Große 4-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse, Aufzug, moderner Ausstattung in Erding, bezugsfertig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.272 €

pro m²

Beschreibung

Das Neubauprojekt MAX-KRAUS-QUARTIER wurde vom erfahrenen, bayerischen Familienunternehmen Schrobenhauser realisiert – mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz (KfW-55) und Werterhalt. Die Lage in Erding, unweit des Flughafens München, verspricht eine hohe Mietnachfrage und langfristige Wertentwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor!

Ausstattung -Bezugsfertige Neubau-Wohnung in ruhiger Lage -Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 29 m²) -Lichtdurchflutetes Wohnambiente -Zwei kleine Zimmer mit Zugang zur Terrasse -Fenster isolierverglast -Master Bedroom mit Badezimmer en Suite (Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss) -Badezimmer (2) mit Dusche -Markensanitär renommierter Hersteller -Parkett und Fußbodenheizung -Kellerabteil -Aufzug -Gegensprechanlage -Tiefgarage (Stellplatz optional)

Lage -Ruhige Wohnlage in Erding -250 m bis zur Bushaltestelle -300 m zum Supermarkt (EDEKA), Getränkemarkt und weiteren Geschäften -450 m zum Kino Cineplex -600 m zum Bahnhof Erding (S2) -850 m zur Stadtmitte Erding (Schrannenplatz) -7 Autominuten zum Freizeit- und Erholungsgebiet am Kronthaler Weiher -10 Autominuten zur Therme Erding -15 Autominuten zum Flughafen München -25 Autominuten zur Stadtgrenze München

Sonstiges Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA! Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren!

Entdecken Sie ausgewähltes Wohnen in unserer exklusiv gestalteten Musterwohnung in der Max-Kraus-Straße 23, 85435 Erding. Freitags von 13:30 bis 15:30 Uhr sowie samstags von 14:00 bis 16:00 Uhr bieten wir Ihnen die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgefühl und Details in ruhiger Atmosphäre persönlich zu erleben. Bitte beachten Sie, dass die Musterwohnung an Feiertagen geschlossen ist. Wir freuen uns darauf, Sie individuell begrüßen zu dürfen.

Objektbeschreibung Die bezugsfertige Eigentumswohnung befindet sich im familienfreundlichen MAX-KRAUS-QUARTIER. Sie liegt im Erdgeschoss, ist barrierefrei und von der Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen. Es empfängt Sie die schön geschnittene Diele, von der idealerweise alle Zimmer einzeln abgehen. Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern, Parkett und Fußbodenheizung zum Verweilen einlädt. Ihr neuer Platz an der Sonne wartet bereits auf Sie: die große Terrasse (ca. 29 Quadratmeter), die sowohl vom Wohnbereich als auch den beiden kleinen Zimmern zugänglichen ist. Ein weiteres Highlight ist der ruhige Master Bedroom mit Badezimmer en Suite (Fenster, Badewanne, Markensanitär). Abgerundet wird das erstklassige Wohnambiente von den beiden kleinen Zimmern (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und dem zweiten Badezimmer mit Dusche. Überzeugen Sie sich von den formschönen Armaturen, zeitgemäßen Details und der durchdachten Konzeption. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Neubauprojekt MAX-KRAUS-QUARTIER wurde vom erfahrenen, bayerischen Familienunternehmen Schrobenhauser realisiert – mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz (KfW-55) und Werterhalt. Die Lage in Erding, unweit des Flughafens München, verspricht eine hohe Mietnachfrage und langfristige Wertentwicklung. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor! Ausstattung -Bezugsfertige Neubau-Wohnung in ruhiger Lage -Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 29 m²) -Lichtdurchflutetes Wohnambiente -Zwei kleine Zimmer mit Zugang zur Terrasse -Fenster isolierverglast -Master Bedroom mit Badezimmer en Suite (Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss) -Badezimmer (2) mit Dusche -Markensanitär renommierter Hersteller -Parkett und Fußbodenheizung -Kellerabteil -Aufzug -Gegensprechanlage -Tiefgarage (Stellplatz optional) Lage -Ruhige Wohnlage in Erding -250 m bis zur Bushaltestelle -300 m zum Supermarkt (EDEKA), Getränkemarkt und weiteren Geschäften -450 m zum Kino Cineplex -600 m zum Bahnhof Erding (S2) -850 m zur Stadtmitte Erding (Schrannenplatz) -7 Autominuten zum Freizeit- und Erholungsgebiet am Kronthaler Weiher -10 Autominuten zur Therme Erding -15 Autominuten zum Flughafen München -25 Autominuten zur Stadtgrenze München Sonstiges Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA! Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren! Entdecken Sie ausgewähltes Wohnen in unserer exklusiv gestalteten Musterwohnung in der Max-Kraus-Straße 23, 85435 Erding. Freitags von 13:30 bis 15:30 Uhr sowie samstags von 14:00 bis 16:00 Uhr bieten wir Ihnen die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgefühl und Details in ruhiger Atmosphäre persönlich zu erleben. Bitte beachten Sie, dass die Musterwohnung an Feiertagen geschlossen ist. Wir freuen uns darauf, Sie individuell begrüßen zu dürfen.