Neubau-Doppelhaushälften mit Mansarddach in München-Untermenzing

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

1.319.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

13.059 €

pro m²

Beschreibung

Beide Haushälften werden in solider Massivbauweise mit Ziegelelementwänden errichtet und erfüllen die strengen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024). Die energiesparende, wärmegedämmte Ausführung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Beheizt wird jede Hälfte über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und Hobbyräumen — mit individueller Einzelraumregelung über Raumthermostate.

Der Grundriss verteilt sich auf vier Ebenen: ein Untergeschoss mit wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum, Keller und Technik; das Erdgeschoss als offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrasse und Gäste-WC; das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und separatem Bad; das Dachgeschoss als Elternebene mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad. Durch die endständige Lage der Doppelhaushälften entstehen eine seitliche Belichtung und ein großzügiger Gartenanteil.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich in zahlreichen Details: von den 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern über die einbruchshemmende Echtholz-Haustür bis hin zu den elektrisch betriebenen Rollläden. Ein Eingangsvordach aus Stahl-Glaskonstruktion mit Sicherheitsglas empfängt die Bewohner stilvoll. Moderne Garagenanlagen mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung ergänzen das Angebot.

Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig durch die Firma Beck Bau. Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Bodenbeläge werden als Markenerzeugnisse in einer hauseigenen Ausstellung individuell bemustert — so wird jede Haushälfte zum persönlichen Unikat.

Ausstattung Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegelelementwänden (UNIPOR o. glw.) gemäß GEG 2024 Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Novelan) mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung in allen Wohn- und Nassräumen 3-fach-wärmeschutzverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrischen Rollläden Einbruchshemmende Echtholz-Haustür mit Schwenkriegelbolzenschloss und Eingangsvordach aus Stahl-Glas Echtholz-Parkett (Landhausdielen/Schiffsboden) in Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Fluren Marken-Sanitärausstattung mit individueller Bemusterung in hauseigener Ausstellung Eingestemmte Wangentreppe in Eiche mit Edelstahl-Geländer Elektroinstallation mit Busch-Jäger-Schalterprogramm und Cat-7-Netzwerkverkabelung Garage/Duplexparker mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung (alternativ Carport oder Doppelparker) Photovoltaikanlage auf Käuferwunsch möglich

Lage Manzostraße 112 – München-Untermenzing

Stadtteil und Umgebung

Im Münchner Nordwesten, eingebettet entlang der idyllischen Würm, liegt der Stadtteil Untermenzing – einer schönen Wohngegenden. Die Manzostraße 112 befindet sich in einer orstädtisch geprägten Wohnlage, die durch zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser, gewachsene Gärten und eine ausgesprochen familiäre Nachbarschaft besticht.

Untermenzing vereint das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Natur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels treffen auf die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Das Leben an der Würm mit ihren grünen Uferstreifen hat etwas Uriges, Ursprüngliches – man vergisst beim Spazierengehen schnell, dass man sich noch in einer Großstadt befindet.

Naherholung und Freizeit

Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet der Angerlohe (ca. 40 ha) und der angrenzende Allacher Forst bilden die grünen Lungen des Stadtteils und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Grünzüge entlang der Würm bieten schöne Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende – direkt vor der eigenen Haustür.

Infrastruktur und Versorgung

Die Infrastruktur in Untermenzing ist gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Im Bildungssektor stehen von der Grundschule bis zum Gymnasium alle Schulformen zur Verfügung. Kindergärten und Horte sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Die Stadtbibliothek Allach-Untermenzing rundet das Angebot ab.

Öffentlicher Nahverkehr

Eines der größten Vorzüge dieser Lage ist die herausragende ÖPNV-Anbindung direkt vor der Haustür. Die Bushaltestelle „Manzostraße“ befindet sich vor der Haustür und wird von den MVG-Stadtbuslinien 162 und 163 bedient. Diese Buslinien verbinden den Standort schnell und bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station „Moosach“ (Linie U3) in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Marienplatz in ca. 20 Minuten). Die S-Bahnstationen „Untermenzing“ und „Allach“ (S-Bahnlinien S1/S2) befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in das gesamte MVV-Netz.

Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A99 sowie zur Verdistraße als wichtige Verbindungsachse von Vorteil. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung In München entsteht an der Theodor-Lipps-Straße ein Neubau-Ensemble aus zwei Doppelhaushälften. Familienfreundlicher Grundriss, Mansarddach, ruhige Lage mit direkter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit Ansprüchen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Beide Haushälften werden in solider Massivbauweise mit Ziegelelementwänden errichtet und erfüllen die strengen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024). Die energiesparende, wärmegedämmte Ausführung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird jede Hälfte über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und Hobbyräumen — mit individueller Einzelraumregelung über Raumthermostate. Der Grundriss verteilt sich auf vier Ebenen: ein Untergeschoss mit wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum, Keller und Technik; das Erdgeschoss als offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrasse und Gäste-WC; das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und separatem Bad; das Dachgeschoss als Elternebene mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad. Durch die endständige Lage der Doppelhaushälften entstehen eine seitliche Belichtung und ein großzügiger Gartenanteil. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in zahlreichen Details: von den 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern über die einbruchshemmende Echtholz-Haustür bis hin zu den elektrisch betriebenen Rollläden. Ein Eingangsvordach aus Stahl-Glaskonstruktion mit Sicherheitsglas empfängt die Bewohner stilvoll. Moderne Garagenanlagen mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung ergänzen das Angebot. Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig durch die Firma Beck Bau. Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Bodenbeläge werden als Markenerzeugnisse in einer hauseigenen Ausstellung individuell bemustert — so wird jede Haushälfte zum persönlichen Unikat. Ausstattung Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegelelementwänden (UNIPOR o. glw.) gemäß GEG 2024 Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Novelan) mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung in allen Wohn- und Nassräumen 3-fach-wärmeschutzverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrischen Rollläden Einbruchshemmende Echtholz-Haustür mit Schwenkriegelbolzenschloss und Eingangsvordach aus Stahl-Glas Echtholz-Parkett (Landhausdielen/Schiffsboden) in Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Fluren Marken-Sanitärausstattung mit individueller Bemusterung in hauseigener Ausstellung Eingestemmte Wangentreppe in Eiche mit Edelstahl-Geländer Elektroinstallation mit Busch-Jäger-Schalterprogramm und Cat-7-Netzwerkverkabelung Garage/Duplexparker mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung (alternativ Carport oder Doppelparker) Photovoltaikanlage auf Käuferwunsch möglich Lage Manzostraße 112 – München-Untermenzing Stadtteil und Umgebung Im Münchner Nordwesten, eingebettet entlang der idyllischen Würm, liegt der Stadtteil Untermenzing – einer schönen Wohngegenden. Die Manzostraße 112 befindet sich in einer orstädtisch geprägten Wohnlage, die durch zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser, gewachsene Gärten und eine ausgesprochen familiäre Nachbarschaft besticht. Untermenzing vereint das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Natur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels treffen auf die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Das Leben an der Würm mit ihren grünen Uferstreifen hat etwas Uriges, Ursprüngliches – man vergisst beim Spazierengehen schnell, dass man sich noch in einer Großstadt befindet. Naherholung und Freizeit Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet der Angerlohe (ca. 40 ha) und der angrenzende Allacher Forst bilden die grünen Lungen des Stadtteils und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Grünzüge entlang der Würm bieten schöne Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende – direkt vor der eigenen Haustür. Infrastruktur und Versorgung Die Infrastruktur in Untermenzing ist gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Im Bildungssektor stehen von der Grundschule bis zum Gymnasium alle Schulformen zur Verfügung. Kindergärten und Horte sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Die Stadtbibliothek Allach-Untermenzing rundet das Angebot ab. Öffentlicher Nahverkehr Eines der größten Vorzüge dieser Lage ist die herausragende ÖPNV-Anbindung direkt vor der Haustür. Die Bushaltestelle „Manzostraße“ befindet sich vor der Haustür und wird von den MVG-Stadtbuslinien 162 und 163 bedient. Diese Buslinien verbinden den Standort schnell und bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station „Moosach“ (Linie U3) in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Marienplatz in ca. 20 Minuten). Die S-Bahnstationen „Untermenzing“ und „Allach“ (S-Bahnlinien S1/S2) befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in das gesamte MVV-Netz. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A99 sowie zur Verdistraße als wichtige Verbindungsachse von Vorteil. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (131.900 €): 5.639 € / Monat
20% Eigenkapital (263.800 €): 5.012 € / Monat
30% Eigenkapital (395.700 €): 4.386 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Doppelhaushälften mit Mansarddach in München-Untermenzing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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