Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität – vermietete 2-Zimmer-Wohnung in besonderem Ambiente

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.645 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein heller Eiche-Fertigparkettboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den modern gestalteten Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Fenster sorgen hier für ein freundliches Wohngefühl und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität.

Ein liebevoll gestalteter Bereich im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie eine kleine Sitzmöglichkeit und sorgt bereits beim Ankommen für eine wohnliche Atmosphäre.

Die moderne Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Licht. Ein integriertes Beleuchtungssystem sowie eine moderne Thekenlösung mit Barhockern schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten.

Das Tageslichtbad wurde geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich hell, modern und zeitlos. Eine großzügige begehbare Dusche, ein modernes Doppelwaschbecken sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das geräumige Schlafzimmer ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur erreichbar. Die hohen Decken und die großzügige Raumgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, ein Gartenabteil sowie eine Garage. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €. Somit präsentiert sich die Immobilie nicht nur als stilvolles Zuhause mit besonderem Charme, sondern auch als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 570 €, hiervon sind ca. 49,67 € der Rücklage zuzuordnen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
ca. 93 m² Wohnfläche
Aktuell vermietet – monatliche Kaltmiete ca. 1.000 €
Garage inklusive
Hohe Decken mit besonderem Altbaucharakter
Heller Eiche-Fertigparkettboden
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Moderne Einbauküche u. hochwertigen Elektrogeräten
Integrierte Küchenbeleuchtung
Thekenbereich mit Barhockern
Geräumiger Abstellraum
Tageslichtbad
Moderne begehbare Dusche
Doppelwaschbecken
Neue Innentüren
Frisch renovierte Wandflächen
Kellerabteil
Gartenabteil
Waschraum im Untergeschoss
Gas-Zentralheizung

Modernisierungen ca. 2016:

Erneuerung der Steig- und Stichleitungen für Zu- und Abwasser
Neue Haupt- und Unterverteilungen Strom
Teilweise neuer Innenputz
Modernisierung des Treppenhauses
Neue Bodenbeläge
Neue Sanitärinstallationen
Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Calw mit guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten in der Umgebung. Die naturnahe Lage im Nordschwarzwald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Calws sowie in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Calw mit Anschluss an das regionale Bahnnetz ist ebenfalls gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B295 und B463 bestehen gute Verbindungen Richtung Stuttgart, Böblingen, Leonberg und Pforzheim. Die Autobahn A8 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Region Stuttgart.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer attraktiven Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.

Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert.

Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung In einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Anwesen mit fünf Wohneinheiten befindet sich diese stilvolle und charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt: Der imposante Eingangsbereich mit massiven Steinelementen und historischem Flair vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl und erinnert an die Eleganz vergangener Zeiten. Das geschmackvoll modernisierte Treppenhaus mit seinen breiten Holzstufen unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses zusätzlich. Die Wohnung selbst verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein heller Eiche-Fertigparkettboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den modern gestalteten Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Fenster sorgen hier für ein freundliches Wohngefühl und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Ein liebevoll gestalteter Bereich im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie eine kleine Sitzmöglichkeit und sorgt bereits beim Ankommen für eine wohnliche Atmosphäre. Die moderne Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Licht. Ein integriertes Beleuchtungssystem sowie eine moderne Thekenlösung mit Barhockern schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten. Das Tageslichtbad wurde geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich hell, modern und zeitlos. Eine großzügige begehbare Dusche, ein modernes Doppelwaschbecken sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur erreichbar. Die hohen Decken und die großzügige Raumgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, ein Gartenabteil sowie eine Garage. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €. Somit präsentiert sich die Immobilie nicht nur als stilvolles Zuhause mit besonderem Charme, sondern auch als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 570 €, hiervon sind ca. 49,67 € der Rücklage zuzuordnen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - ca. 93 m² Wohnfläche - Aktuell vermietet – monatliche Kaltmiete ca. 1.000 € - Garage inklusive - Hohe Decken mit besonderem Altbaucharakter - Heller Eiche-Fertigparkettboden - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Moderne Einbauküche u. hochwertigen Elektrogeräten - Integrierte Küchenbeleuchtung - Thekenbereich mit Barhockern - Geräumiger Abstellraum - Tageslichtbad - Moderne begehbare Dusche - Doppelwaschbecken - Neue Innentüren - Frisch renovierte Wandflächen - Kellerabteil - Gartenabteil - Waschraum im Untergeschoss - Gas-Zentralheizung Modernisierungen ca. 2016: - Erneuerung der Steig- und Stichleitungen für Zu- und Abwasser - Neue Haupt- und Unterverteilungen Strom - Teilweise neuer Innenputz - Modernisierung des Treppenhauses - Neue Bodenbeläge - Neue Sanitärinstallationen - Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Calw mit guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten in der Umgebung. Die naturnahe Lage im Nordschwarzwald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Calws sowie in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Calw mit Anschluss an das regionale Bahnnetz ist ebenfalls gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B295 und B463 bestehen gute Verbindungen Richtung Stuttgart, Böblingen, Leonberg und Pforzheim. Die Autobahn A8 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Region Stuttgart. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer attraktiven Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg