Ruhig wohnen zwischen Jena und Weimar: Reihenendhaus mit Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Weimarer Land Kreis, Thüringen · 99441

Kaufpreis

245.000 €

4.5

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.248 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und besticht durch ihre hellen, einladenden Räumlichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die neuen, bodentiefen Fenster wird dieser Raum optimal mit Tageslicht durchflutet und schafft eine besonders angenehme Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus haben Sie unmittelbaren Zugang zu Ihrer eigenen, sonnenverwöhnten Terrasse mit privatem Gartenanteil, die den Wohnraum an warmen Tagen elegant ins Grüne erweitert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf 4,5 Zimmer und insgesamt 3 Badezimmer, bietet diese Immobilie die ideale Aufteilung und viel Platz für Familien mit Kindern.

Eine Holztreppe verbindet die Wohnebenen harmonisch miteinander. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss des Hauses: Hier befindet sich eine lichtdurchflutete Galerie, die dem Raum einen großzügigen Charakter verleiht und sich perfekt als Arbeitsbereich, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Ein weiteres Kinderzimmer sowie das dritte Badezimmer vervollständigen das durchdachte und flexible Raumangebot auf dieser Etage.

Lage Großschwabhausen liegt zentral in Thüringen, eingebettet in die Kulturlandschaft des Landkreises Weimarer Land. Geografisch befindet es sich auf der Ilm-Saale-Platte, einer Region, die durch fruchtbare Ackerböden und eine eher offene Landschaft mit einzelnen Waldstücken gekennzeichnet ist. Die Lage des Ortes ist besonders vorteilhaft durch seine Position zwischen den beiden wichtigen Thüringer Städten Weimar im Westen und Jena im Osten. Von beiden Städten ist Großschwabhausen jeweils nur etwa 10-15 Kilometer entfernt. Diese strategisch günstige Lage macht den Ort sowohl für Pendler als auch als Wohnort attraktiv, der die Nähe zu städtischen Zentren mit ländlicher Ruhe verbindet. Verkehrstechnisch ist Großschwabhausen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße 7 (B7), eine Hauptverkehrsader, die Weimar und Jena direkt verbindet, verläuft unmittelbar südlich des Ortes oder tangiert ihn direkt. Über die B7 ist auch die Autobahn A4 (Anschlussstellen Jena-Göschwitz oder Weimar) schnell erreichbar. Großschwabhausen verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Weimar–Gera (auch Teil der Mitte-Deutschland-Verbindung). Dies ermöglicht eine direkte und regelmäßige Zugverbindung nach Weimar, Jena und weiter entfernten Zielen. Grundlegende soziale Einrichtungen wie eine Kita sind vor Ort vorhanden.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/jena/datenschutz

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und naturnahe Reihenendhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen, attraktiven Wohnanlage in Großschwabhausen. Der charmante Ort profitiert von seiner hervorragenden strategischen Lage im Herzen Thüringens: Sowohl die Kulturstadt Weimar als auch die lebendige Universitätsstadt Jena sind jeweils nur etwa 10 bis 15 Kilometer entfernt – eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und besticht durch ihre hellen, einladenden Räumlichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die neuen, bodentiefen Fenster wird dieser Raum optimal mit Tageslicht durchflutet und schafft eine besonders angenehme Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus haben Sie unmittelbaren Zugang zu Ihrer eigenen, sonnenverwöhnten Terrasse mit privatem Gartenanteil, die den Wohnraum an warmen Tagen elegant ins Grüne erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf 4,5 Zimmer und insgesamt 3 Badezimmer, bietet diese Immobilie die ideale Aufteilung und viel Platz für Familien mit Kindern. Eine Holztreppe verbindet die Wohnebenen harmonisch miteinander. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss des Hauses: Hier befindet sich eine lichtdurchflutete Galerie, die dem Raum einen großzügigen Charakter verleiht und sich perfekt als Arbeitsbereich, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Ein weiteres Kinderzimmer sowie das dritte Badezimmer vervollständigen das durchdachte und flexible Raumangebot auf dieser Etage. Lage Großschwabhausen liegt zentral in Thüringen, eingebettet in die Kulturlandschaft des Landkreises Weimarer Land. Geografisch befindet es sich auf der Ilm-Saale-Platte, einer Region, die durch fruchtbare Ackerböden und eine eher offene Landschaft mit einzelnen Waldstücken gekennzeichnet ist. Die Lage des Ortes ist besonders vorteilhaft durch seine Position zwischen den beiden wichtigen Thüringer Städten Weimar im Westen und Jena im Osten. Von beiden Städten ist Großschwabhausen jeweils nur etwa 10-15 Kilometer entfernt. Diese strategisch günstige Lage macht den Ort sowohl für Pendler als auch als Wohnort attraktiv, der die Nähe zu städtischen Zentren mit ländlicher Ruhe verbindet. Verkehrstechnisch ist Großschwabhausen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße 7 (B7), eine Hauptverkehrsader, die Weimar und Jena direkt verbindet, verläuft unmittelbar südlich des Ortes oder tangiert ihn direkt. Über die B7 ist auch die Autobahn A4 (Anschlussstellen Jena-Göschwitz oder Weimar) schnell erreichbar. Großschwabhausen verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Weimar–Gera (auch Teil der Mitte-Deutschland-Verbindung). Dies ermöglicht eine direkte und regelmäßige Zugverbindung nach Weimar, Jena und weiter entfernten Zielen. Grundlegende soziale Einrichtungen wie eine Kita sind vor Ort vorhanden. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/jena/datenschutz