Eleganz und Exklusivität vereint – Repräsentative Villa in Solln!

Villa zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

5.800.000 €

Zimmer

Bäder

440 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

13.182 €

pro m²

Beschreibung

Die strahlend weiße Villa besticht durch ihre harmonische Architektur, hochwertige Massivbauweise und eine Ausstattung, die zeitlose Ästhetik mit höchstem Wohnkomfort verbindet.

Bereits das großzügige Entrée begeistert mit einem schwebenden Kristall-Kronleuchter, einer eleganten Treppe und umlaufenden Galerien, die den repräsentativen Charakter der Villa eindrucksvoll unterstreichen. Bodentiefe Fenster prägen die hellen Wohnräume und verleihen ihnen eine offene, einladende Atmosphäre. Französische Balkone im Ober- und Dachgeschoss setzen stilvolle Akzente und unterstreichen die zeitlose Eleganz der Architektur.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und exklusiver Schreinerküche. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnigen Terrassen und in den Südwestgarten. Die weitläufige Gartenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – bis hin zur Realisierung eines Pools.

Im Obergeschoss erwarten Sie die luxuriöse Master-Suite mit Ankleide und Bad en suite, eine Kinder-Suite sowie ein stilvolles Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Jugendzimmer oder komfortabler Homeoffice-Bereich nutzen lassen.

Das Souterrain setzt den hohen Qualitätsanspruch der Villa konsequent fort. Zwei helle Gästezimmer, ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Spa-Bad sowie ein stilvoll gestalteter Weinkeller schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und stilvolle Gastlichkeit.

Ob als stilvolles Zuhause für Familien, für mehrere Generationen oder für Unternehmer und Selbstständige – diese Villa bietet den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenskonzepte und vereint zeitlose Eleganz mit außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Ausstattung -Massivbauweise mit hochwärmedämmenden 36,5 cm Porotonziegeln -Dacheindeckung mit hochwertigen Biberschwanz-Tondachziegeln -Wohnraumfenster und -Fenstertüren aus weiß lackiertem Edelholz -3-fach-Isolierverglasung als Wärmeschutzglas -Elektrisch bedienbare Rollläden aus Aluminiumprofilen mit Zentralsteuerung -Offener Kamin im Wohnbereich

  Hochwertige Designküche mit Profiherd

-Schreinergefertigte Innentüren mit profilierten Holztürblättern -Fußbodenheizung im gesamten Haus außer im HWR und Abstellraum UG -Duschen bodengleich gefliest -Rahmenlose Duschtrennwände aus Glas -In allen Räumen (außer HWR und Abstellraum UG) hochwertige Vollholz-Parkett- und Natursteinböden -Türkommunikationssystem inkl. Videokamera mit Farb-Monitor -Elektrisch bedienbares Zufahrt- und Garagentor -Terrassen und Zuwegungen in Granit -Drei Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Ein Wellnessbad im Souterrain -Sauna -Gästetoilette im Erdgeschoss -Exklusiver Weinkeller

Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im renommierten Stadtteil Solln. Das repräsentative Villenviertel ist geprägt von stilvollen Anwesen, altem Baumbestand und einem gepflegten, niveauvollen Wohnumfeld. Hier genießen Sie ein ruhiges, grünes Wohnambiente mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die hervorragende Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche im Alltag. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, gehobene Restaurants sowie renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Solln sowie die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A95 und A96 gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands.

Der Forstenrieder Park und die Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Golf- und Tennisclubs, Reitanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser exklusiven Wohnlage. Auch der Starnberger See und die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit attraktive Ausflugsmöglichkeiten.

Solln vereint exklusives Wohnen, naturnahe Erholung und urbanen Komfort auf einzigartige Weise. Eine Wohnlage für Menschen, die höchste Ansprüche an Lebensqualität und Wohnkultur stellen.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Solln zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen Münchens. Wer hier lebt, schätzt die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und außergewöhnlicher Lebensqualität. Umgeben von einem großzügigen, sonnigen Garten präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als elegantes Zuhause mit repräsentativem Charakter und zeitloser Architektur. Die strahlend weiße Villa besticht durch ihre harmonische Architektur, hochwertige Massivbauweise und eine Ausstattung, die zeitlose Ästhetik mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Bereits das großzügige Entrée begeistert mit einem schwebenden Kristall-Kronleuchter, einer eleganten Treppe und umlaufenden Galerien, die den repräsentativen Charakter der Villa eindrucksvoll unterstreichen. Bodentiefe Fenster prägen die hellen Wohnräume und verleihen ihnen eine offene, einladende Atmosphäre. Französische Balkone im Ober- und Dachgeschoss setzen stilvolle Akzente und unterstreichen die zeitlose Eleganz der Architektur. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und exklusiver Schreinerküche. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnigen Terrassen und in den Südwestgarten. Die weitläufige Gartenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – bis hin zur Realisierung eines Pools. Im Obergeschoss erwarten Sie die luxuriöse Master-Suite mit Ankleide und Bad en suite, eine Kinder-Suite sowie ein stilvolles Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Jugendzimmer oder komfortabler Homeoffice-Bereich nutzen lassen. Das Souterrain setzt den hohen Qualitätsanspruch der Villa konsequent fort. Zwei helle Gästezimmer, ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Spa-Bad sowie ein stilvoll gestalteter Weinkeller schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und stilvolle Gastlichkeit. Ob als stilvolles Zuhause für Familien, für mehrere Generationen oder für Unternehmer und Selbstständige – diese Villa bietet den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenskonzepte und vereint zeitlose Eleganz mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Ausstattung -Massivbauweise mit hochwärmedämmenden 36,5 cm Porotonziegeln -Dacheindeckung mit hochwertigen Biberschwanz-Tondachziegeln -Wohnraumfenster und -Fenstertüren aus weiß lackiertem Edelholz -3-fach-Isolierverglasung als Wärmeschutzglas -Elektrisch bedienbare Rollläden aus Aluminiumprofilen mit Zentralsteuerung -Offener Kamin im Wohnbereich - Hochwertige Designküche mit Profiherd -Schreinergefertigte Innentüren mit profilierten Holztürblättern -Fußbodenheizung im gesamten Haus außer im HWR und Abstellraum UG -Duschen bodengleich gefliest -Rahmenlose Duschtrennwände aus Glas -In allen Räumen (außer HWR und Abstellraum UG) hochwertige Vollholz-Parkett- und Natursteinböden -Türkommunikationssystem inkl. Videokamera mit Farb-Monitor -Elektrisch bedienbares Zufahrt- und Garagentor -Terrassen und Zuwegungen in Granit -Drei Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Ein Wellnessbad im Souterrain -Sauna -Gästetoilette im Erdgeschoss -Exklusiver Weinkeller Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im renommierten Stadtteil Solln. Das repräsentative Villenviertel ist geprägt von stilvollen Anwesen, altem Baumbestand und einem gepflegten, niveauvollen Wohnumfeld. Hier genießen Sie ein ruhiges, grünes Wohnambiente mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche im Alltag. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, gehobene Restaurants sowie renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Solln sowie die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A95 und A96 gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands. Der Forstenrieder Park und die Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Golf- und Tennisclubs, Reitanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser exklusiven Wohnlage. Auch der Starnberger See und die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit attraktive Ausflugsmöglichkeiten. Solln vereint exklusives Wohnen, naturnahe Erholung und urbanen Komfort auf einzigartige Weise. Eine Wohnlage für Menschen, die höchste Ansprüche an Lebensqualität und Wohnkultur stellen. Sonstiges Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Verkaufswert wissen? Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Ihre Ansprechpartnerin: Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 5.800.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 440 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (580.000 €): 24.795 € / Monat
20% Eigenkapital (1.160.000 €): 22.040 € / Monat
30% Eigenkapital (1.740.000 €): 19.285 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 11.994 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eleganz und Exklusivität vereint – Repräsentative Villa in Solln!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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