Ländlich wohnen. Stadtnah leben. – Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial

Bauernhaus zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48157

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bäder

1964

Baujahr

Beschreibung

Die Verbindung aus ländlicher Weite und der unmittelbaren Nähe zu Münster ist selbst im Münsteraner Umland eine echte Seltenheit.

Das Wohnhaus wurde Mitte der 1960er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und als klassisches Einfamilienhaus mit integrierter Garage konzipiert. Mit ca. 199,25 m² Wohnfläche bildet es das zentrale Element des Anwesens. Die Bauweise ist geprägt von soliden Materialien, klarer Grundrissstruktur und zeittypischer Großzügigkeit.

Im Erdgeschoss bildet die zentrale Diele das verbindende Element zwischen den Bereichen. Zwei großzügige Wohnräume stellen den Mittelpunkt des Hauses dar und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Der Zugang in den Garten schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet Platz für den Alltag.

Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone eröffnen den Blick über Grundstück und Landschaft. Die Räume sind lichtdurchflutet.

Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um zusätzliche Flächen und bietet Raum für Lager, Hobby oder individuelle Gestaltung.

Die besondere Qualität dieses Anwesens zeigt sich im Zusammenspiel der Gebäude und Freiflächen. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere charakterprägende Baukörper mit unterschiedlicher Entstehungszeit. Die große Scheune aus dem Jahr 1893 wurde in traditioneller Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Holzkonstruktion ausgeführt.

Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Bestandsgebäude, die im Laufe der Zeit erweitert und angepasst wurden. Diese gewachsene Struktur verleiht dem Anwesen eine Authentizität, die sich nicht reproduzieren lässt – ein historisch entwickeltes Gesamtgefüge mit eigener Identität.

Einzelne Flächen innerhalb dieser Gebäude sind derzeit vermietet. Die bestehenden Nutzungsverhältnisse können nach Verkauf kurzfristig beendet bzw. freigestellt werden, sodass dem Käufer zeitnah das gesamte Anwesen zur Verfügung steht.

Die Atmosphäre der Gebäude ist außergewöhnlich: Scheunenflächen, Bühne und Veranstaltungswiese bieten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – einen besonderen Rahmen für Feiern, Hochzeiten mit vielen Gästen, Kulturformate, Konzerte, Ausstellungen oder individuelle Veranstaltungskonzepte.

In der Vergangenheit wurde das Anwesen bereits für größere Formate genutzt, u. a. mit einem Hochschulorchester aus Münster und rund 800 Gästen sowie Veranstaltungen mit bis zu 1.000 Personen. Diese Erfahrungswerte unterstreichen das besondere Potenzial des Standorts.

Damit eröffnet das Anwesen Perspektiven als Eventlocation, Kulturzentrum oder kreativer Ort für Künstler und Freischaffende. Historische Gebäude, großzügige Außenflächen, Veranstaltungswiese und Bühne schaffen eine seltene Grundlage für Konzepte mit Charakter.

Es bestehen Stellplatzmöglichkeiten für ca. 50 Fahrzeuge; eine Erweiterung erscheint denkbar. Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Die Busanbindung ist hervorragend, Münster ist per Fahrrad in ca. 20 Min. erreichbar.

Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt damit über eine wichtige infrastrukturelle Grundlage.

Der Zustand des Gesamtobjekts erfordert eine realistische Einordnung: Teile des Wohnhauses sowie Gebäudebereiche entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und bedürfen einer Modernisierung bzw. Sanierung. Ältere Gebäudeteile weisen altersbedingte Abnutzungen und konstruktive Besonderheiten auf.

Gerade hierin liegt die Qualität dieses Angebots: Es handelt sich nicht um ein fertiges Produkt, sondern um eine selten gewordene Ausgangsbasis mit Substanz, Geschichte und Entwicklungsspielraum.

Lage Die Lage am Schifffahrter Damm verbindet auf besondere Weise zwei Welten: die Ruhe und Weite des ländlichen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Münster.

Umgeben von weitläufigen Freiflächen, Feldern und gewachsenen Strukturen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Zurückgezogenheit.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer Anbindung, die im Alltag echten Mehrwert bietet.

Die Münsteraner Innenstadt ist in etwa 17 Minuten mit dem PKW erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen kulturellen, gastronomischen und infrastrukturellen Angeboten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Über die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem überregionale Ziele schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Gerade diese Kombination macht den Standort zu einer echten Besonderheit: ein Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer der lebenswertesten Städte Deutschlands verzichten zu müssen.

Solche Lagen sind selten – und genau darin liegt die Exklusivität dieses Angebots.

Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung – ob telefonisch / über WhatsApp, per E-Mail oder persönlich vor Ort.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese exklusive Liegenschaft bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin näherzubringen.

Vorab können Sie sich gerne schon einmal virtuell umschauen - einfach den folgenden Link kopieren:

https://tour.giraffe360.com/81fc2276cc6f40e08e56ebaf498862cb

Die in der ImmoScout-Anzeige ausgewiesenen Flächenangaben beziehen sich auf das Wohnhaus.

