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Viel Platz für Familie oder Generationen – Zweifamilienhaus mit saniertem EG & Solaranlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287
Kaufpreis
430.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
162 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.654 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit mit zwei Wohneinheiten (sanierter EG-Wohnung), großem Balkon, Carport, Stellplatz & Solaranlage
Das Wohnhaus – Vielseitig, gepflegt und mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses charmante Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und bis 1962 wiederaufgebaut, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² auf einem 305 m² großen Grundstück. Die gelungene Aufteilung in eine vermietete Wohnung im Erdgeschoss sowie eine gepflegte Wohnung im Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schopf, einen Carport sowie einen weiteren Kfz-Stellplatz. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Die Energieeffizienzklasse E rundet das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ab.
Die Wohnung im Erdgeschoss – in 2014 kernsaniert!
Die EG-Wohnung mit 84m² Wohnfläche wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen, dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, die Innentüren sowie die Bodenbeläge. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine große Badewanne und ein Fenster. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Da die Wohnung derzeit (seit 10 Jahren) vermietet ist, profitieren (Teil-) Kapitalanleger von sofortigen Mieteinnahmen.
Die Hauptwohnung im Dachgeschoss – Großzügig und lichtdurchflutet!
Die Hauptwohnung bietet mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Duschwanne ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der rund 20 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und eignet sich ideal für die spätere Eigennutzung oder als weitere Vermietungseinheit. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernisierter Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Praktisch: Zweifamilienhaus; Baurechtlich: Wohnhaus mit Einliegerwohnung.
- Baujahr: 1950, 1962, 2014 (Einliegerwohnung)
- 305 m² Grundstücksgröße
- 162 m² gesamte Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im EG)
- Carport und Kfz-Stellplatz im Hof
- Schopf
- EG-Wohnung (3 Zimmer, 84 m²) ist in 2014 kernsaniert und vermietet (über 10 Jahre)
- Solaranlage auf dem Dach
- Zentrale Wohnlage
Lage
Mörsch ist der zweitgrößte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.
Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, Grund- und Werkrealschulen sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.
Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welche u.a. mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.
Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 25 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- März 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 162 m²
- Grundstücksfläche
- 305 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.000 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.000 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.000 €)
- 1.430 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
