Einzigartiges Penthouse-Juwel mit Alpenblick und exklusivem Wohngefühl

Wohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse mit Panorama-Terrasse

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen – ein Zuhause, das Wohnqualität, Ruhe, Großzügigkeit und stilvolle Eleganz auf höchstem Niveau vereint. In erhöhter und ruhiger Wohnlage von Bad Griesbach gelegen, eröffnet sich hier ein Refugium, das sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz oder Feriendomizil ideal geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und ca. 150 m² beeindruckender Panorama-Dachterrasse bietet dieses außergewöhnliche Penthouse ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Durch bodentiefe Fenster flutet Licht in die Räume und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und eröffnet einen einmaligen Weitblick auf die umliegende Landschaft – an klaren Tagen sogar bis in die Alpen. Das Penthouse wurde in der Vergangenheit als hochwertiges Feriendomizil genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es kann vollständig möbliert erworben werden – die geschmackvolle, hochwertige Einrichtung ist verhandelbar. Einziehen, ankommen und genießen – ohne weiteren Aufwand. Ein weiteres Highlight sind die insgesamt drei Stellplätze: zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz, die komfortables Parken für Eigentümer und Gäste gewährleisten. Die Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre, exklusiver Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit macht dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensstil legen.o

Ausstattung Stil, Komfort und Design auf höchstem Niveau

Das Penthouse überzeugt durch eine hochwertige Designer-Möblierung, die perfekt auf das großzügige Raumkonzept abgestimmt ist. Ausgewählte Stücke namhafter Hersteller wie Rolf Benz, Fritz Hansen, KARE und Bentley prägen das stilvolle Ambiente und stehen für zeitlose Eleganz, exzellenten Sitz- und Wohnkomfort sowie höchste Verarbeitungsqualität. Die Einrichtung ist nicht nur optisch anspruchsvoll, sondern auch funktional und langlebig – ein klares Statement für stilbewusstes, exklusives Wohnen. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet mehrere direkte Zugänge zur großzügigen Dachterrasse. Diese ist mit gemütlichen Sitzgruppen, hochwertigen Outdoor-Möbeln und Sonnenschirmen und Liegeflächen ausgestattet und lädt vom frühen Morgen bis in laue Sommerabende zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.

Das Schlafzimmer bietet höchsten Schlafkomfort mit einem hochwertigen Bentley-Boxspringbett, gefertigt vom renommierten Bettenerzeuger Oschmann (Coburg). Für individuelle Bedürfnisse stehen unterschiedliche Kissengrößen zur Verfügung. Das gepolsterte Betthaupt ermöglicht entspanntes Lesen mit optimalem Sitzkomfort. Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Raumhöhe und verfügt über:

eine schwellenlos begehbare Regendusche einen Doppelwaschtisch mit großzügigem Stauraum innen und außen verspiegelte Oberschränke einen beheizten Handtuchhalter eine Waschmaschine eine überdurchschnittliche Raumhöhe für ein angenehmes Raumklima

Die gesamte Ausstattung ist auf einen komfortablen Aufenthalt ausgelegt – ideal auch für die Nutzung als Zweit- oder exklusives Feriendomizil.

Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis zur Wohnung und unterstreicht den hohen Komfort und die Barrierefreiheit dieser hochwertigen Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Griesbach, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Niederbayerischen Bäderdreiecks. Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur, gehobene Lebensqualität und erstklassige Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Zweitwohnsitz-Käufer begeistert.

Bad Griesbach ist international bekannt als erstklassiger Kur- und Golfstandort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere renommierte Golfplätze, darunter einige der besten Golfanlagen Europas. Golfliebhaber genießen hier kurze Wege, eine exzellente Platzqualität und eine einzigartige Landschaft, die jede Runde zu einem Erlebnis macht.

