Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-/Ost-Balkon, Kellerabteil & Carport in ruhiger Lage von Würding

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.776 €

pro m²

Beschreibung

Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Süd-/Ost-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Durch die seitliche Verglasung bietet er zusätzlichen Komfort und kann nahezu wie ein kleiner Wintergarten genutzt werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine fast ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Schlafzimmer wurde vom Eigentümer eine praktische, maßgefertigte Stauraumlösung integriert, die zusätzlichen Platz schafft. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Fliesen- und Laminatböden runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Die ruhige Ortsrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die beliebten Thermen und Kureinrichtungen von Bad Füssing sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung Kurz & Knapp:

2 Zimmer Wohnung
Wohnfläche ca. 58 m²
1. Obergeschoss
teilmöbliert
Bad mit Fenster / fast ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenanschluß
ruhige Ortsrandlage
Kellerabteil
Carport Stellplatz für PKW
Fahrradraum
herrlicher Balkon mit Süd/Ost Lage
Balkon mit Glasscheibe versehen
Kücheneinrichtung vorhanden
nur 6 Wohneinheiten in der Wohnanlage
ab 01.08.26 verfügbar
Besichtigung jederezeit möglich

Lage Nur wenige Minuten vom Johannesbad und dem Kurort Bad Füssing entfernt, profitieren Sie hier von einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:113,5kWh/(m²*a)Bj.1998, ErdgasE,D
Besichtigung jederzeit möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung!

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in Würding, einem Ortsteil von Bad Füssing – Europas Kurort Nr. 1. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Süd-/Ost-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Durch die seitliche Verglasung bietet er zusätzlichen Komfort und kann nahezu wie ein kleiner Wintergarten genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine fast ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Schlafzimmer wurde vom Eigentümer eine praktische, maßgefertigte Stauraumlösung integriert, die zusätzlichen Platz schafft. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Fliesen- und Laminatböden runden das gepflegte Gesamtbild ab. Die ruhige Ortsrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die beliebten Thermen und Kureinrichtungen von Bad Füssing sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Ausstattung Kurz & Knapp: + 2 Zimmer Wohnung + Wohnfläche ca. 58 m² + 2. Obergeschoss + teilmöbliert + Bad mit Fenster / fast ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenanschluß + ruhige Ortsrandlage + Kellerabteil + Carport Stellplatz für PKW + Fahrradraum + herrlicher Balkon mit Süd/Ost Lage + Balkon mit Glasscheibe versehen + Kücheneinrichtung vorhanden + nur 6 Wohneinheiten in der Wohnanlage + ab 01.08.26 verfügbar + Besichtigung jederezeit möglich Lage Nur wenige Minuten vom Johannesbad und dem Kurort Bad Füssing entfernt, profitieren Sie hier von einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:113,5kWh/(m²*a)Bj.1998, ErdgasE,D - Besichtigung jederzeit möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: August 26

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-/Ost-Balkon, Kellerabteil & Carport in ruhiger Lage von Würding

Beschreibung

Ausstattung