60 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Keller und guter Anbindung in Calw-Heumaden

Dachgeschoss zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

150.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Balkon gewährt. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die Sonne und den Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Bodenabstellraum, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt elf Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage von rund 161.000 €, die eine wichtige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie darstellt. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen und die kontinuierliche Pflege des Gemeinschaftseigentums unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die Wohnung bezugsfrei übergeben wird. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hohes Maß an Flexibilität. Käufer können die Wohnung unmittelbar selbst beziehen oder die Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, gefragter Wohnlage und guter Infrastruktur bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, funktionalem Grundriss, Balkon, zusätzlichen Abstellflächen, solider Eigentümergemeinschaft und guter Anbindung macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine gepflegte Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Calws zu erwerben und langfristig von den Vorzügen dieses Standorts zu profitieren.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Ca. 48,81 m² Wohnfläche
Balkon mit schönem Ausblick
Heller Wohn- und Essbereich
Separates Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer
Praktischer und gut nutzbarer Grundriss
Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
Separater Bodenabstellraum
Gas-Zentralheizung
Heizungsanlage im Jahr 2014 erneuert
Energieeffizienzklasse E
Professionell verwaltete Wohnanlage
Solide Eigentümergemeinschaft mit 11 Wohneinheiten
Hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
Bezugsfreie Übergabe möglich
Ruhige und gefragte Wohnlage in Calw-Heumaden
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nähe zur Hermann-Hesse-Bahn mit Anschluss Richtung Stuttgart
Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Calwer Stadtteil Heumaden, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Heumaden zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Die Lage erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern einer konstant hohen Nachfrage und gilt als besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen machen den Stadtteil zusätzlich attraktiv und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die historische Calwer Innenstadt mit ihrem charmanten Fachwerkensemble, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch die umliegenden Städte wie Bad Liebenzell, Weil der Stadt, Nagold und Böblingen sind gut erreichbar.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der reizvollen Landschaft des Nordschwarzwalds ein. Die grüne Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert und macht den Standort besonders lebenswert.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Calws sowie in die umliegenden Gemeinden. Zusätzlich profitiert der Standort von der neuen Hermann-Hesse-Bahn, die künftig eine attraktive und schnelle Schienenanbindung in Richtung Weil der Stadt mit Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz bietet. Dadurch verbessert sich die Erreichbarkeit der Region Stuttgart nachhaltig und der Wohnstandort gewinnt zusätzlich an Attraktivität.

Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist überzeugend. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart, Nagold und Pforzheim. Die Autobahn A81 ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer zukunftsorientierten Verkehrsanbindung macht Heumaden zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer dauerhaft hohen Wohnqualität und einer langfristig stabilen Nachfrage.

Sonstiges Gasheizung Laminatboden in den Wohnräumen Balkontär/Balkon mit Blick ins Grüne bzw. über die Nachbarschaft Bad mit Badewanne (ca. 2006 erneuert) Kellerraum zur Wohnung Einbauküche

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Calw-Heumaden. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig vermietbaren Immobilie in gefragter Wohnlage sind. Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Balkon gewährt. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die Sonne und den Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Bodenabstellraum, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt elf Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage von rund 161.000 €, die eine wichtige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie darstellt. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen und die kontinuierliche Pflege des Gemeinschaftseigentums unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die Wohnung bezugsfrei übergeben wird. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hohes Maß an Flexibilität. Käufer können die Wohnung unmittelbar selbst beziehen oder die Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, gefragter Wohnlage und guter Infrastruktur bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, funktionalem Grundriss, Balkon, zusätzlichen Abstellflächen, solider Eigentümergemeinschaft und guter Anbindung macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine gepflegte Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Calws zu erwerben und langfristig von den Vorzügen dieses Standorts zu profitieren. Ausstattung * 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss * Ca. 48,81 m² Wohnfläche * Balkon mit schönem Ausblick * Heller Wohn- und Essbereich * Separates Schlafzimmer * Separate Küche * Badezimmer * Praktischer und gut nutzbarer Grundriss * Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche * Separater Bodenabstellraum * Gas-Zentralheizung * Heizungsanlage im Jahr 2014 erneuert * Energieeffizienzklasse E * Professionell verwaltete Wohnanlage * Solide Eigentümergemeinschaft mit 11 Wohneinheiten * Hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft * Bezugsfreie Übergabe möglich * Ruhige und gefragte Wohnlage in Calw-Heumaden * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Nähe zur Hermann-Hesse-Bahn mit Anschluss Richtung Stuttgart * Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Calwer Stadtteil Heumaden, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Heumaden zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Die Lage erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern einer konstant hohen Nachfrage und gilt als besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen machen den Stadtteil zusätzlich attraktiv und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die historische Calwer Innenstadt mit ihrem charmanten Fachwerkensemble, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch die umliegenden Städte wie Bad Liebenzell, Weil der Stadt, Nagold und Böblingen sind gut erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der reizvollen Landschaft des Nordschwarzwalds ein. Die grüne Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert und macht den Standort besonders lebenswert. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Calws sowie in die umliegenden Gemeinden. Zusätzlich profitiert der Standort von der neuen Hermann-Hesse-Bahn, die künftig eine attraktive und schnelle Schienenanbindung in Richtung Weil der Stadt mit Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz bietet. Dadurch verbessert sich die Erreichbarkeit der Region Stuttgart nachhaltig und der Wohnstandort gewinnt zusätzlich an Attraktivität. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist überzeugend. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart, Nagold und Pforzheim. Die Autobahn A81 ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer zukunftsorientierten Verkehrsanbindung macht Heumaden zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer dauerhaft hohen Wohnqualität und einer langfristig stabilen Nachfrage. Sonstiges Gasheizung Laminatboden in den Wohnräumen Balkontär/Balkon mit Blick ins Grüne bzw. über die Nachbarschaft Bad mit Badewanne (ca. 2006 erneuert) Kellerraum zur Wohnung Einbauküche