Lichtdurchflutet - Familienfreundliche Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89165

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, sowie der Balkon, mit zwei Zugängen. Die Wohnung befindet sich im ersten Geschoss und bietet einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ist aktuell vermietet. Durch stetige Modernisierungen besteht kein Renovierungsstau.

Ausstattung

Balkon mit zwei Zugängen
Tageslichtbad mit Badewanne
WC separat
Waschkeller
große Essküche
großer Nutzkeller
KFZ-Stellplatz
Gasheizung
Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
Neue Fassade 2023
dreifach verglaste Kunststofffenster 2020

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Dietenheim, am südöstlichen Rand des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Ungefähr 400 Meter südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. Annähernd drei Kilometer entfernt liegt die nächste Zugstation, während Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Rund um die Immobilie finden Sie auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten, sowie Gesundheitsdienstleister wie Arztpraxen und Apotheken. In der näheren Umgebung gibt es außerdem eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Fitnessstudios und einen Wasserpark.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung in Dietenheim bietet eine Wohnfläche von 83,0m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bestehend aus drei Einheiten, mit einer sehr harmonischen Gemeinschaft. Das Objekt wurde circa 1970 als Massivbau errichtet und zuletzt 2023 modernisiert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eine große Essküche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, sowie der Balkon, mit zwei Zugängen. Die Wohnung befindet sich im ersten Geschoss und bietet einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ist aktuell vermietet. Durch stetige Modernisierungen besteht kein Renovierungsstau. Ausstattung - Balkon mit zwei Zugängen - Tageslichtbad mit Badewanne - WC separat - Waschkeller - große Essküche - großer Nutzkeller - KFZ-Stellplatz - Gasheizung - Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - Neue Fassade 2023 - dreifach verglaste Kunststofffenster 2020 Lage Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Dietenheim, am südöstlichen Rand des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Ungefähr 400 Meter südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. Annähernd drei Kilometer entfernt liegt die nächste Zugstation, während Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Rund um die Immobilie finden Sie auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten, sowie Gesundheitsdienstleister wie Arztpraxen und Apotheken. In der näheren Umgebung gibt es außerdem eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Fitnessstudios und einen Wasserpark.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutet - Familienfreundliche Lage

Beschreibung

Ausstattung