Frei zur Eigennutzung: Einfamilienhaus mit Charakter in bester Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

171 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

7.485 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss verbindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin – ideal für winterliche Abende – direkt mit der Terrasse samt Außenkamin, wo Sommernächte stimmungsvoll ausklingen können. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.

Im Dachgeschoss sorgt das Elternschlafzimmer mit Bad en suite für Rückzugsmöglichkeiten, während ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad den Alltag komfortabel gestalten.

Der voll unterkellerte Bereich überrascht mit zwei hellen, beheizbaren Hobbyräumen, deren Fensterflächen durch Lichthöfe mit Tageslicht versorgt werden. Ein separater Außenzugang erhöht die Praktikabilität.

Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand – eine Chance, den soliden Bestand nach eigenen Vorstellungen in ein modernes und zugleich zeitloses Zuhause zu verwandeln.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
gehobene Wohnlage
ruhige Wohnlage
Hobbyraum

Lage Die Umgebung verbindet den Charme einer gewachsenen Wohngegend mit allen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur. Entlang ruhiger, von Bäumen gesäumter Straßen erreicht man in wenigen Minuten Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen sowohl kleine Läden als auch größere Märkte zur Verfügung. Die Anbindung an den MVV ist komfortabel – mit S-Bahn und Bus gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt oder ins Umland. Wer gerne aktiv ist, findet in der Nähe Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch grüne Parkanlagen, die zu jeder Jahreszeit Erholung bieten. Auch das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen – von gemütlichen Cafés bis zu einladenden Restaurants. Hier wohnt man in einem Umfeld, das sowohl Entspannung als auch kurze Wege in den Alltag ermöglicht – ein Ort, an dem das Leben angenehm entschleunigt, ohne den Anschluss zu verlieren.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Hinter der einladenden Fassade dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1968 verbirgt sich ein Zuhause mit Charakter und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Auf rund 637 m² Grundstücksfläche bietet sich Platz für Ruhe, Spiel und gesellige Stunden. Im Erdgeschoss verbindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin – ideal für winterliche Abende – direkt mit der Terrasse samt Außenkamin, wo Sommernächte stimmungsvoll ausklingen können. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Im Dachgeschoss sorgt das Elternschlafzimmer mit Bad en suite für Rückzugsmöglichkeiten, während ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad den Alltag komfortabel gestalten. Der voll unterkellerte Bereich überrascht mit zwei hellen, beheizbaren Hobbyräumen, deren Fensterflächen durch Lichthöfe mit Tageslicht versorgt werden. Ein separater Außenzugang erhöht die Praktikabilität. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand – eine Chance, den soliden Bestand nach eigenen Vorstellungen in ein modernes und zugleich zeitloses Zuhause zu verwandeln. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum Lage Die Umgebung verbindet den Charme einer gewachsenen Wohngegend mit allen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur. Entlang ruhiger, von Bäumen gesäumter Straßen erreicht man in wenigen Minuten Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen sowohl kleine Läden als auch größere Märkte zur Verfügung. Die Anbindung an den MVV ist komfortabel – mit S-Bahn und Bus gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt oder ins Umland. Wer gerne aktiv ist, findet in der Nähe Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch grüne Parkanlagen, die zu jeder Jahreszeit Erholung bieten. Auch das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen – von gemütlichen Cafés bis zu einladenden Restaurants. Hier wohnt man in einem Umfeld, das sowohl Entspannung als auch kurze Wege in den Alltag ermöglicht – ein Ort, an dem das Leben angenehm entschleunigt, ohne den Anschluss zu verlieren. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.280.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.000 €): 5.472 € / Monat
20% Eigenkapital (256.000 €): 4.864 € / Monat
30% Eigenkapital (384.000 €): 4.256 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei zur Eigennutzung: Einfamilienhaus mit Charakter in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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