Helle & gepflegte 4 Zimmerwohnung (EG) mit Balkon + PKW Stellplatz in Taunusstein!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65232

Kaufpreis

287.500 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.904 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle & gepflegte 4 Zimmer Wohnung in einem 7-Parteienhaus bietet Ihnen einen geradlinigen und schnörkellosen Grundriss.

Zur Wohnung zählen 4 Zimmer + Küche. (siehe Grundriss - beigefügt)

Aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dazu zählen eine Küche + 3 weitere Räumlichkeiten, die alle eine gute Größe besitzen und vom Flur aus begehbar sind. (Die Wohnung wird derzeit von 4 Personen bewohnt - Grund für das erhöhte Wohngeld) Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Einzelwaschbecken und einem WC. Ein Gäste - WC, ein Abstellraum und ein sehr großzügiger Flurbereich (Gestaltungsmöglichkeiten) sind ebenfalls integriert.

Das Wohnangebot wird abgerundet durch einen eigenen Keller, einen Gemeinschaftswaschraum + einen Trockenraum, sowie einen Fahrradraum.

Der Wohnung ist zusätzlich ein Außenstellplatz zugeteilt (7.500,00€).

Information: Die Bilder sind bearbeitet worden hinsichtlich persönlicher Gegegenstände (Entfernung) + um einen besseren objetiveren Eindruck zu vermitteln.

Das Beste wird sein Sie machen sich selbst ein Bild vor Ort.

Ausstattung In der Wohnung enthalten sind:

Einbauküche
Balkon
Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Einzelwaschbecken und WC
Gäste WC
Abstellraum
großer Flurbereich
TV & Internetanschluss
eigener Keller
Waschraum (Platz für Waschmaschine und Trockner)
Trockenraum
Fahrradraum
eigener Außenstellplatz (7.500,00€)
Deckenstrahlheizung (neu - gut für Allergiker, weil kein Staub aufgewirbelt wird)
Fußbodenheizung in einzelenen Räumen
Dach wurde im Jahr 2025 komplett saniert (energetische Flachdachdämmung)
Fenster und Rolläden werden neu gemacht im Jahr 2026 - Rücklagenfinanzierung
Eingangstüre und Briefkastenanlage werden erneuert - Rücklagenfinanzierung

Grundsätzlich ist zu sagen: Alle wichtigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen, Versicherungsnachweise, Pläne (Grundrisse) liegen vom Eigentümer vorbereitet vor und können bei Interesse ausgehändigt werden.

Lage Diese gepflegte Anlage bestehend aus 7 Wohneinheiten befindet sich in beliebter Lage von Taunusstein - Hahn. Taunusstein - Hahn gehört zu Recht zu den beliebtesten Wohngegenden in Taunusstein.

Die Gründe hierfür sind, dass Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort haben, das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut funktioniert, die Entfernung zur Landeshauptstadt Wiesbaden in ca. 8km erreichbar ist + die Autobahnanbindung in alle Richtungen in 15min Entfernung liegt. Ein weiterer Vorteil ist die ruhige, grüne und kinderfreundliche Wohnlage. Freizeitsportler können ihre Aktivitäten vor Ort starten.

Sonstiges Maklervertrag: Die Treptow Immobilien GmbH schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Treptow Immobilien GmbH in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Treptow Immobilien GmbH zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Treptow Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die Treptow Immobilien GmbH informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Treptow Immobilien GmbH keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Objektbeschreibung Diese helle & gepflegte 4 Zimmer Wohnung in einem 7-Parteienhaus bietet Ihnen einen geradlinigen und schnörkellosen Grundriss. Zur Wohnung zählen 4 Zimmer + Küche. (siehe Grundriss - beigefügt) Aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dazu zählen eine Küche + 3 weitere Räumlichkeiten, die alle eine gute Größe besitzen und vom Flur aus begehbar sind. (Die Wohnung wird derzeit von 4 Personen bewohnt - Grund für das erhöhte Wohngeld) Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Einzelwaschbecken und einem WC. Ein Gäste - WC, ein Abstellraum und ein sehr großzügiger Flurbereich (Gestaltungsmöglichkeiten) sind ebenfalls integriert. Das Wohnangebot wird abgerundet durch einen eigenen Keller, einen Gemeinschaftswaschraum + einen Trockenraum, sowie einen Fahrradraum. Der Wohnung ist zusätzlich ein Außenstellplatz zugeteilt (7.500,00€). Information: Die Bilder sind bearbeitet worden hinsichtlich persönlicher Gegegenstände (Entfernung) + um einen besseren objetiveren Eindruck zu vermitteln. Das Beste wird sein Sie machen sich selbst ein Bild vor Ort. Ausstattung In der Wohnung enthalten sind: - Einbauküche - Balkon - Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Einzelwaschbecken und WC - Gäste WC - Abstellraum - großer Flurbereich - TV & Internetanschluss - eigener Keller - Waschraum (Platz für Waschmaschine und Trockner) - Trockenraum - Fahrradraum - eigener Außenstellplatz (7.500,00€) - Deckenstrahlheizung (neu - gut für Allergiker, weil kein Staub aufgewirbelt wird) - Fußbodenheizung in einzelenen Räumen - Dach wurde im Jahr 2025 komplett saniert (energetische Flachdachdämmung) - Fenster und Rolläden werden neu gemacht im Jahr 2026 - Rücklagenfinanzierung - Eingangstüre und Briefkastenanlage werden erneuert - Rücklagenfinanzierung Grundsätzlich ist zu sagen: Alle wichtigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen, Versicherungsnachweise, Pläne (Grundrisse) liegen vom Eigentümer vorbereitet vor und können bei Interesse ausgehändigt werden. Lage Diese gepflegte Anlage bestehend aus 7 Wohneinheiten befindet sich in beliebter Lage von Taunusstein - Hahn. Taunusstein - Hahn gehört zu Recht zu den beliebtesten Wohngegenden in Taunusstein. Die Gründe hierfür sind, dass Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort haben, das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut funktioniert, die Entfernung zur Landeshauptstadt Wiesbaden in ca. 8km erreichbar ist + die Autobahnanbindung in alle Richtungen in 15min Entfernung liegt. Ein weiterer Vorteil ist die ruhige, grüne und kinderfreundliche Wohnlage. Freizeitsportler können ihre Aktivitäten vor Ort starten. Sonstiges Maklervertrag: Die Treptow Immobilien GmbH schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Treptow Immobilien GmbH in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Treptow Immobilien GmbH zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Treptow Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die Treptow Immobilien GmbH informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Treptow Immobilien GmbH keine Haftung. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).