Ihr neues Zuhause zwischen Stadtleben und Naturidylle: Attraktive Doppelhaushälfte für Eigennutze...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.752 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Dielenboden Stein Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage von Hiltrup, dem größten Stadtteil Münsters. Dieses besondere, im Osten des Stadtteils gelegene Quartier zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus, deren Straßenzüge liebevoll nach berühmten Bildenden Künstlern benannt wurden. Der wahre Luxus dieser Wohnlage offenbart sich jedoch in ihrer unvergleichlichen Naturverbundenheit. Direkt vor der Haustür erstreckt sich das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den idyllischen Hiltruper See. Eingebettet zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal, der Eisenbahnlinie und dichten Waldstücken, bildet dieses Gewässer einen herrlichen Rückzugsort vom Alltag. Unmittelbar daran schließt sich das beeindruckende Landschaftsschutzgebiet der Hohen Ward an. Dieses naturbelassene Waldgebiet lädt zu jeder Jahreszeit zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Radtouren und faszinierenden Naturerlebnissen ein. Ob Sie die reiche Vogelwelt am Wasser beobachten oder auf dem idyllischen Naturlehrpfad die Seele baumeln lassen – hier finden Sie Erholung pur. Gleichzeitig müssen Sie auf urbanen Komfort keineswegs verzichten. Das lebendige Zentrum des Stadtteils lockt mit der charmanten Marktallee, wo man an sonnigen Tagen gemütlich in Straßencafés bei Kaffee, Eis und Kuchen beisammensitzt. Zudem bietet der örtliche Kulturbahnhof ein buntes Programm aus Konzerten, Kino und Lesungen. So verbindet dieser einzigartige Standort auf meisterhafte Weise die friedvolle Stille der direkten Feldrandlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer überaus bequemen Anbindung an das pulsierende Zentrum der Universitätsstadt Münster.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten renditestarken Projekt! Diese äußerst attraktive Doppelhaushälfte eröffnet Ihnen faszinierende Freiräume für ganz individuelle Lebens- und Wohnformen. Die Immobilie vereint auf harmonische Weise zwei Welten: Sie profitieren von einer herrlich zentrumsnahen Lage, dürfen sich aber gleichzeitig über die idyllische Ruhe einer direkten Feldrandlage unmittelbar an einem wunderschönen Erholungsgebiet freuen. Ob Sie als weitsichtiger Kapitalanleger auf der Suche nach einer rentablen Investition sind oder als Selbstnutzer Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten – mit ihren insgesamt drei charmanten Wohneinheiten ist dieses Haus für beide Vorhaben die perfekte Wahl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight : Der überaus geräumige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Eine offene, bereits voll eingerichtete Küche lädt hier zu geselligen Kochabenden ein, während die großzügige Terrasse nahtlos den Wohnraum ins Freie erweitert und sonnige Stunden verspricht. Komplettiert wird diese einladende Einheit durch ein durchdachtes, funktionales Schlafzimmer, welches dank einer maßgefertigten, praktischen Einbauschrankwand viel Stauraum bietet. Auch das Obergeschoss weiß mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Küchenbereich zu begeistern, der eine besonders einladende und behagliche Atmosphäre versprüht. Wie bereits eine Etage tiefer, wurde auch hier das Schlafzimmer mit einer elegant integrierten Einbauschrankwand ausgestattet, die für ein aufgeräumtes und harmonisches Raumbild sorgt. Ein ganz besonderes Flair verströmt das Dachgeschoss : Hier verbirgt sich ein bezauberndes kleines Dachatelier. Drei großzügige Panoramafenster fangen nicht nur das Tageslicht wunderbar ein, sondern eröffnen Ihnen auch außergewöhnliche Perspektiven sowie absolut individuelle Gestaltungs- und Rückzugsmöglichkeiten hoch über dem Alltag. Als zusätzliches Plus hält das Gebäude weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller bereit, die sich optimal als Spiel-/Hobbyraum oder Büro nutzen lässt. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Dielenboden Stein Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage von Hiltrup, dem größten Stadtteil Münsters. Dieses besondere, im Osten des Stadtteils gelegene Quartier zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus, deren Straßenzüge liebevoll nach berühmten Bildenden Künstlern benannt wurden. Der wahre Luxus dieser Wohnlage offenbart sich jedoch in ihrer unvergleichlichen Naturverbundenheit. Direkt vor der Haustür erstreckt sich das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den idyllischen Hiltruper See. Eingebettet zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal, der Eisenbahnlinie und dichten Waldstücken, bildet dieses Gewässer einen herrlichen Rückzugsort vom Alltag. Unmittelbar daran schließt sich das beeindruckende Landschaftsschutzgebiet der Hohen Ward an. Dieses naturbelassene Waldgebiet lädt zu jeder Jahreszeit zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Radtouren und faszinierenden Naturerlebnissen ein. Ob Sie die reiche Vogelwelt am Wasser beobachten oder auf dem idyllischen Naturlehrpfad die Seele baumeln lassen – hier finden Sie Erholung pur. Gleichzeitig müssen Sie auf urbanen Komfort keineswegs verzichten. Das lebendige Zentrum des Stadtteils lockt mit der charmanten Marktallee, wo man an sonnigen Tagen gemütlich in Straßencafés bei Kaffee, Eis und Kuchen beisammensitzt. Zudem bietet der örtliche Kulturbahnhof ein buntes Programm aus Konzerten, Kino und Lesungen. So verbindet dieser einzigartige Standort auf meisterhafte Weise die friedvolle Stille der direkten Feldrandlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer überaus bequemen Anbindung an das pulsierende Zentrum der Universitätsstadt Münster. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.