Genossenschaftsanteile - Vermietete Wohnung inkl. EBK, Terrasse und TG-Stellplatz zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42327

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

2.184 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnquartier Alte Dorfstr. 22 - 26 in 42327 Wuppertal wurde bis 2023 vollständig errichtet und bietet eine schöne Wohnlage in einer ruhigen Umgebung und doch ausreichende Anbindung. Das Quartier besteht aus insgesamt 4 Häusern. Die angebotene Wohnung befindet sich in Haus 3.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Solarheizung mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlich gibt es Unterstützung über zwei Pelletheizungen. Der Energieausweis für Haus 3 (Alte Dorfstr. 24) weist einen Endenergiebedarf von 43,0 kWh/m² aus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches weiteren Stauraum bietet. Außerdem befindet sich im Keller ein allgemeiner Fahrradraum welcher über die Tiefgarage erreichbar ist. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Hauswirtschaftsraum.

Das gesamte Gebäude ist mit höchstem KfW-Standard erbaut und bietet überall barrierefreie Zugänge sowie modernste Technik.

Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt und wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten.

Ausstattung Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses innerhalb einer Genossenschaftsanlage. Das Quartier umfasst insgesamt vier Häuser und wurde nach dem hohen Energiestandard KfW 40 Plus errichtet. Dies gewährleistet eine zukunftsorientierte Bauweise sowie eine besonders energieeffiziente Nutzung.

Alle Wohnungen, Nebenräume, die Tiefgarage sowie die Kellerabteile sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Durch den modernen KfW-Standard profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen, wie einer kostengünstigen Stromversorgung durch eine Photovoltaikanlage, einer Warmwasseraufbereitung mittels Solarthermie sowie einem kontrollierten Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Darüber hinaus sorgen dreifach verglaste, teilweise abschließbare Fenster für eine hohe Energieeffizienz und Sicherheit. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge am Stellplatz in der Tiefgarage rundet das nachhaltige Gesamtkonzept ab.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und bietet ein komfortables Wohnambiente. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit einem modernen und unempfindlichen Vinylboden ausgestattet, während die Badezimmer mit stilvollen Fliesen versehen sind.

Die Badezimmer überzeugen sowohl mit einer ebenerdigen Dusche als auch mit einer Badewanne und erfüllen damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Raffstores im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern.

Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten sowie einer Wasserfilteranlage ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnbereich nach außen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Klingelanlage mit integrierter Türkamera sowie elektrischem Türöffner.

Lage Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt im Bergischen Land und ein bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Technologiestandort in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die A46 sowie das regionale und überregionale Bahnnetz, wodurch sowohl das Ruhrgebiet als auch die Rheinschiene schnell erreichbar sind.

Die Klimaschutzsiedlung befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Sonnborn in der Alten Dorfstraße und ist durch Ihre Lage besonders attraktiv. Fußläufig entfernt befindet sich eine Schwebebahnhaltestelle (3Min.), die nächste Bahnstation Wuppertal-Sonnborn ist in 5 Minuten erreichbar. Ebenfalls Laufnähe gibt es einige Ärzte, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, das Bayer Sportzentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt. Ganz in der Nähe liegt der bekannte Wuppertaler Zoo, sowie verschiedene Naherholungsgebiete. wie die Königshöhe. Auch die beliebte Nordbahntrasse sowie die Sambatrasse laden zu Spaziergängen in der Umgebung ein. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Durchmischung verschiedenen Alters aus. Die ruhige und doch zentrale Lage in Wuppertal-Sonnborn, insbesondere in der Alte(n) Dorfstraße erfreut sich wachsender Beliebtheit. Auch die Anbindungen an die Städte Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sind durch die A46 gewährleistet.

Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen schriftlich über das Kontaktformular.

Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal.

Mail: nv@nova-immobilienberatung.de

Alle Angaben zum Inserat wurden sorgfältig geprüft. Da die Übermittlung der Daten durch Dritte erfolgte, kann aufgrund dessen keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

Über Ihre Anfrage freue ich mich.

