Große 2 Zimmer ATTIKA in Müllheim, Auggener Weg 6a
Penthouse zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79379
Kaufpreis
508.000 €
2
Zimmer
1
Bad
755 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
673 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnungen und Wohnanlage
Mit viel Liebe zum Detail wurden vom renommierten Gartenarchitekturbüro Cornelis
die gestalterischen Vorgaben der eleganten Architektursprache aufgegriffen und im Gartenbereich fortgeführt. Die Gartenanlage ist aufwändig und liebevoll gestaltet und ergänzt das architektonische
Erscheinungsbild ideal. Die Planung zeichnet sich durch eine klare Linienführung aus, im Wechsel mit
Spiel- / Grün- und Funktionsflächen. Mittelpunkt und Herzstück der Wohnanlage ist der zentrale gemeinschaftlichen Anwohnerplatz; dieser ist ein Erholungsort für alle Bewohner mit Baumpflanzungen, Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten.
Zu den meisten Wohnungen im Erdgeschoss (nicht bei der W 3.02) gehören private Gartenanteile mit großen überdachten Erdterrassen und Gartengeräteschrank (außer W 3.02). Dort können zum Beispiel Gartengeräte untergebracht werden oder auch Gartenmöbel. Die Gartenwohnungen haben zudem einen frostsicheren Wasserhahn für die Bewässerung.
Ausstattung
In Müllheim, im Auggener Weg 6a wurden 3 Mehrfamilienhäuser realisiert mit 17 Wohneinheiten und Tiefgarage mit 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit 58 - 130 m² Wohnfläche.
Diese elegante Wohnanlage mit drei Wohnhäusern und Tiefgarage bietet außerdem noch folgende Highlights:
- Wohlfühlbäder mit Handtuchwärmekörper, Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Waschtisch mit - Waschtischunterschrank, großflächigem Wandspiegel uvm.
- Aufeinander abgestimmte, hochwertige Sanitärlinien
- Aufzug erschließt alle Geschosse
- Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten (Sondernutzungsrecht) und teilw. barrierefrei gemäß §35 LBO Ba.-Wü.
- Balkone und Terrassen mit Plattenbelag und Außenlampen
- Fußbodenkühlung zur Temperaturreduzierung
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- Terrassen mit frostsicherem und abschließbarem Außenwasserhahn
- Nachhaltiges Energiekonzept KfW-Standard 55EE mit Wärmepumpe undPhotovoltaik
- Breitbandkabelanschluss für Telefon und schnelles Internet
- Attraktive Wohnumfeldgestaltung der Außenanlagen
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage Auggener Weg 6a liegt idyllisch in leichter Hanglage am Weinberg nicht weit vom Müllheimer Zentrum und dennoch ruhig im Wohngebiet. Von hier sind es nur wenige Schritte bis zu den verschiedenen
Einkaufsmöglichkeiten sowie den Geschäften des täglichen Bedarfs. Überhaupt bietet Müllheim eine tolle Infrastruktur, im Besonderen auch für Familien. So befinden sich im näheren Umfeld der Wohnanlage verschiedene Kindertagesstätten und Grundschulen, Realschule und Gymnasium, Jugendzentrum und Freibad, Kino und zahlreiche Sportvereine ...
Auch verkehrstechnisch liegt das Grundstück sehr gut; so erreichen Sie die Bundesstraße 3 bzw. die Autobahn A5 über die Südtangente in wenigen Minuten. Und vom Bahnhof Müllheim erreichen Sie Freiburg oder Basel in ca. 30 Minuten.
Müllheim und seine verschiedenen Ortsteile liegen eingebettet in die Rebhügel der Markgräfler Vorbergzone. Der Weinbau prägt seit Jahrhunderten die Region und vor allem auch Müllheim. Der Schwarzwald reicht hier mit seinen Ausläufern direkt bis vor die Haustür. Dies eröffnet natürlich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung
wie Mountainbiken, Wandern, Gleitschirm- oder Segelfliegen uvm.
Willkommen in Müllheim, der Weinhauptstadt des Markgräflerlandes. Hier dreht sich Vieles um den Wein: vom Weinkolleg über geführte Weinwanderungen und Kulinarische Erlebnisse der wunderbaren Badischen Küche im Einklang mit dem regionalen Wein.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 508.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Mai 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 755 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.800 €)
- 2.172 € / Monat
- 20% Eigenkapital (101.600 €)
- 1.930 € / Monat
- 30% Eigenkapital (152.400 €)
- 1.689 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 2.753 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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