Attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - wohnen und vermieten aus einer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bäder

52 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

12.692 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnanlage mit 21 Einheiten und überzeugt durch eine klare Struktur, eine optimale Flächennutzung sowie ein stimmiges Gesamtkonzept. Die Kombination aus einer Wohnung im Erdgeschoss und den beiden ergänzenden Einheiten im Untergeschoss macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohneinheit Erdgeschoss – ca. 52 m², 2 Zimmer (derzeit als Ferienwohnung genutzt)

Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit wird aktuell als Ferienwohnung genutzt und bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Die Fläche überzeugt durch eine geschmackvolle Einbauküche im Landhausstil, die sich harmonisch in das wohnliche Ambiente einfügt. Ergänzt wird die Einheit durch ein funktionales Badezimmer mit WC und Eckdusche. Eine zum Wohnzimmer angrenzende Terrasse rundet die Wohnung ab.

Die Räume präsentieren sich hell und modern mit einer Kombination aus Fliesen und Designbodenbelägen. Ein neuer Anstrich sowie die Designbodenbeläge sind Teil der im April 2025 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gewesen und verleihen der Wohnung somit einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter.

Nutzeinheit Untergeschoss – ca. 42 m², 2 Zimmer (eigengenutzt - renoviert 04/2025)

Die zweite Einheit befindet sich im Untergeschoss und wird derzeit durch den Verkäufer selbst genutzt. Die Einheit wurde nahezu vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem auch die Fenster erneuert, wodurch die Einheit zusätzlich an Wohnqualität und Energieeffizienz gewinnt.

Die moderne Ausstattung überzeugt mit einer stilvollen Design-Küche im skandinavischen Stil sowie einem geschmackvoll gestalteten Duschbad mit eleganten Kontrasten.

Großformatige Fliesen gehen schwellenlos in einen hochwertigen Designboden in warmer Eichenoptik über. Diese harmonische Materialkombination schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Der Verkäufer bietet an, diese Fläche nach dem Verkauf gegen eine noch zu vereinbarende Miete weiterhin zu nutzen. Alternativ kann die Einheit bei Bedarf auch frei geliefert werden und steht somit für eine individuelle Nutzung zur Verfügung.

Nutzeinheit Untergeschoss – ca. 36 m², 2 Zimmer (vermietet - renoviert 04/2025)

Die dritte Einheit im Untergeschoss verfügt über ca. 36 m² und ist derzeit vermietet (Gewerbemietvertrag). Die monatliche Miete beträgt EUR 500,-- inklusive sämtlicher Betriebs- und Nebenkosten. Die Einheit wurde ebenfalls umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die smarte Raumaufteilung trennt die drei verschiedenen Lebensbereiche optimal voneinander und nutzt die vorhandenen Flächen ideal aus. Insgesamt besticht das Objekt durch ein charmantes, nordisch-maritimes Konzept, das Gemütlichkeit und Frische perfekt miteinander verbindet.

Ein Hofbereich rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Dieser Immobilie ist ein fester Pkw-Stellplatz direkt am Haus zugewiesen. Dieser unterstreicht den hohen Wohnkomfort und die Praktikabilität dieser gepflegten Wohnanlage – hier wurde an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten.

Ausstattung Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise • Verblendfassade • Hintermauerwerk und Innenwände aus Kalksandstein • Satteldach mit Schieferplatten (vermutlich aus Eternit) • Stahl-/ Betondecken • Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holzfenster (Mahagoni) mit Isolierverglasung (Bj. 1979 - Erdgeschoss) • Kunststofffenster (weiß) mit Wärmeschutzverglasung (Bj. 2015 - Untergeschoss) • Holzhaustür mit Lichtausschnitt (Wärmeschutzverglasung) • Holzinnentüren /- zargen (UG 2015 renoviert) • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Design-Vinyl-Böden in Eichenoptik

Sanitärobjekte:

Duschbad (Erdgeschoss-Ferienwohnung):

• Boden- und Wandfliesen (weiß) • Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten • Sanitärobjekte in weiß • Eckdusche mit Duschabtrennung

Duschbad (Untergeschoss - vermietet):

• Bodenfliesen (Holzoptik) / Wandfliesen (weiß) • Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten • Sanitärobjekte in weiß

Duschbad mit separatem WC (Untergeschoss - eigengenutzt):

• Bodenfliesen (Holzoptik) / Wandfliesen (weiß) • Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten • Sanitärobjekte in weiß

Heizungsanlage:

• Ölzentralheizung (Bj. 2007) • Zentrale Warmwasseraufbereitung • Plattenheizkörper

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch strandnaher Lage der begehrten Gemeinde Wenningstedt-Braderup, direkt im Herzen der Insel Sylt. Die Hauptstraße 32 verbindet urbanen Komfort perfekt mit dem entspannten, maritimen Lebensgefühl der Nordsee.

