| Exklusives Neubauobjekt | 2-Zimmer Wohnung 1.OG- mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.676 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung 06 – Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neubauprojekt „Bernstein“

Die Wohnung 06 befindet sich im 1. Obergeschoss des hochwertigen Neubauprojekts „Bernstein“ und überzeugt durch eine großzügige, offen gestaltete Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnkonzept. Die Lage innerhalb des Hauses sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und eine sehr gute natürliche Belichtung.

Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und empfängt Bewohner und Gäste über eine repräsentative, großzügig gestaltete Eingangshalle. Hochwertige Gemeinschaftsflächen sowie ein Personenaufzug unterstreichen den gehobenen Anspruch des gesamten Projekts. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 71,36 m² (inkl. Balkon zu 50 %) und bietet eine komfortable 2-Zimmer-Raumaufteilung mit klarer Linienführung. Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 30,50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen zum Balkon, wodurch ein helles und großzügiges Wohngefühl entsteht. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit ca. 16,75 m² sehr gut dimensioniert. Das moderne Badezimmer ist funktional geplant und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein praktisch integrierter Abstellraum sowie eine großzügige Diele ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Der Balkon mit ca. 9,75 m² bietet Platz für Sitzgelegenheiten und erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung erfüllt hohe energetische Standards und ist der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine besonders komfortabel konzipierte Tiefgarage mit flach ausgeführten Einfahrten und großzügig dimensionierten Stellplätzen. Diese ist auch für hochwertige, sportliche oder großformatige Fahrzeuge bestens geeignet und bietet ein Komfortniveau, das deutlich über dem üblichen Standard vergleichbarer Neubauprojekte liegt. Optional stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Anspruch an Wohnqualität, Architektur und nachhaltige Neubausubstanz – ein modernes Zuhause im Neubauprojekt „Bernstein“ in attraktiver Lage von Gundelfingen mit langfristigem Werterhalt.

Ausstattung • Repräsentatives, großzügiges und elegantes Foyer • Personenaufzug • Große, bodentiefe-Holz-Aluminium Fenster • Smart-Home-Ausstattung • Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage • Hochwertige Fußbodenbeläge, wählbar in Absprache mit dem Bauträger • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertiges LED-Lichtsystem für Fassade und Außenanlagen • Sehr geringer Energiebedarf von ca. 16,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse A+ • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum • Optional: Tiefgaragenstellplatz bis 3,50m Breite verfügbar in komfortabler Tiefgarage mit LED-Lichtleitsystem • Grundstücksfläche ca. 1.042 m²

Lage Gundelfingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umland von Freiburg und verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Die Gemeinde ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern, die ein grünes Umfeld schätzen und zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt wünschen.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich direkt in Gundelfingen. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind in Freiburg angesiedelt und dank der sehr guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie Apotheken in Gundelfingen und im angrenzenden Freiburg.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine regelmäßige, schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Die Straßenbahn ermöglicht eine komfortable und direkte Anbindung an zentrale Ziele wie den Hauptbahnhof, die Innenstadt und universitäre Einrichtungen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Feinerschließung innerhalb Gundelfingens sowie für Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof Gundelfingen mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn ist gut erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Emmendingen und Offenburg.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Dreisam und zum Schwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das vielseitige Sport-, Vereins- und Kulturangebot in Gundelfingen und Freiburg rundet die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage ab.

Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Objektbeschreibung Wohnung 06 – Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neubauprojekt „Bernstein“ Die Wohnung 06 befindet sich im 1. Obergeschoss des hochwertigen Neubauprojekts „Bernstein“ und überzeugt durch eine großzügige, offen gestaltete Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnkonzept. Die Lage innerhalb des Hauses sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und eine sehr gute natürliche Belichtung. Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und empfängt Bewohner und Gäste über eine repräsentative, großzügig gestaltete Eingangshalle. Hochwertige Gemeinschaftsflächen sowie ein Personenaufzug unterstreichen den gehobenen Anspruch des gesamten Projekts. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 71,36 m² (inkl. Balkon zu 50 %) und bietet eine komfortable 2-Zimmer-Raumaufteilung mit klarer Linienführung. Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 30,50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen zum Balkon, wodurch ein helles und großzügiges Wohngefühl entsteht. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit ca. 16,75 m² sehr gut dimensioniert. Das moderne Badezimmer ist funktional geplant und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein praktisch integrierter Abstellraum sowie eine großzügige Diele ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Der Balkon mit ca. 9,75 m² bietet Platz für Sitzgelegenheiten und erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung erfüllt hohe energetische Standards und ist der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine besonders komfortabel konzipierte Tiefgarage mit flach ausgeführten Einfahrten und großzügig dimensionierten Stellplätzen. Diese ist auch für hochwertige, sportliche oder großformatige Fahrzeuge bestens geeignet und bietet ein Komfortniveau, das deutlich über dem üblichen Standard vergleichbarer Neubauprojekte liegt. Optional stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Anspruch an Wohnqualität, Architektur und nachhaltige Neubausubstanz – ein modernes Zuhause im Neubauprojekt „Bernstein“ in attraktiver Lage von Gundelfingen mit langfristigem Werterhalt. Ausstattung • Repräsentatives, großzügiges und elegantes Foyer • Personenaufzug • Große, bodentiefe-Holz-Aluminium Fenster • Smart-Home-Ausstattung • Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage • Hochwertige Fußbodenbeläge, wählbar in Absprache mit dem Bauträger • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertiges LED-Lichtsystem für Fassade und Außenanlagen • Sehr geringer Energiebedarf von ca. 16,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse A+ • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum • Optional: Tiefgaragenstellplatz bis 3,50m Breite verfügbar in komfortabler Tiefgarage mit LED-Lichtleitsystem • Grundstücksfläche ca. 1.042 m² Lage Gundelfingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umland von Freiburg und verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Die Gemeinde ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern, die ein grünes Umfeld schätzen und zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt wünschen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich direkt in Gundelfingen. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind in Freiburg angesiedelt und dank der sehr guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie Apotheken in Gundelfingen und im angrenzenden Freiburg. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine regelmäßige, schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Die Straßenbahn ermöglicht eine komfortable und direkte Anbindung an zentrale Ziele wie den Hauptbahnhof, die Innenstadt und universitäre Einrichtungen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Feinerschließung innerhalb Gundelfingens sowie für Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof Gundelfingen mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn ist gut erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Emmendingen und Offenburg. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Dreisam und zum Schwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das vielseitige Sport-, Vereins- und Kulturangebot in Gundelfingen und Freiburg rundet die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage ab. Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

| Exklusives Neubauobjekt | 2-Zimmer Wohnung 1.OG- mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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