Gehobene Restaurants, Cafés und Bistros sind fußläufig oder innerhalb wenigen Minuten erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Kulinarik – von regionaler bayerischer Küche bis hin zu feiner, internationaler Gastronomie. Gleichzeitig laden charmante Plätze und gepflegte Promenaden zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight der Region sind die Thermen- und Kurorte. Bad Griesbach selbst sowie die nahegelegenen Kurorte Bad Füssing und Bad Birnbach sind bekannt für ihre heilenden Thermalquellen, moderne Wellnessanlagen und medizinische Kompetenz. Diese Nähe macht die Lage ideal für alle, die Gesundheit, Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.

Die Einbettung in eine großartige Naturlandschaft ist ein weiterer herausragender Vorteil: Umgeben von Wiesen, Wäldern und Weitblicken bietet die Region ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen oder einfaches Abschalten vom Alltag. Naturliebhaber finden hier Ruhe, Weite und eine außergewöhnliche landschaftliche Schönheit – perfekt auch als Wochenend- oder Rückzugsdomizil.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Dreiflüssestadt Passau ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bietet eine lebendige Innenstadt, kulturelle Vielfalt und urbanes Flair. Weitere größere Städte sind ebenfalls gut angebunden. München als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Bayerns ist bequem erreichbar, ebenso der internationale Flughafen München, was die Lage auch für Berufspendler, Vielreisende oder internationale Eigentümer besonders attraktiv macht. Die besondere Position der Immobilie bietet zudem einen außergewöhnlichen Weitblick über die umliegende Landschaft. In Verbindung mit der großzügigen Dachterrasse entsteht ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist: absolute Privatsphäre, beeindruckende Ausblicke und ein Ambiente, das Exklusivität, Ruhe und Großzügigkeit vereint.

Diese Lage steht für stilvolles Wohnen, Erholung auf höchstem Niveau und eine nachhaltig wertstabile Investition – sei es als Hauptwohnsitz, luxuriöses Penthouse oder exklusives Refugium für entspannte Wochenenden und Auszeiten.

