Charmantes Townhouse in einzigartiger Lage. Mit Blick auf den Isar.
Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81925
Kaufpreis
2.600.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
211 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
12.322 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet dieses Townhouse großzügigen Raum für Familien und anspruchsvolles Wohnen. Die versetzte Architektur schafft ein offenes Raumgefühl und verleiht dem Haus eine besondere Struktur. Der Wohnbereich mit Kamin bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Durch die direkte Anbindung an Garten und Terrasse entsteht ein fließender Übergang nach draußen. Der Garten reicht bis an die Isar und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und auf das Wasser. Die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Isarkanal prägen bereits hier die besondere Atmosphäre des Hauses. Darüber befinden sich der Kochund Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine sonnige Südostterrasse. Weitere Bereiche umfassen Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Dachterrasse und einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss. Von dort besteht direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. Den Bewohnern der Anlage steht zudem ein eigenes Hallenschwimmbad zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bogenhausen im wunderschönen Herzogpark – in unmittelbarer Nachbarschaft zur Isar und zum Englischen Garten. Die hochkarätige Umgebungsbebauung, die parkähnlichen Grundstücke sowie die Nähe zur Isar, dem Englischen Garten und zur Innenstadt zeichnen den Herzogpark zu einer der Münchner Bestlagen aus. In der Oberföhringerstraße, am Kufsteinerplatz und am Herkomerplatz sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Das Stadtzentrum erreicht man in Kürze. Der Anschluss zu den Autobahnen München – Nürnberg, zum Flughafen und Richtung Salzburg ist hervorragend.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 2.600.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 211 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (260.000 €)
- 11.115 € / Monat
- 20% Eigenkapital (520.000 €)
- 9.880 € / Monat
- 30% Eigenkapital (780.000 €)
- 8.645 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 5.307 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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