Raum, Licht, Freiheit - Penthouse-Feeling auf zwei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.124 €

pro m²

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, eine separate Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung: ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die offen gestaltete Küche mit moderner Kücheninsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² erweitert diese Fläche ins Freie. Mit ihrem Blick ins Grüne und der Südausrichtung lädt sie zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein – ein Platz, an dem man den Feierabend besonders gerne mit Familie und Freunden verbringt. Eine zusätzliche Speisekammer komplementiert diese Ebene, bietet wertvollen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser schönen Wohnung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit pflegeleichten Vinylböden in ansprechender Holzoptik. Eine dezentrale Lüftungsanlage, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die Versorgung über Fernwärme (Fußbodenheizung) und der KfW-55-Standard unterstreichen den energieeffizienten Charakter dieser Immobilie.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz für 9.000 EUR erworben werden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug verbindet bequem den Keller mit dem 2. Obergeschoss und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Ausstattung

Baujahr: 2017
Wohnfläche: ca. 121 m² - inkl. ca. 15 m² für Dachterrasse (50%-Anteil)
1. OG und DG
Balkon und Dachterrasse (Südausrichtung)
Aufzug Keller bis 2. OG
Fußbodenheizung (Fernwärme)
dezentrale Lüftungsanlage (ohne Wärmerückgewinnung)
Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche
separates WC
Waschmaschinenanschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
Hausgeld: ca. 350 € mtl.
offene Küche mit Kücheninsel (im Kaufpreis inkludiert)
TG-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
optional Außenstellplatz: 9.000 €

Lage Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine attraktive Lage im wirtschaftsstarken südostbayerischen Raum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Stadtkern mit seinen Cafés und Restaurants, Läden und Bankfilialen ist fußläufig erreichbar.

Supermärkte wie Edeka, REWE, Kaufland, Netto, Penny, Aldi und Lidl bieten eine hervorragende Nahversorgung.

Verschiedene Allgemeinärzte, Facharztpraxen und Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus verfügt Waldkraiburg über sämtliche allgemeinbildenden Schulformen – von Grund- und Mittelschulen bis hin zu Realschule und Gymnasium.

Das Freizeit- und Vereinsangebot ist besonders vielfältig. Zahlreiche Sportvereine und Einrichtungen bieten attraktive Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch das Waldbad, die Eissporthalle sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen.

Auch wirtschaftlich profitiert Waldkraiburg von seiner Lage im dynamischen Wirtschaftsraum Südostbayern. Die Stadt bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Mittelstand, Handel und Dienstleistung. Bedeutende Arbeitgeber der Region sowie die gute wirtschaftliche Entwicklung machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraßen B12 und B299 sowie die nahegelegene Autobahn sind die Städte München, Passau und Salzburg gut und schnell erreichbar. Zudem verfügt Waldkraiburg über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte.

Sonstiges Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

Warum Immobilie¹⁰ ?

Transparenz
Fachkompetenz
Empathie
Verlässlichkeit
Flexibilität und Verfügbarkeit
Rund-um-Service
Netzwerk
Starkes Marketing
Vertrauen und Diskretion
Professionelle Präsentation

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2017 massiv errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept auf ca. 121 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, eine separate Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung: ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die offen gestaltete Küche mit moderner Kücheninsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² erweitert diese Fläche ins Freie. Mit ihrem Blick ins Grüne und der Südausrichtung lädt sie zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein – ein Platz, an dem man den Feierabend besonders gerne mit Familie und Freunden verbringt. Eine zusätzliche Speisekammer komplementiert diese Ebene, bietet wertvollen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser schönen Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit pflegeleichten Vinylböden in ansprechender Holzoptik. Eine dezentrale Lüftungsanlage, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die Versorgung über Fernwärme (Fußbodenheizung) und der KfW-55-Standard unterstreichen den energieeffizienten Charakter dieser Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz für 9.000 EUR erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug verbindet bequem den Keller mit dem 2. Obergeschoss und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Ausstattung - Baujahr: 2017 - Wohnfläche: ca. 121 m² - inkl. ca. 15 m² für Dachterrasse (50%-Anteil) - 2. OG und DG - Balkon und Dachterrasse (Südausrichtung) - Aufzug Keller bis 2. OG - Fußbodenheizung (Fernwärme) - dezentrale Lüftungsanlage (ohne Wärmerückgewinnung) - Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche - separates WC - Waschmaschinenanschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung - Hausgeld: ca. 350 € mtl. - offene Küche mit Kücheninsel (im Kaufpreis inkludiert) - TG-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert) - optional Außenstellplatz: 9.000 € Lage Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine attraktive Lage im wirtschaftsstarken südostbayerischen Raum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Stadtkern mit seinen Cafés und Restaurants, Läden und Bankfilialen ist fußläufig erreichbar. Supermärkte wie Edeka, REWE, Kaufland, Netto, Penny, Aldi und Lidl bieten eine hervorragende Nahversorgung. Verschiedene Allgemeinärzte, Facharztpraxen und Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus verfügt Waldkraiburg über sämtliche allgemeinbildenden Schulformen – von Grund- und Mittelschulen bis hin zu Realschule und Gymnasium. Das Freizeit- und Vereinsangebot ist besonders vielfältig. Zahlreiche Sportvereine und Einrichtungen bieten attraktive Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch das Waldbad, die Eissporthalle sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen. Auch wirtschaftlich profitiert Waldkraiburg von seiner Lage im dynamischen Wirtschaftsraum Südostbayern. Die Stadt bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Mittelstand, Handel und Dienstleistung. Bedeutende Arbeitgeber der Region sowie die gute wirtschaftliche Entwicklung machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraßen B12 und B299 sowie die nahegelegene Autobahn sind die Städte München, Passau und Salzburg gut und schnell erreichbar. Zudem verfügt Waldkraiburg über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Sonstiges Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite. Warum Immobilie¹⁰ ? 1. Transparenz 2. Fachkompetenz 3. Empathie 4. Verlässlichkeit 5. Flexibilität und Verfügbarkeit 6. Rund-um-Service 7. Netzwerk 8. Starkes Marketing 9. Vertrauen und Diskretion 10. Professionelle Präsentation