Biberacher Unikat: Logenplatz über der Altstadt mit Fachwerk-Charme

Maisonette zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

540.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1720

Baujahr

5.684 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie ist kein gewöhnlicher Wohnraum; sie ist ein architektonisches Statement für Individualisten, die Wert auf Charakter und exklusives Design legen.

Ihre Reise durch dieses Refugium beginnt im 3. OG. Diese Ebene ist als privater Rückzugsort konzipiert und vereint Ruhe mit funktionaler Eleganz. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten Raum für Träume, während ein stilvolles Tageslichtbad den Morgen mit natürlicher Helligkeit begrüßt. Ein besonderer Clou ist die integrierte Office-Möglichkeit: Ein inspirierender Platz für kreatives Schaffen im Herzen der Stadt. Das emotionale Highlight dieser Etage ist die Loggia. Hier genießen Sie Privatsphäre über den Dächern, fernab vom Trubel der Stadt.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie runter in das Herzstück der Wohnung im 2. OG. Hier entfaltet sich ein offen gestaltetes Ensemble aus Wohnen, Essen und Kochen, das durch ein einzigartiges Detail besticht: Ein originales, fachmännisch freigelegtes Fachwerk-Element fungiert als historische Seele des Raumes. Geschützt durch eine dezente Glasplatte und akzentuiert durch eine integrierte, indirekte Beleuchtung, wird das ehrwürdige Gebälk zur Bühne für entspannte Abende. Es verleiht dem modernen Ambiente eine unvergleichliche Wärme und Tiefe – ein echter Blickfang. Ein zweites, hochwertig ausgestattetes Badezimmer vervollständigt den Komfort dieser Etage.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf Neubau-Niveau: Vollwärmeschutz, ein energetisch saniertes Dach und eine behagliche Fußbodenheizung garantieren modernen Lebensstandard in historischer Hülle. Dieses provisionsfreie Angebot ist eine seltene Symbiose aus Prestige, Geschichte und urbanem Lebensgefühl.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

Lage Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine der frequentiertesten Fußgängerzonen von Biberach, wodurch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem und direkt vor Ort erreichbar sind. Der Biberacher Marktplatz befindet sich in unter einer Gehminute Entfernung und unterstreicht die herausragende Innenstadtlage dieses Objekts.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistern. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität sondern auch für eine dauerhaft starke Nachfrage bei Mietern und Gästen.

Biberach an der Riß zählt zu den wirtschaftlich stabilen und gefragten Standorten in Oberschwaben. Renommierte Unternehmen, eine hohe Kaufkraft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv für Investoren.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen bieten zusätzliche Standortvorteile. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus urbanem Leben und charmantem Altstadtflair für eine besondere Aufenthaltsqualität.

Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie für renditestarke Konzepte wie die Kurzzeitvermietung.

Sonstiges Baujahr des Gebäudes: unbekannt Die Wohnung wurde in 2019 im Zuge des Dachgeschossausbaus teils neu errichtet sowie saniert.

Sonstige technische Daten: Heizung: Die Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung aus 2019. Die Räume werden per Fußbodenheizung beheizt.

Dach: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde die Dacheindeckung- & -isolierung 2019 neu errichtet. Neben der Dacheindeckung und -isolierung wurden Materialien des gehobenen Standards verbaut. Absolute Neubauqualität!

Fassade: Die Außenwände wurden nach Möglichkeit mit einer Außen- bzw. Innendämmung versehen.

Ausstattung Die kompletten Innenausstattung wurde überholt und auf einen stilvollen, gehobenen Ausstattungsstandard angepasst. Das Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden.

Objektbeschreibung Inmitten der historischen Kulisse der Biberacher Altstadt, nur einen Steinwurf vom Marktplatz entfernt, erwartet Sie eine 95 m² Maisonette-Rarität, die Konventionen bricht und Ästhetik neu definiert. Diese Immobilie ist kein gewöhnlicher Wohnraum; sie ist ein architektonisches Statement für Individualisten, die Wert auf Charakter und exklusives Design legen. Ihre Reise durch dieses Refugium beginnt im 3. OG. Diese Ebene ist als privater Rückzugsort konzipiert und vereint Ruhe mit funktionaler Eleganz. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten Raum für Träume, während ein stilvolles Tageslichtbad den Morgen mit natürlicher Helligkeit begrüßt. Ein besonderer Clou ist die integrierte Office-Möglichkeit: Ein inspirierender Platz für kreatives Schaffen im Herzen der Stadt. Das emotionale Highlight dieser Etage ist die Loggia. Hier genießen Sie Privatsphäre über den Dächern, fernab vom Trubel der Stadt. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie runter in das Herzstück der Wohnung im 2. OG. Hier entfaltet sich ein offen gestaltetes Ensemble aus Wohnen, Essen und Kochen, das durch ein einzigartiges Detail besticht: Ein originales, fachmännisch freigelegtes Fachwerk-Element fungiert als historische Seele des Raumes. Geschützt durch eine dezente Glasplatte und akzentuiert durch eine integrierte, indirekte Beleuchtung, wird das ehrwürdige Gebälk zur Bühne für entspannte Abende. Es verleiht dem modernen Ambiente eine unvergleichliche Wärme und Tiefe – ein echter Blickfang. Ein zweites, hochwertig ausgestattetes Badezimmer vervollständigt den Komfort dieser Etage. Technisch präsentiert sich die Immobilie auf Neubau-Niveau: Vollwärmeschutz, ein energetisch saniertes Dach und eine behagliche Fußbodenheizung garantieren modernen Lebensstandard in historischer Hülle. Dieses provisionsfreie Angebot ist eine seltene Symbiose aus Prestige, Geschichte und urbanem Lebensgefühl. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Lage Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine der frequentiertesten Fußgängerzonen von Biberach, wodurch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem und direkt vor Ort erreichbar sind. Der Biberacher Marktplatz befindet sich in unter einer Gehminute Entfernung und unterstreicht die herausragende Innenstadtlage dieses Objekts. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistern. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität sondern auch für eine dauerhaft starke Nachfrage bei Mietern und Gästen. Biberach an der Riß zählt zu den wirtschaftlich stabilen und gefragten Standorten in Oberschwaben. Renommierte Unternehmen, eine hohe Kaufkraft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv für Investoren. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen bieten zusätzliche Standortvorteile. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus urbanem Leben und charmantem Altstadtflair für eine besondere Aufenthaltsqualität. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie für renditestarke Konzepte wie die Kurzzeitvermietung. Sonstiges Baujahr des Gebäudes: unbekannt Die Wohnung wurde in 2019 im Zuge des Dachgeschossausbaus teils neu errichtet sowie saniert. Wohnfläche: ca. 95m² Wohnen| Essen | Kochen |Loggia | 2 Schlafzimmer | 2 Badezimmer| Office Möglichkeit Sonstige technische Daten: Heizung: Die Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung aus 2019. Die Räume werden per Fußbodenheizung beheizt. Dach: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde die Dacheindeckung- & -isolierung 2019 neu errichtet. Neben der Dacheindeckung und -isolierung wurden Materialien des gehobenen Standards verbaut. Absolute Neubauqualität! Fassade: Die Außenwände wurden nach Möglichkeit mit einer Außen- bzw. Innendämmung versehen. Ausstattung Die kompletten Innenausstattung wurde überholt und auf einen stilvollen, gehobenen Ausstattungsstandard angepasst. Das Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden.