Wohnen, wo andere Ferien machen: 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Südbalkon, Schwimmbad & Sauna

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75378

Kaufpreis

149.999 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.941 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in Richtung Nagoldtal. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südbalkon, der mit ca. 14,40 m² angenehm viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen Grill bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und eignet sich dadurch auch für Personen, die komfortables Wohnen ohne unnötige Barrieren suchen. Das moderne Bad wurde 2016 vollständig neu gestaltet und verfügt unter anderem über eine bodengleiche Dusche, elektrische Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen. Die Einbauküche wurde 2022 erneuert und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die gemeinschaftliche Nutzung von Schwimmbad und Sauna. Damit bietet die Immobilie einen Wohn- und Freizeitwert, der in dieser Preisklasse selten zu finden ist.

Die Wohnung ist leer, gereinigt und ab sofort bezugsfrei. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss ca. 50,51 m² Wohnfläche nach WoFlV barrierefreier
stufenloser Zugang
großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 21,56 m²
Schlafzimmer mit ca. 13,35 m²
großer Südbalkon / Loggia mit ca. 14,40 m²
Zugang zum Balkon vom Wohnbereich und Schlafzimmer
Ausblick ins Nagoldtal
moderne Einbauküche, neu 2022 Natursteinarbeitsplatte Induktionskochfeld smarter Backofen mit App-Steuerung, Dampfgaren und Pyrolyse smarte Spülmaschine mit App-Steuerung LED-Beleuchtung
Designbad, neu 2016 bodengleiche Regendusche mit separater Handbrause elektrische Fußbodenheizung im Bad spülrandloses WC mit Softclose
Vinylboden in Wohn- und Schlafzimmer, neu 2016
Heizkörper mit Natursteinablage
Kabelanschluss / Internet bis zu 1.000 Mbit/s Download möglich
Kellerabteil
eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum
separater Fahrradraum mit Außenzugang
Schwimmbad im Haus
Sauna im Haus
gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung

Lage Bad Liebenzell-Beinberg liegt idyllisch im Nordschwarzwald und gehört zur Kurstadt Bad Liebenzell im Landkreis Calw. Der Ortsteil befindet sich auf einer Anhöhe über dem Nagoldtal auf ca. 590 m über dem Meeresspiegel und bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wald, Wanderwegen und Aussichtspunkten. Direkt vom Ort aus lassen sich Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen starten. Auch Freizeitangebote wie der Kurpark Bad Liebenzell, die Paracelsus-Therme, der Aussichtsturm „Himmelsglück“, Minigolf, Gastronomie und weitere Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung.

In Beinberg selbst befinden sich unter anderem Kindergarten, Feuerwehr, Kirche, Festplatz, ein schwäbisches Lokal sowie verschiedene regionale Angebote wie Hofläden, Alpakahof, Reiterhof und weitere ländliche Infrastruktur.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe des Hauses. Mit dem Auto sind unter anderem Pforzheim, Calw, Herrenberg, Sindelfingen, Stuttgart, Karlsruhe und Weissach gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung auch für Pendler, Wochenendnutzer oder Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 149.999 €. Der zugehörige PKW-Stellplatz wird separat mit 10.000 € berechnet. Der Gesamtpreis inklusive Stellplatz beträgt somit 159.999 €.

Die Wohnung ist leer, gereinigt und ab sofort verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 337 €. Ab dem 01.08.2026 ist gemäß Wirtschaftsplan ein Hausgeld von 360 € monatlich vorgesehen.

Die Angaben zum Energieausweis lauten: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 184,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Hauptenergieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, gültig bis 16.08.2028.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Originalunterlagen, insbesondere Grundbuch, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Energieausweis.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung in der Maisenbacher Straße 2 in 75378 Bad Liebenzell-Beinberg bietet auf ca. 50,51 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, separater Küche, Bad, Flur/Garderobe und großem Südbalkon. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in Richtung Nagoldtal. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südbalkon, der mit ca. 14,40 m² angenehm viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen Grill bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und eignet sich dadurch auch für Personen, die komfortables Wohnen ohne unnötige Barrieren suchen. Das moderne Bad wurde 2016 vollständig neu gestaltet und verfügt unter anderem über eine bodengleiche Dusche, elektrische Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen. Die Einbauküche wurde 2022 erneuert und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die gemeinschaftliche Nutzung von Schwimmbad und Sauna. Damit bietet die Immobilie einen Wohn- und Freizeitwert, der in dieser Preisklasse selten zu finden ist. Die Wohnung ist leer, gereinigt und ab sofort bezugsfrei. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden. Ausstattung - 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss ca. 50,51 m² Wohnfläche nach WoFlV barrierefreier - stufenloser Zugang - großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 21,56 m² - Schlafzimmer mit ca. 13,35 m² - großer Südbalkon / Loggia mit ca. 14,40 m² - Zugang zum Balkon vom Wohnbereich und Schlafzimmer - Ausblick ins Nagoldtal - moderne Einbauküche, neu 2022 Natursteinarbeitsplatte Induktionskochfeld smarter Backofen mit App-Steuerung, Dampfgaren und Pyrolyse smarte Spülmaschine mit App-Steuerung LED-Beleuchtung - Designbad, neu 2016 bodengleiche Regendusche mit separater Handbrause elektrische Fußbodenheizung im Bad spülrandloses WC mit Softclose - Vinylboden in Wohn- und Schlafzimmer, neu 2016 - Heizkörper mit Natursteinablage - Kabelanschluss / Internet bis zu 1.000 Mbit/s Download möglich - Kellerabteil - eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum - separater Fahrradraum mit Außenzugang - Schwimmbad im Haus - Sauna im Haus - gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung Lage Bad Liebenzell-Beinberg liegt idyllisch im Nordschwarzwald und gehört zur Kurstadt Bad Liebenzell im Landkreis Calw. Der Ortsteil befindet sich auf einer Anhöhe über dem Nagoldtal auf ca. 590 m über dem Meeresspiegel und bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wald, Wanderwegen und Aussichtspunkten. Direkt vom Ort aus lassen sich Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen starten. Auch Freizeitangebote wie der Kurpark Bad Liebenzell, die Paracelsus-Therme, der Aussichtsturm „Himmelsglück“, Minigolf, Gastronomie und weitere Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung. In Beinberg selbst befinden sich unter anderem Kindergarten, Feuerwehr, Kirche, Festplatz, ein schwäbisches Lokal sowie verschiedene regionale Angebote wie Hofläden, Alpakahof, Reiterhof und weitere ländliche Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe des Hauses. Mit dem Auto sind unter anderem Pforzheim, Calw, Herrenberg, Sindelfingen, Stuttgart, Karlsruhe und Weissach gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung auch für Pendler, Wochenendnutzer oder Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 149.999 €. Der zugehörige PKW-Stellplatz wird separat mit 10.000 € berechnet. Der Gesamtpreis inklusive Stellplatz beträgt somit 159.999 €. Die Wohnung ist leer, gereinigt und ab sofort verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 337 €. Ab dem 01.08.2026 ist gemäß Wirtschaftsplan ein Hausgeld von 360 € monatlich vorgesehen. Die Angaben zum Energieausweis lauten: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 184,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Hauptenergieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, gültig bis 16.08.2028. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Originalunterlagen, insbesondere Grundbuch, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Energieausweis.