Objektbeschreibung Zur Veräußerung steht eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links (Nr. 02) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer Genossenschaft. Genauer handelt es sich hier um die Veräußerung von Genossenschaftsanteilen. Diese sichern dem Mitglied ein lebenslanges Wohnrecht. Auch eine Untervermietung der Räumlichkeiten ist möglich. Das Wohnquartier Alte Dorfstr. 22 - 26 in 42327 Wuppertal wurde bis 2023 vollständig errichtet und bietet eine schöne Wohnlage in einer ruhigen Umgebung und doch ausreichende Anbindung. Das Quartier besteht aus insgesamt 4 Häusern. Die angebotene Wohnung befindet sich in Haus 3. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Solarheizung mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlich gibt es Unterstützung über zwei Pelletheizungen. Der Energieausweis für Haus 3 (Alte Dorfstr. 24) weist einen Endenergiebedarf von 43,0 kWh/m² aus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches weiteren Stauraum bietet. Außerdem befindet sich im Keller ein allgemeiner Fahrradraum welcher über die Tiefgarage erreichbar ist. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Das gesamte Gebäude ist mit höchstem KfW-Standard erbaut und bietet überall barrierefreie Zugänge sowie modernste Technik. Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt und wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten. Ausstattung Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses innerhalb einer Genossenschaftsanlage. Das Quartier umfasst insgesamt vier Häuser und wurde nach dem hohen Energiestandard KfW 40 Plus errichtet. Dies gewährleistet eine zukunftsorientierte Bauweise sowie eine besonders energieeffiziente Nutzung. Alle Wohnungen, Nebenräume, die Tiefgarage sowie die Kellerabteile sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Durch den modernen KfW-Standard profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen, wie einer kostengünstigen Stromversorgung durch eine Photovoltaikanlage, einer Warmwasseraufbereitung mittels Solarthermie sowie einem kontrollierten Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Darüber hinaus sorgen dreifach verglaste, teilweise abschließbare Fenster für eine hohe Energieeffizienz und Sicherheit. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge am Stellplatz in der Tiefgarage rundet das nachhaltige Gesamtkonzept ab. Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und bietet ein komfortables Wohnambiente. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit einem modernen und unempfindlichen Vinylboden ausgestattet, während die Badezimmer mit stilvollen Fliesen versehen sind. Die Badezimmer überzeugen sowohl mit einer ebenerdigen Dusche als auch mit einer Badewanne und erfüllen damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Raffstores im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten sowie einer Wasserfilteranlage ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnbereich nach außen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Klingelanlage mit integrierter Türkamera sowie elektrischem Türöffner. Lage Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt im Bergischen Land und ein bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Technologiestandort in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die A46 sowie das regionale und überregionale Bahnnetz, wodurch sowohl das Ruhrgebiet als auch die Rheinschiene schnell erreichbar sind. Die Klimaschutzsiedlung befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Sonnborn in der Alten Dorfstraße und ist durch Ihre Lage besonders attraktiv. Fußläufig entfernt befindet sich eine Schwebebahnhaltestelle (3Min.), die nächste Bahnstation Wuppertal-Sonnborn ist in 5 Minuten erreichbar. Ebenfalls Laufnähe gibt es einige Ärzte, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, das Bayer Sportzentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt. Ganz in der Nähe liegt der bekannte Wuppertaler Zoo, sowie verschiedene Naherholungsgebiete. wie die Königshöhe. Auch die beliebte Nordbahntrasse sowie die Sambatrasse laden zu Spaziergängen in der Umgebung ein. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Durchmischung verschiedenen Alters aus. Die ruhige und doch zentrale Lage in Wuppertal-Sonnborn, insbesondere in der Alte(n) Dorfstraße erfreut sich wachsender Beliebtheit. Auch die Anbindungen an die Städte Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sind durch die A46 gewährleistet. Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen schriftlich über das Kontaktformular. Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal. Mail: nv@nova-immobilienberatung.de Alle Angaben zum Inserat wurden sorgfältig geprüft. Da die Übermittlung der Daten durch Dritte erfolgte, kann aufgrund dessen keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Über Ihre Anfrage freue ich mich.