Sonstiges Hinweis: Die Angaben dieses Exposés basieren unter anderem auf den Informationen und vorgelegten Unterlagen des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse mit Panorama-Terrasse Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen – ein Zuhause, das Wohnqualität, Ruhe, Großzügigkeit und stilvolle Eleganz auf höchstem Niveau vereint. In erhöhter und ruhiger Wohnlage von Bad Griesbach gelegen, eröffnet sich hier ein Refugium, das sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz oder Feriendomizil ideal geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und ca. 150 m² beeindruckender Panorama-Dachterrasse bietet dieses außergewöhnliche Penthouse ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Durch bodentiefe Fenster flutet Licht in die Räume und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und eröffnet einen einmaligen Weitblick auf die umliegende Landschaft – an klaren Tagen sogar bis in die Alpen. Das Penthouse wurde in der Vergangenheit als hochwertiges Feriendomizil genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es kann vollständig möbliert erworben werden – die geschmackvolle, hochwertige Einrichtung ist verhandelbar. Einziehen, ankommen und genießen – ohne weiteren Aufwand. Ein weiteres Highlight sind die insgesamt drei Stellplätze: zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz, die komfortables Parken für Eigentümer und Gäste gewährleisten. Die Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre, exklusiver Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit macht dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensstil legen.o Ausstattung Stil, Komfort und Design auf höchstem Niveau Das Penthouse überzeugt durch eine hochwertige Designer-Möblierung, die perfekt auf das großzügige Raumkonzept abgestimmt ist. Ausgewählte Stücke namhafter Hersteller wie Rolf Benz, Fritz Hansen, KARE und Bentley prägen das stilvolle Ambiente und stehen für zeitlose Eleganz, exzellenten Sitz- und Wohnkomfort sowie höchste Verarbeitungsqualität. Die Einrichtung ist nicht nur optisch anspruchsvoll, sondern auch funktional und langlebig – ein klares Statement für stilbewusstes, exklusives Wohnen. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet mehrere direkte Zugänge zur großzügigen Dachterrasse. Diese ist mit gemütlichen Sitzgruppen, hochwertigen Outdoor-Möbeln und Sonnenschirmen und Liegeflächen ausgestattet und lädt vom frühen Morgen bis in laue Sommerabende zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet höchsten Schlafkomfort mit einem hochwertigen Bentley-Boxspringbett, gefertigt vom renommierten Bettenerzeuger Oschmann (Coburg). Für individuelle Bedürfnisse stehen unterschiedliche Kissengrößen zur Verfügung. Das gepolsterte Betthaupt ermöglicht entspanntes Lesen mit optimalem Sitzkomfort. Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Raumhöhe und verfügt über: eine schwellenlos begehbare Regendusche einen Doppelwaschtisch mit großzügigem Stauraum innen und außen verspiegelte Oberschränke einen beheizten Handtuchhalter eine Waschmaschine eine überdurchschnittliche Raumhöhe für ein angenehmes Raumklima Die gesamte Ausstattung ist auf einen komfortablen Aufenthalt ausgelegt – ideal auch für die Nutzung als Zweit- oder exklusives Feriendomizil. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis zur Wohnung und unterstreicht den hohen Komfort und die Barrierefreiheit dieser hochwertigen Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Griesbach, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Niederbayerischen Bäderdreiecks. Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur, gehobene Lebensqualität und erstklassige Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Zweitwohnsitz-Käufer begeistert. Bad Griesbach ist international bekannt als erstklassiger Kur- und Golfstandort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere renommierte Golfplätze, darunter einige der besten Golfanlagen Europas. Golfliebhaber genießen hier kurze Wege, eine exzellente Platzqualität und eine einzigartige Landschaft, die jede Runde zu einem Erlebnis macht. Gehobene Restaurants, Cafés und Bistros sind fußläufig oder innerhalb wenigen Minuten erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Kulinarik – von regionaler bayerischer Küche bis hin zu feiner, internationaler Gastronomie. Gleichzeitig laden charmante Plätze und gepflegte Promenaden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight der Region sind die Thermen- und Kurorte. Bad Griesbach selbst sowie die nahegelegenen Kurorte Bad Füssing und Bad Birnbach sind bekannt für ihre heilenden Thermalquellen, moderne Wellnessanlagen und medizinische Kompetenz. Diese Nähe macht die Lage ideal für alle, die Gesundheit, Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen. Die Einbettung in eine großartige Naturlandschaft ist ein weiterer herausragender Vorteil: Umgeben von Wiesen, Wäldern und Weitblicken bietet die Region ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen oder einfaches Abschalten vom Alltag. Naturliebhaber finden hier Ruhe, Weite und eine außergewöhnliche landschaftliche Schönheit – perfekt auch als Wochenend- oder Rückzugsdomizil. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Dreiflüssestadt Passau ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bietet eine lebendige Innenstadt, kulturelle Vielfalt und urbanes Flair. Weitere größere Städte sind ebenfalls gut angebunden. München als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Bayerns ist bequem erreichbar, ebenso der internationale Flughafen München, was die Lage auch für Berufspendler, Vielreisende oder internationale Eigentümer besonders attraktiv macht. Die besondere Position der Immobilie bietet zudem einen außergewöhnlichen Weitblick über die umliegende Landschaft. In Verbindung mit der großzügigen Dachterrasse entsteht ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist: absolute Privatsphäre, beeindruckende Ausblicke und ein Ambiente, das Exklusivität, Ruhe und Großzügigkeit vereint. Diese Lage steht für stilvolles Wohnen, Erholung auf höchstem Niveau und eine nachhaltig wertstabile Investition – sei es als Hauptwohnsitz, luxuriöses Penthouse oder exklusives Refugium für entspannte Wochenenden und Auszeiten. Sonstiges Hinweis: Die Angaben dieses Exposés basieren unter anderem auf den Informationen und vorgelegten Unterlagen des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Penthouse-Juwel mit Alpenblick und exklusivem Wohngefühl

Beschreibung

Ausstattung