Frei werdende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und klarer Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.485 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Flur verbindet alle Räume separat miteinander. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich und erweitert den Wohnkomfort spürbar.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und vom Wohnbereich getrennt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie ein Bodenraum, die der Wohnung zugeordnet sind.

Besonders interessant ist die bereits geregelte Mietersituation: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird gemäß Mietaufhebungsvereinbarung spätestens zum 30.11.2026 frei. Eine frühere Rückgabe zum 30.09.2026 ist vorgesehen, sofern der Mieter die vereinbarte Verlängerungsoption nicht nutzt.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ihren Einzug planbar vorbereiten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine spätere Neuvermietung oder Neuausrichtung der Einheit ins Auge fassen.

Ausstattung • ca. 67,99 m² Wohnfläche • 3 gut nutzbare Zimmer • Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer • separate Küche • Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken • zentrale Diele • Balkon • Kellerraum • Bodenraum • Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten • Wohnung im 1. Obergeschoss • Öl-Zentralheizung • solide Bestandswohnung mit Gestaltungspotenzial • frei werdend spätestens zum 30.11.2026

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Waldkraiburg. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und gut erreichbarer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist im Umfeld vorhanden.

Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf am Inn und verfügt über eine solide regionale Anbindung. Die Stadt bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein etablierter Wohnstandort.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Eine Mietaufhebungsvereinbarung liegt vor. Danach wird die Wohnung spätestens zum 30.11.2026 frei. Eine frühere Rückgabe zum 30.09.2026 ist vorgesehen, sofern der Mieter die vereinbarte Verlängerungsoption nicht nutzt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und unter Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese frei werdende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Waldkraiburg. Auf ca. 67,99 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen. Der zentrale Flur verbindet alle Räume separat miteinander. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und vom Wohnbereich getrennt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie ein Bodenraum, die der Wohnung zugeordnet sind. Besonders interessant ist die bereits geregelte Mietersituation: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird gemäß Mietaufhebungsvereinbarung spätestens zum 30.11.2026 frei. Eine frühere Rückgabe zum 30.09.2026 ist vorgesehen, sofern der Mieter die vereinbarte Verlängerungsoption nicht nutzt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ihren Einzug planbar vorbereiten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine spätere Neuvermietung oder Neuausrichtung der Einheit ins Auge fassen. Ausstattung • ca. 67,99 m² Wohnfläche • 3 gut nutzbare Zimmer • Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer • separate Küche • Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken • zentrale Diele • Balkon • Kellerraum • Bodenraum • Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten • Wohnung im 1. Obergeschoss • Öl-Zentralheizung • solide Bestandswohnung mit Gestaltungspotenzial • frei werdend spätestens zum 30.11.2026 Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Waldkraiburg. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und gut erreichbarer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist im Umfeld vorhanden. Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf am Inn und verfügt über eine solide regionale Anbindung. Die Stadt bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein etablierter Wohnstandort. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Eine Mietaufhebungsvereinbarung liegt vor. Danach wird die Wohnung spätestens zum 30.11.2026 frei. Eine frühere Rückgabe zum 30.09.2026 ist vorgesehen, sofern der Mieter die vereinbarte Verlängerungsoption nicht nutzt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und unter Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.