Erdgeschosswohnung mit Potenzial – leerstehend & zentral angebunden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42283

Kaufpreis

114.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Mit ihrer klassischen 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Vermietung nach einer Modernisierung. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und nachhaltig im Wert zu steigern.

Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung und rundet das Gesamtbild ab.

Objektdetails

• Baujahr 1958 • Erdgeschosswohnung • 2 Zimmer • Renovierungsbedürftiger Zustand • Gaszentralheizung • Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1979 • Aktuell leerstehend • Abstellraum innerhalb der Einheit • Kellerraum vorhanden • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Gemeinschaftsgarten

Haus & Eigentümergemeinschaft

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und wird durch eine strukturierte Eigentümergemeinschaft verwaltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage ist mit rund 43.000 € solide ausgestattet, was für eine wirtschaftlich stabile WEG spricht.

Lage Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Wuppertal, einer Stadt, die für ihre berühmte Schwebebahn und ihre beeindruckende grüne Umgebung bekannt ist. Die Immobilie liegt in der Nähe des lebendigen Stadtteils Barmen, der eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität und einen angenehmen Alltag sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ob Sie die kulturellen Highlights wie das Opernhaus besuchen oder einfach die Natur in den nahe gelegenen Wäldern genießen möchten, diese Wohnung bietet den idealen Ausgangspunkt für beides. Wuppertal kombiniert historische Eleganz mit einem modernen Lebensstil und bietet somit sowohl jungen Berufstätigen als auch Familien eine optimale Heimat.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.

Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1958 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 57,27 m² eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Gestaltungsspielraum suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien und ist aktuell leerstehend, sodass einer zeitnahen Renovierung und Nutzung nichts im Wege steht. Mit ihrer klassischen 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Vermietung nach einer Modernisierung. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und nachhaltig im Wert zu steigern. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung und rundet das Gesamtbild ab. Objektdetails • Baujahr 1958 • Erdgeschosswohnung • 2 Zimmer • Renovierungsbedürftiger Zustand • Gaszentralheizung • Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1979 • Aktuell leerstehend • Abstellraum innerhalb der Einheit • Kellerraum vorhanden • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Gemeinschaftsgarten Haus & Eigentümergemeinschaft Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und wird durch eine strukturierte Eigentümergemeinschaft verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 270 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage ist mit rund 43.000 € solide ausgestattet, was für eine wirtschaftlich stabile WEG spricht. Lage Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Wuppertal, einer Stadt, die für ihre berühmte Schwebebahn und ihre beeindruckende grüne Umgebung bekannt ist. Die Immobilie liegt in der Nähe des lebendigen Stadtteils Barmen, der eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität und einen angenehmen Alltag sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob Sie die kulturellen Highlights wie das Opernhaus besuchen oder einfach die Natur in den nahe gelegenen Wäldern genießen möchten, diese Wohnung bietet den idealen Ausgangspunkt für beides. Wuppertal kombiniert historische Eleganz mit einem modernen Lebensstil und bietet somit sowohl jungen Berufstätigen als auch Familien eine optimale Heimat. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln. Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.