Objektbeschreibung Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 14.595 m² entfaltet sich ein Ensemble, das in dieser Form nur selten zu finden ist: großzügig, gewachsen und mit einer Struktur, die über Jahrzehnte entstanden ist. Die Verbindung aus ländlicher Weite und der unmittelbaren Nähe zu Münster ist selbst im Münsteraner Umland eine echte Seltenheit. Das Wohnhaus wurde Mitte der 1960er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und als klassisches Einfamilienhaus mit integrierter Garage konzipiert. Mit ca. 199,25 m² Wohnfläche bildet es das zentrale Element des Anwesens. Die Bauweise ist geprägt von soliden Materialien, klarer Grundrissstruktur und zeittypischer Großzügigkeit. Im Erdgeschoss bildet die zentrale Diele das verbindende Element zwischen den Bereichen. Zwei großzügige Wohnräume stellen den Mittelpunkt des Hauses dar und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Der Zugang in den Garten schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet Platz für den Alltag. Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone eröffnen den Blick über Grundstück und Landschaft. Die Räume sind lichtdurchflutet. Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um zusätzliche Flächen und bietet Raum für Lager, Hobby oder individuelle Gestaltung. Die besondere Qualität dieses Anwesens zeigt sich im Zusammenspiel der Gebäude und Freiflächen. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere charakterprägende Baukörper mit unterschiedlicher Entstehungszeit. Die große Scheune aus dem Jahr 1893 wurde in traditioneller Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Holzkonstruktion ausgeführt. Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Bestandsgebäude, die im Laufe der Zeit erweitert und angepasst wurden. Diese gewachsene Struktur verleiht dem Anwesen eine Authentizität, die sich nicht reproduzieren lässt – ein historisch entwickeltes Gesamtgefüge mit eigener Identität. Einzelne Flächen innerhalb dieser Gebäude sind derzeit vermietet. Die bestehenden Nutzungsverhältnisse können nach Verkauf kurzfristig beendet bzw. freigestellt werden, sodass dem Käufer zeitnah das gesamte Anwesen zur Verfügung steht. Die Atmosphäre der Gebäude ist außergewöhnlich: Scheunenflächen, Bühne und Veranstaltungswiese bieten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – einen besonderen Rahmen für Feiern, Hochzeiten mit vielen Gästen, Kulturformate, Konzerte, Ausstellungen oder individuelle Veranstaltungskonzepte. In der Vergangenheit wurde das Anwesen bereits für größere Formate genutzt, u. a. mit einem Hochschulorchester aus Münster und rund 800 Gästen sowie Veranstaltungen mit bis zu 1.000 Personen. Diese Erfahrungswerte unterstreichen das besondere Potenzial des Standorts. Damit eröffnet das Anwesen Perspektiven als Eventlocation, Kulturzentrum oder kreativer Ort für Künstler und Freischaffende. Historische Gebäude, großzügige Außenflächen, Veranstaltungswiese und Bühne schaffen eine seltene Grundlage für Konzepte mit Charakter. Es bestehen Stellplatzmöglichkeiten für ca. 50 Fahrzeuge; eine Erweiterung erscheint denkbar. Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Die Busanbindung ist hervorragend, Münster ist per Fahrrad in ca. 20 Min. erreichbar. Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt damit über eine wichtige infrastrukturelle Grundlage. Der Zustand des Gesamtobjekts erfordert eine realistische Einordnung: Teile des Wohnhauses sowie Gebäudebereiche entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und bedürfen einer Modernisierung bzw. Sanierung. Ältere Gebäudeteile weisen altersbedingte Abnutzungen und konstruktive Besonderheiten auf. Gerade hierin liegt die Qualität dieses Angebots: Es handelt sich nicht um ein fertiges Produkt, sondern um eine selten gewordene Ausgangsbasis mit Substanz, Geschichte und Entwicklungsspielraum. Lage Die Lage am Schifffahrter Damm verbindet auf besondere Weise zwei Welten: die Ruhe und Weite des ländlichen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Münster. Umgeben von weitläufigen Freiflächen, Feldern und gewachsenen Strukturen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Zurückgezogenheit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Anbindung, die im Alltag echten Mehrwert bietet. Die Münsteraner Innenstadt ist in etwa 17 Minuten mit dem PKW erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen kulturellen, gastronomischen und infrastrukturellen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem überregionale Ziele schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Gerade diese Kombination macht den Standort zu einer echten Besonderheit: ein Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer der lebenswertesten Städte Deutschlands verzichten zu müssen. Solche Lagen sind selten – und genau darin liegt die Exklusivität dieses Angebots. Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung – ob telefonisch / über WhatsApp, per E-Mail oder persönlich vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen diese exklusive Liegenschaft bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin näherzubringen. Vorab können Sie sich gerne schon einmal virtuell umschauen - einfach den folgenden Link kopieren: https://tour.giraffe360.com/81fc2276cc6f40e08e56ebaf498862cb *** Die in der ImmoScout-Anzeige ausgewiesenen Flächenangaben beziehen sich auf das Wohnhaus. ***