Strandnähe und Naturerlebnis In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Wenningstedter Hauptstrand und das berühmte Rote Kliff. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, ein Tag im Strandkorb oder das Beobachten von spektakulären Sonnenuntergängen – das maritime Urlaubsfeeling liegt hier direkt vor Ihrer Haustür. Auch das idyllische Naturschutzgebiet Braderuper Heide, das zu ruhigen Wanderungen einlädt, befindet sich in der direkten Umgebung.

Hervorragende Infrastruktur & Kulinarik Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:

Einkaufen & Alltag: Ein moderner Feinkost-Supermarkt (Feinkost Meyer), Bäcker und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Gastronomie: Das kulinarische Angebot im Ort ist hochklassig. Vom Traditions-Fischgeschäft „Gosch“ am Kliff bis hin zu gemütlichen Cafés und gehobenen Restaurants ist alles schnell erreicht.

Freizeit: Der nahegelegene Dorfteich bildet das grüne Herz von Wenningstedt und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Auch der Golfclub Budersand oder der Marine-Golf-Club in Westerland sind schnell erreicht.

Perfekte Anbindung auf der Insel Durch die zentrale Lage in der Mitte der Insel haben Sie die perfekte Ausgangsbasis, um Sylt in alle Richtungen zu erkunden. Das lebendige Westerland mit seinem Bahnhof, der Fußgängerzone und dem Flughafen ist nur wenige Autominuten (oder eine kurze Fahrradtour) entfernt. Auch das edle Kampen im Norden ist im Handumdrehen erreichbar. Eine Bushaltestelle des Sylter Linienverkehrs befindet sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Eine Top-Adresse für Eigennutzer sowie für die Ferienvermietung.

Sonstiges • Die beiden Nutzeinheiten im Untergeschoss werden wohnlich genutzt, sind jedoch lediglich als Nutzräume-/fläche genehmigt.

