Tolle Gartenwohnung zur Kapitalanlage oder Selbstbezug

Wohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85456

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.622 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine abgeschlossene Küche sowie 2 weitere Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Badbereich mit Dusche und Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert. An kühleren Abenden sorgt der vorhandene Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, die Ihr Zuhause zu einem echten Rückzugsort macht.

Die eigene Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu verbringen, während der kleine Gartenanteil zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Ein praktische Holzhütte und ein geräumiger Kellerraum schafft wertvollen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Mit einemi Garagenstellplatz und einem Außenstellplatz sind Ihre Fahrzeuge gut untergebracht.

Die Wohnung ist im Augenblick vermietet, könnte jedoch mittelfristig selbt bezogen werden. Interessiert? Wir gehen gerne mit Ihnen besichtigen.

Ausstattung

Kaminofen im Flurbereich
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Fenster
großer Kellerraum
großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
kleiner Gartenbereich mit Holzhütte
Garagenstellplatz (Duplex-Stellplatz oben)
Außenstellplatz
gemeinschaftlich genutzter Waschraum für die eigene Waschmaschine und Trockner
gemeinschaftlich genutzter Raum (Holzhäuschen) für Fahrräder und Kinderwagen

Lage Wartenberg, die charmante Kleinstadt im Herzen des oberbayerischen Landkreises Erding, verzaubert mit ihrer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und lebendiger Gemeinschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des bayerischen Landleben, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll gepflegten Fassaden lädt zum Verweilen ein, während die herzliche Atmosphäre sofort ein Gefühl von Heimat vermittelt. Die unmittelbare Nähe zur Natur mit weitläufigen Feldern und malerischen Wanderwegen macht Wartenberg zu einem echten Refugium für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Diese wunderbare Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die zum Wohlfühlen einlädt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in ca. fünf Gehminuten Entfernung. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders wertvoll – die Kreisstadt Erding erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, und auch zur bayerischen Landeshauptstadt München gelangen Sie in ca. 45 Minuten. Der Flughafen München liegt nur etwa 25 Autominuten entfernt. Hier vereinen sich dörfliche Geborgenheit und urbane Erreichbarkeit zu einem perfekten Zuhause für Ihre Zukunft.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Um Ihre Anfrage direkt bearbeiten und beantworten zu können, benötigen wir bitte Ihre Zustimmung zur Provisionsvereinbarung laut § 656a BGB (Textformerfordernis) Bitte senden Sie uns diese zu.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 82 Quadratmetern drei Zimmer zum Leben und Wohlfühlen bietet. Das 1992 erbaute Zuhause präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde 2022 liebevoll modernisiert, sodass Sie zeitgemäßen Wohnkomfort genießen können. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine abgeschlossene Küche sowie 2 weitere Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Badbereich mit Dusche und Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert. An kühleren Abenden sorgt der vorhandene Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, die Ihr Zuhause zu einem echten Rückzugsort macht. Die eigene Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu verbringen, während der kleine Gartenanteil zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Ein praktische Holzhütte und ein geräumiger Kellerraum schafft wertvollen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Mit einemi Garagenstellplatz und einem Außenstellplatz sind Ihre Fahrzeuge gut untergebracht. Die Wohnung ist im Augenblick vermietet, könnte jedoch mittelfristig selbt bezogen werden. Interessiert? Wir gehen gerne mit Ihnen besichtigen. Ausstattung * Kaminofen im Flurbereich * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC mit Fenster * großer Kellerraum * großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung * kleiner Gartenbereich mit Holzhütte * Garagenstellplatz (Duplex-Stellplatz oben) * Außenstellplatz * gemeinschaftlich genutzter Waschraum für die eigene Waschmaschine und Trockner * gemeinschaftlich genutzter Raum (Holzhäuschen) für Fahrräder und Kinderwagen Lage Wartenberg, die charmante Kleinstadt im Herzen des oberbayerischen Landkreises Erding, verzaubert mit ihrer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und lebendiger Gemeinschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des bayerischen Landleben, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll gepflegten Fassaden lädt zum Verweilen ein, während die herzliche Atmosphäre sofort ein Gefühl von Heimat vermittelt. Die unmittelbare Nähe zur Natur mit weitläufigen Feldern und malerischen Wanderwegen macht Wartenberg zu einem echten Refugium für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Diese wunderbare Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die zum Wohlfühlen einlädt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in ca. fünf Gehminuten Entfernung. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders wertvoll – die Kreisstadt Erding erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, und auch zur bayerischen Landeshauptstadt München gelangen Sie in ca. 45 Minuten. Der Flughafen München liegt nur etwa 25 Autominuten entfernt. Hier vereinen sich dörfliche Geborgenheit und urbane Erreichbarkeit zu einem perfekten Zuhause für Ihre Zukunft. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Um Ihre Anfrage direkt bearbeiten und beantworten zu können, benötigen wir bitte Ihre Zustimmung zur Provisionsvereinbarung laut § 656a BGB (Textformerfordernis) Bitte senden Sie uns diese zu.