ehemaliges Büro (auch als Wohnung umbaubar) in ruhiger Lage – Ideal für Ihren Wohntraum!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072
Kaufpreis
47.000 €
1
Zimmer
1
Bad
30 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
1.567 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 35 m², die sich hervorragend als zukünftige Wohnung eignet. Mit einer bereits vorhandenen Genehmigung für eine Dauerwohnung ist der Umbau zum Wohnraum unkompliziert und schnell umsetzbar.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen barrierefreien Zugang, was sie besonders attraktiv für verschiedene Lebenssituationen macht. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Das WC ist bereits vorhanden, und ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist mit modernen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und verfügt über WLAN-Anschluss. Ein Balkon mit östlicher Ausrichtung lädt dazu ein, die Morgenstunden im Freien zu genießen.
Zusätzlich stehen Ihnen Außenstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung, was Ihnen Flexibilität und Komfort für Ihr Fahrzeug bietet.
Die ruhige Ortsrandlage garantiert Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung für eine bequeme Versorgung sorgen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um aus diesem ehemaligen Büro Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen! Die vorhandene Einrichtung sowie ein großer Safe können auf Wunsch abgelöst werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Kurz & Knapp:
- ehemaliges Büro
- 1 Zimmer mit ca. 35 m²
- Erdgeschoss
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- WC bereits vorhanden
- Genehmigung für eine Dauerwohnung vorhanden
- Außenstellplätze / TG Stellplätze im Gemeinschaftseigentum
- Aufzug im Haus
- barrierefreier Zugang
- Fliesen- / Laminatböden
- WLAN im Haus
- Balkon mit Ost Lage
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- aktuelle Einrichtung kann abgelöst werden
- großer Safe
- uvm.
Sonstiges
- Energieausweis vorhanden
- EA-V313,4kWh/(m²*a)Bj.1976,Heizöl,H
- Besichtigung nach Absprache möglich
Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.
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Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 47.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 30 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (4.700 €)
- 201 € / Monat
- 20% Eigenkapital (9.400 €)
- 179 € / Monat
- 30% Eigenkapital (14.100 €)
- 156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 38 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
47.000 €