• Die vorhandene Möblierung in der Ferienwohnung und der eigengenutzten Einheit im Untergeschoss werden mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird teilvermietet übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Das Objekt umfasst eine abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss sowie zwei zusätzliche, separate Einheiten im Untergeschoss, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Die drei eigenständigen Einheiten bieten dabei ein hohes Maß an Flexibilität und lassen sich individuell an verschiedene Bedürfnisse anpassen. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnanlage mit 21 Einheiten und überzeugt durch eine klare Struktur, eine optimale Flächennutzung sowie ein stimmiges Gesamtkonzept. Die Kombination aus einer Wohnung im Erdgeschoss und den beiden ergänzenden Einheiten im Untergeschoss macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohneinheit Erdgeschoss – ca. 52 m², 2 Zimmer (derzeit als Ferienwohnung genutzt) Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit wird aktuell als Ferienwohnung genutzt und bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Die Fläche überzeugt durch eine geschmackvolle Einbauküche im Landhausstil, die sich harmonisch in das wohnliche Ambiente einfügt. Ergänzt wird die Einheit durch ein funktionales Badezimmer mit WC und Eckdusche. Eine zum Wohnzimmer angrenzende Terrasse rundet die Wohnung ab. Die Räume präsentieren sich hell und modern mit einer Kombination aus Fliesen und Designbodenbelägen. Ein neuer Anstrich sowie die Designbodenbeläge sind Teil der im April 2025 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gewesen und verleihen der Wohnung somit einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter. Nutzeinheit Untergeschoss – ca. 42 m², 2 Zimmer (eigengenutzt - renoviert 04/2025) Die zweite Einheit befindet sich im Untergeschoss und wird derzeit durch den Verkäufer selbst genutzt. Die Einheit wurde nahezu vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem auch die Fenster erneuert, wodurch die Einheit zusätzlich an Wohnqualität und Energieeffizienz gewinnt. Die moderne Ausstattung überzeugt mit einer stilvollen Design-Küche im skandinavischen Stil sowie einem geschmackvoll gestalteten Duschbad mit eleganten Kontrasten. Großformatige Fliesen gehen schwellenlos in einen hochwertigen Designboden in warmer Eichenoptik über. Diese harmonische Materialkombination schafft ein großzügiges Raumgefühl. Der Verkäufer bietet an, diese Fläche nach dem Verkauf gegen eine noch zu vereinbarende Miete weiterhin zu nutzen. Alternativ kann die Einheit bei Bedarf auch frei geliefert werden und steht somit für eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Nutzeinheit Untergeschoss – ca. 36 m², 2 Zimmer (vermietet - renoviert 04/2025) Die dritte Einheit im Untergeschoss verfügt über ca. 36 m² und ist derzeit vermietet (Gewerbemietvertrag). Die monatliche Miete beträgt EUR 500,-- inklusive sämtlicher Betriebs- und Nebenkosten. Die Einheit wurde ebenfalls umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die smarte Raumaufteilung trennt die drei verschiedenen Lebensbereiche optimal voneinander und nutzt die vorhandenen Flächen ideal aus. Insgesamt besticht das Objekt durch ein charmantes, nordisch-maritimes Konzept, das Gemütlichkeit und Frische perfekt miteinander verbindet. Ein Hofbereich rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Dieser Immobilie ist ein fester Pkw-Stellplatz direkt am Haus zugewiesen. Dieser unterstreicht den hohen Wohnkomfort und die Praktikabilität dieser gepflegten Wohnanlage – hier wurde an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Ausstattung Baustoffe, usw.: • Massive Bauweise • Verblendfassade • Hintermauerwerk und Innenwände aus Kalksandstein • Satteldach mit Schieferplatten (vermutlich aus Eternit) • Stahl-/ Betondecken • Fallrohre und Dachrinnen aus Zink Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge: • Holzfenster (Mahagoni) mit Isolierverglasung (Bj. 1979 - Erdgeschoss) • Kunststofffenster (weiß) mit Wärmeschutzverglasung (Bj. 2015 - Untergeschoss) • Holzhaustür mit Lichtausschnitt (Wärmeschutzverglasung) • Holzinnentüren /- zargen (UG 2015 renoviert) • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Design-Vinyl-Böden in Eichenoptik Sanitärobjekte: - Duschbad (Erdgeschoss-Ferienwohnung): • Boden- und Wandfliesen (weiß) • Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten • Sanitärobjekte in weiß • Eckdusche mit Duschabtrennung Duschbad (Untergeschoss - vermietet): • Bodenfliesen (Holzoptik) / Wandfliesen (weiß) • Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten • Sanitärobjekte in weiß Duschbad mit separatem WC (Untergeschoss - eigengenutzt): • Bodenfliesen (Holzoptik) / Wandfliesen (weiß) • Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten • Sanitärobjekte in weiß Heizungsanlage: • Ölzentralheizung (Bj. 2007) • Zentrale Warmwasseraufbereitung • Plattenheizkörper Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch strandnaher Lage der begehrten Gemeinde Wenningstedt-Braderup, direkt im Herzen der Insel Sylt. Die Hauptstraße 32 verbindet urbanen Komfort perfekt mit dem entspannten, maritimen Lebensgefühl der Nordsee. Strandnähe und Naturerlebnis In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Wenningstedter Hauptstrand und das berühmte Rote Kliff. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, ein Tag im Strandkorb oder das Beobachten von spektakulären Sonnenuntergängen – das maritime Urlaubsfeeling liegt hier direkt vor Ihrer Haustür. Auch das idyllische Naturschutzgebiet Braderuper Heide, das zu ruhigen Wanderungen einlädt, befindet sich in der direkten Umgebung. Hervorragende Infrastruktur & Kulinarik Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufen & Alltag: Ein moderner Feinkost-Supermarkt (Feinkost Meyer), Bäcker und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Gastronomie: Das kulinarische Angebot im Ort ist hochklassig. Vom Traditions-Fischgeschäft „Gosch“ am Kliff bis hin zu gemütlichen Cafés und gehobenen Restaurants ist alles schnell erreicht. Freizeit: Der nahegelegene Dorfteich bildet das grüne Herz von Wenningstedt und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Auch der Golfclub Budersand oder der Marine-Golf-Club in Westerland sind schnell erreicht. Perfekte Anbindung auf der Insel Durch die zentrale Lage in der Mitte der Insel haben Sie die perfekte Ausgangsbasis, um Sylt in alle Richtungen zu erkunden. Das lebendige Westerland mit seinem Bahnhof, der Fußgängerzone und dem Flughafen ist nur wenige Autominuten (oder eine kurze Fahrradtour) entfernt. Auch das edle Kampen im Norden ist im Handumdrehen erreichbar. Eine Bushaltestelle des Sylter Linienverkehrs befindet sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Eine Top-Adresse für Eigennutzer sowie für die Ferienvermietung. Sonstiges • Die beiden Nutzeinheiten im Untergeschoss werden wohnlich genutzt, sind jedoch lediglich als Nutzräume-/fläche genehmigt. • Die vorhandene Möblierung in der Ferienwohnung und der eigengenutzten Einheit im Untergeschoss werden mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert. • Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert. • Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. • Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. • Das Objekt wird teilvermietet übergeben. • Übergabe nach Absprache. • Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. • Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.