküche + 2 Bäder + 2 Schlafzimmer + TG-Platz und Außenstellplatz
Kaufpreis inklusive Mobiliar, Inventar, Außen – Stellplatz + TG - Stellplatz, Keller

Lage In einer der schönsten Gegenden von Rügen, unmittelbar an der offenen See, in einem gegen Süden geöffneten Talkessel, liegt die Altstadt von Sassnitz. Gegen Norden wird die Stadt durch bewaldete Anhöhen geschützt, welche dicht hinter dem Ort beginnen. Zum Süden geht die Stadt unmittelbar in die Ostsee über, mit Blick auf die Seebäder Binz, Sellin und Göhren. Der Nationalpark Jasmund mit seiner unverwechselbaren Kreideküste und seinen Buchenbeständen beginnt direkt am Ostrand der Stadt. Von hier aus sind Erkundungen in eines der schönsten Gebiete der Insel Rügen sehr gut möglich. Die Architektur der heutigen Stadt Sassnitz spiegelt die 100jährige Entwicklung des Fischerdorfes Sassnitz und des Bauerndorfes Crampas zum Bade-, Fischerei- und Kreidestandort Sassnitz wider. Der “Badeort” Sassnitz wurde 1824 geboren. In diesem Jahr schickte u. a. auch der Berliner Theologe Schleiermacher seine Familie zu einem längeren Sommerurlaub nach Sassnitz. Seine Familie und andere begeisterte Gäste sorgten dann dafür, dass es sich in Berlin herumsprach, wie wunderschön es dort gewesen war. Der Höhepunkt war das “Kaiserjahr” 1890. Die kaiserliche Familie verbrachte einen Sommerurlaub in Sassnitz. Dieses Ereignis hatte starke Auswirkungen auf die weitere Entwicklung des Badeortes. Die Badelisten weisen für die achtziger Jahre Gäste aus der Schweiz, Russland, Polen, Österreich, Ungarn, England, Schweden, Belgien, Holland und sogar aus Nord- und Mittelamerika aus. Wie Pilze wuchsen die Pensionen, Hotels und Gaststätten im Stil der Bäderarchitektur aus dem Boden. 1912 war das Ostseebad Sassnitz mit über 26.000 Gästen das meist besuchte Ostseebad der Insel Rügen. Nach der Wiedervereinigung ist an alte Traditionen wieder angeknüpft und Sassnitz als Fremdenverkehrsort mit Fischerei und Fährverkehr und dem See- und Stadthafen neu erschlossen worden.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Objektbeschreibung Lage Zentrale Stadtlage, Bahnhof, Restaurants, Supermärkte, Boulevard, Hafen, Altstadt gut zu Fuß erreichbar, zur Anlage zur Ostsee ausgerichtet, Hochuferlage Ausstattung - Gemeinschaftseigentum Gebäudekomplex mit 3 Häusern insgesamt 50 WE (15 ETW, 35 FWG), davon gesondert 15 ETW im Haus 1, EG, OG, DG, ruhige Lage: Hausteil mit eigengenutzten Wohnungen gesondert, insgesamt nur 15 ETW über 2 Eingänge verteilt, nur 6 WE auf insgesamt 3 Etagen, 2 ETW auf einen Flur, WEG - Untergemeinschaften einzeln beschlussfähig, Fahrradraum, Waschmaschinen- und Trockenraum Ausstattung Ausstattung - Gemeinschaftseigentum Gebäudekomplex mit 3 Häusern insgesamt 50 WE (15 ETW, 35 FWG), davon gesondert 15 ETW im Haus 1, EG, OG, DG, ruhige Lage: Hausteil mit eigengenutzten Wohnungen gesondert, insgesamt nur 15 ETW über 2 Eingänge verteilt, nur 6 WE auf insgesamt 3 Etagen, 2 ETW auf einen Flur, WEG - Untergemeinschaften einzeln beschlussfähig, Fahrradraum, Waschmaschinen- und Trockenraum. Ausstattung - Appartement – vollständig möbliert! DG, aber keine Schrägen, an der äußeren geschützten Süd-Ost Flanke des Hauses. Klare, lichtdurchflutete, intelligente Raumaufteilung, Wohn-Essraum mit Doppelflügeltür, helle Wohnküche mit Diagonalverfliesung, großzügige Dachterrasse zur südlichen Wasserseite mit elektrischer Markise und stabilen gemauerten Sichtschutz, 2 Bäder, Dusch-Bad und Wannenbad, 2 Schlafzimmer davon 1 x Bad Ensuite, Rollläden, Laminatboden, Außenstellplatz direkt am Haus + Tiefgaragenstellplatz Nr. 41 in TG Nr. 2, großer Kellerraum. Nutzung: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Altersruhesitz, sofort bezugsfertig Vorteile im Überblick: + sehr gute Stadtlage, trotzdem ruhig + Meerblick + schöne Dachterrasse + Wohnküche + 2 Bäder + 2 Schlafzimmer + TG-Platz und Außenstellplatz Kaufpreis inklusive Mobiliar, Inventar, Außen – Stellplatz + TG - Stellplatz, Keller Lage In einer der schönsten Gegenden von Rügen, unmittelbar an der offenen See, in einem gegen Süden geöffneten Talkessel, liegt die Altstadt von Sassnitz. Gegen Norden wird die Stadt durch bewaldete Anhöhen geschützt, welche dicht hinter dem Ort beginnen. Zum Süden geht die Stadt unmittelbar in die Ostsee über, mit Blick auf die Seebäder Binz, Sellin und Göhren. Der Nationalpark Jasmund mit seiner unverwechselbaren Kreideküste und seinen Buchenbeständen beginnt direkt am Ostrand der Stadt. Von hier aus sind Erkundungen in eines der schönsten Gebiete der Insel Rügen sehr gut möglich. Die Architektur der heutigen Stadt Sassnitz spiegelt die 100jährige Entwicklung des Fischerdorfes Sassnitz und des Bauerndorfes Crampas zum Bade-, Fischerei- und Kreidestandort Sassnitz wider. Der “Badeort” Sassnitz wurde 1824 geboren. In diesem Jahr schickte u. a. auch der Berliner Theologe Schleiermacher seine Familie zu einem längeren Sommerurlaub nach Sassnitz. Seine Familie und andere begeisterte Gäste sorgten dann dafür, dass es sich in Berlin herumsprach, wie wunderschön es dort gewesen war. Der Höhepunkt war das “Kaiserjahr” 1890. Die kaiserliche Familie verbrachte einen Sommerurlaub in Sassnitz. Dieses Ereignis hatte starke Auswirkungen auf die weitere Entwicklung des Badeortes. Die Badelisten weisen für die achtziger Jahre Gäste aus der Schweiz, Russland, Polen, Österreich, Ungarn, England, Schweden, Belgien, Holland und sogar aus Nord- und Mittelamerika aus. Wie Pilze wuchsen die Pensionen, Hotels und Gaststätten im Stil der Bäderarchitektur aus dem Boden. 1912 war das Ostseebad Sassnitz mit über 26.000 Gästen das meist besuchte Ostseebad der Insel Rügen. Nach der Wiedervereinigung ist an alte Traditionen wieder angeknüpft und Sassnitz als Fremdenverkehrsort mit Fischerei und Fährverkehr und dem See- und Stadthafen neu erschlossen worden. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal zum wohnen! 3 Zi. Dachterrassenwohnung in schöner Lage mit 2 PKW- Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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