4-Zimmer-DG-Wohnung als Kapitalanlage mit gesicherter Miete

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Rendite- und Wertentwicklungsperspektive

Diese Immobilie vereint laufende Erträge mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial:

Sofortige Mieteinnahmen durch die aktuelle Bewohnerin Langfristig gesicherte Nutzung und planbare Einnahmen Kein Vermietungsaufwand und keine Mietersuche erforderlich Attraktiver Standort in Böblingen mit stabiler Nachfrage und positiver Wertentwicklung Inflationsschutz durch den Sachwert Immobilie Zusätzliche Wertsteigerungsperspektive bei zukünftigem Wegfall des Wohnrechts Danach freie Verfügbarkeit zur marktgerechten Vermietung oder Eigennutzung

Ideal für Kapitalanleger, die eine solide, planbare und langfristig orientierte Investition mit sofortigem Cashflow suchen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich vermietungsfreundliche Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung.

Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und insbesondere bei mehreren Bewohnern ein klarer Vorteil ist.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die großzügige Abstellmöglichkeiten bieten und den praktischen Nutzen im Alltag steigern. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt in dieser Lage ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für eine langfristige Nutzung und überzeugt durch eine Ausstattung, die den Anforderungen des Mietmarktes nachhaltig gerecht wird.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Böblingen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart sowie zu großen Arbeitgebern macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.

Sonstiges Investment-Highlights

Attraktiver Einstiegspreis durch lebenslanges Wohnrecht Wohnrecht für Dame, 80 Jahre Langfristige Wertanlage in gefragter Lage 4 Zimmer mit flexibler Nutzung Tageslichtbad + separates WC Stellplatz inklusive Zwei Kellerräume

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Böblingen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung dar. Die derzeitige Eigentümerin bleibt im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts bzw. Nutzungsrechts in der Wohnung und zahlt hierfür eine monatliche Miete. Für Kapitalanleger bietet sich damit die seltene Möglichkeit, von Beginn an regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen, ohne Vermietungsaufwand oder Mietausfallrisiken. Rendite- und Wertentwicklungsperspektive Diese Immobilie vereint laufende Erträge mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial: Sofortige Mieteinnahmen durch die aktuelle Bewohnerin Langfristig gesicherte Nutzung und planbare Einnahmen Kein Vermietungsaufwand und keine Mietersuche erforderlich Attraktiver Standort in Böblingen mit stabiler Nachfrage und positiver Wertentwicklung Inflationsschutz durch den Sachwert Immobilie Zusätzliche Wertsteigerungsperspektive bei zukünftigem Wegfall des Wohnrechts Danach freie Verfügbarkeit zur marktgerechten Vermietung oder Eigennutzung Ideal für Kapitalanleger, die eine solide, planbare und langfristig orientierte Investition mit sofortigem Cashflow suchen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich vermietungsfreundliche Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und insbesondere bei mehreren Bewohnern ein klarer Vorteil ist. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die großzügige Abstellmöglichkeiten bieten und den praktischen Nutzen im Alltag steigern. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt in dieser Lage ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für eine langfristige Nutzung und überzeugt durch eine Ausstattung, die den Anforderungen des Mietmarktes nachhaltig gerecht wird. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Böblingen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart sowie zu großen Arbeitgebern macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Sonstiges Investment-Highlights Attraktiver Einstiegspreis durch lebenslanges Wohnrecht Wohnrecht für Dame, 80 Jahre Langfristige Wertanlage in gefragter Lage 4 Zimmer mit flexibler Nutzung Tageslichtbad + separates WC Stellplatz inklusive Zwei Kellerräume

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-DG-Wohnung als Kapitalanlage mit gesicherter Miete

Beschreibung

Ausstattung