Licht, Raum und Lage - eine Wohnung zum Ankommen

Maisonette zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

335.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.383 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Auf insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Etagen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit einer Nische zur idealen Integration einer großzügigen Garderobe. Rechterhand befindet sich die Küche, die durch ihre bis in den Dachspitz offene Decke ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Ein Fenster sowie ein stilvolles Bullauge sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den individuellen Charakter dieses Raumes.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick in Richtung Ulmer Innenstadt und lässt sich dank Markise angenehm beschatten – ein idealer Ort zum Entspannen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier erwartet Sie zunächst eine kleine Galerie, die zusätzlichen Raum und Offenheit schafft. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges, offen gestaltetes Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer eignet. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem zweiten Treppenhaus, das als zusätzlicher Zugang bzw. Fluchtweg dient.

Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet; Küche und Wohnbereich sind gefliest und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Straßenbahnanschluss sowie weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Friedrichsau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Biergarten, Sportanlagen, dem Fußballstadion sowie die Donau liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint angenehmes Wohnen, eine hervorragende Lage und ein individuelles Raumkonzept – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Hausgeld monatlich: Nebenkosten 315,21 EUR zzgl. Rücklagen 55,79 EUR Rücklagenstand zum 31.12.2024: 2.379,45 EUR

Ausstattung 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen Lage im 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon Balkon mit Markise und Blick Richtung Ulmer Innenstadt Küche mit außergewöhnlicher Raumhöhe bis in den Dachspitz Belichtung der Küche durch Fenster und Bullauge Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss zusätzliches offenes Zimmer im oberen Dachgeschoss (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Holzparkettboden, Küche und Wohnbereich gefliest eigener Kellerraum Einzelgarage Hausmeisterservice

Lage Die Oststadt mit der Eberhardstraße befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Ulm und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Ulmer Hauptbahnhof, der eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr bietet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Friedrichsau, dem größten Park Ulms. Diese weitläufige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch das Donauufer sowie das Donau-Stadion sind schnell erreichbar und erweitern das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Infrastruktur rund um die Eberhardstraße ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Ulmer Innenstadt eine große Auswahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Ulms sowie nach Neu-Ulm. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind die umliegenden Regionen bequem erreichbar.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Neben der Friedrichsau stehen Fitnessstudios, Sportvereine sowie Rad- und Laufstrecken entlang der Donau zur Verfügung. Das beliebte Donaubad sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Oststadt mit der Eberhardstraße bietet somit eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen, naturnaher Erholung und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die das Stadtleben in Ulm in vollen Zügen genießen möchten.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm, in der beliebten Oststadt und unmittelbar angrenzend an die Friedrichsau, befindet sich diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die Wohnanlage liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer auf der Westseite – ohne Durchgangsverkehr – und umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Haus selbst beherbergt lediglich sechs Parteien und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft. Die Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Auf insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Etagen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit einer Nische zur idealen Integration einer großzügigen Garderobe. Rechterhand befindet sich die Küche, die durch ihre bis in den Dachspitz offene Decke ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Ein Fenster sowie ein stilvolles Bullauge sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den individuellen Charakter dieses Raumes. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick in Richtung Ulmer Innenstadt und lässt sich dank Markise angenehm beschatten – ein idealer Ort zum Entspannen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier erwartet Sie zunächst eine kleine Galerie, die zusätzlichen Raum und Offenheit schafft. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges, offen gestaltetes Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer eignet. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem zweiten Treppenhaus, das als zusätzlicher Zugang bzw. Fluchtweg dient. Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet; Küche und Wohnbereich sind gefliest und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Straßenbahnanschluss sowie weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Friedrichsau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Biergarten, Sportanlagen, dem Fußballstadion sowie die Donau liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint angenehmes Wohnen, eine hervorragende Lage und ein individuelles Raumkonzept – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Hausgeld monatlich: Nebenkosten 315,21 EUR zzgl. Rücklagen 55,79 EUR Rücklagenstand zum 31.12.2024: 2.379,45 EUR Ausstattung 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen Lage im 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon Balkon mit Markise und Blick Richtung Ulmer Innenstadt Küche mit außergewöhnlicher Raumhöhe bis in den Dachspitz Belichtung der Küche durch Fenster und Bullauge Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss zusätzliches offenes Zimmer im oberen Dachgeschoss (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Holzparkettboden, Küche und Wohnbereich gefliest eigener Kellerraum Einzelgarage Hausmeisterservice Lage Die Oststadt mit der Eberhardstraße befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Ulm und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Ulmer Hauptbahnhof, der eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr bietet. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Friedrichsau, dem größten Park Ulms. Diese weitläufige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch das Donauufer sowie das Donau-Stadion sind schnell erreichbar und erweitern das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot. Die Infrastruktur rund um die Eberhardstraße ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Ulmer Innenstadt eine große Auswahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Ulms sowie nach Neu-Ulm. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Neben der Friedrichsau stehen Fitnessstudios, Sportvereine sowie Rad- und Laufstrecken entlang der Donau zur Verfügung. Das beliebte Donaubad sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Oststadt mit der Eberhardstraße bietet somit eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen, naturnaher Erholung und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die das Stadtleben in Ulm in vollen Zügen genießen möchten.