3,5 Zimmer Wohnung in Bestlage - direkt am Leo Centre & Stadtpark

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

369.000 €

3.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Zentrum der Stadt Leonberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Leo-Center und alle Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich direkt vor der Tür. Die große Kreis-stadt Leonberg bietet eine 1000-jährige Geschichte. Die historische Altstadt mit ihren schmalen Gassen und hübschen Fachwerkhäu-sern aus dem 15. Jahrhundert, dem Marktplatz (Wochenmarkt!) und vielseitigen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bekannt ist auch der „Pomeranzengarten" unweit des Schlosses. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie vielseitige soziale und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein reges Vereinsleben sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das „Leo-Center" bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und ist fußläufig zu erreichen. Durch die Anbindung an die A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter City auch schnell den Flughafen. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege findet man rund um Leonberg in ausreichendem Umfang.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 104,16 m² viel Platz und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 17 Etagen, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine bereits integrierte Einbauküche sowie ein Gäste-WC, was den Wohnalltag spürbar erleichtert. Das Badezimmer wurde 2024 neu renoviert und ist sehr geräumig. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zum Angebot und für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung. Der großzügige, überdachte Balkon stellt eine ideale Fläche zum Entspannen dar und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten sowie eine ruhige Oase im Freien. Die Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Paare mit Platzbedarf oder eine Familie - hier stehen viele Optionen offen. Die Immobilie steht ab dem 01.12.2026 entweder zum Verkauf oder zur Miete zur Verfügung. Lage Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Zentrum der Stadt Leonberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Leo-Center und alle Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich direkt vor der Tür. Die große Kreis-stadt Leonberg bietet eine 1000-jährige Geschichte. Die historische Altstadt mit ihren schmalen Gassen und hübschen Fachwerkhäu-sern aus dem 15. Jahrhundert, dem Marktplatz (Wochenmarkt!) und vielseitigen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bekannt ist auch der „Pomeranzengarten" unweit des Schlosses. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie vielseitige soziale und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein reges Vereinsleben sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das „Leo-Center" bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und ist fußläufig zu erreichen. Durch die Anbindung an die A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter City auch schnell den Flughafen. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege findet man rund um Leonberg in ausreichendem Umfang.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 17
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5 Zimmer Wohnung in Bestlage - direkt am Leo Centre & Stadtpark

Beschreibung

Ausstattung