Mitten in der Stadt !! Helle 3-Zimmer-ETW, 2 Balkone - ruhige Lage da Sackgasse !! PROVISIONSFREI

Hochparterre zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und runden das Angebot ideal ab.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage mitten im Stadtzentrum von Pocking: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum beliebten Bäderdreieck, was die Region zusätzlich stärkt und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine zentrale Lage und eine bereits gesicherte Vermietung legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld der Stadt Pocking im niederbayerischen Bäderdreieck. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Pocking vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den bekannten Kur- und Thermenorten der Region. Damit eignet sich die Umgebung sowohl für Eigennutzer als auch für alle, die eine werthaltige Immobilie in einer gefragten Gesundheits- und Freizeitregion suchen. Zahlreiche Golfplätze und weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert und die Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Über die regionalen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Gemeinden, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Auszeiten im Grünen einlädt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrparteienhauses (Baujahr 1987) vereint eine zentrale Lage mit einer attraktiven, langfristig orientierten Kapitalanlage. Mit ca. 71 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 8 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot und ist seriös vermietet. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und runden das Angebot ideal ab. Ein besonderer Vorteil ist die Lage mitten im Stadtzentrum von Pocking: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum beliebten Bäderdreieck, was die Region zusätzlich stärkt und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine zentrale Lage und eine bereits gesicherte Vermietung legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld der Stadt Pocking im niederbayerischen Bäderdreieck. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Pocking vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den bekannten Kur- und Thermenorten der Region. Damit eignet sich die Umgebung sowohl für Eigennutzer als auch für alle, die eine werthaltige Immobilie in einer gefragten Gesundheits- und Freizeitregion suchen. Zahlreiche Golfplätze und weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert und die Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Über die regionalen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Gemeinden, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Auszeiten im Grünen einlädt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten in der Stadt !! Helle 3-Zimmer-ETW, 2 Balkone - ruhige Lage da Sackgasse !! PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung