Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage in Wuppertal-Uellendahl

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42109

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1.412 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 85 m², zwei Schlafzimmern, geräumiger Küche, großem Wohnzimmer und Tageslichtbad eignet sich die Einheit langfristig ideal für Paare, kleine Familien oder WGs – ein klarer Vorteil für die zukünftige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist langfristig vermietet (540 € Kaltmiete/Monat) und eignet sich damit hervorragend für Einsteiger in die Immobilienanlage wie auch für erfahrene Investoren, die ihren Bestand erweitern wollen.

Ausstattung Funktionale 3-Zimmer-Aufteilung Wohnzimmer (4,93 m × 5,17 m) – sehr großzügig Schlafzimmer 1 (3,17 m × 5,09 m) Schlafzimmer 2 (2,65 m × 4,80 m) Geräumige Küche (3,09 m × 3,30 m) Tageslichtbad Eingangsbereich + zwei Flure Technik & Modernisierung Gastherme aus 2019 → gute Energieeffizienz, sicherer Betrieb Isolierverglaste Fenster im Aluminiumrahmen → langlebig & pflegeleicht Kellerraum zur Wohnung → wertvoller Stauraum

Vermietung Langjährige Mieter 540 €/Monat Kaltmiete, keine Mietrückstände laut aktuellem Kenntnisstand,solide Vermietbarkeit durch Lage + Zimmerzuschnitt Gebäude & Wohnung Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Hohe Decken, große Räume. Sehr heller Wohn- und Schlafbereich,Badezimmer mit Wanne und Platz für Waschmaschine. Küche mit zwei Fenstern, gute Stellfläche.Gepflegter Allgemeinzustand

Lage Die Uellendahler Straße ist eine der klassischen Verkehrsachsen im Norden Wuppertals. Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Abschnitt mit folgenden Vorteilen: Busverbindungen fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte in direkter Nähe Gute Vermietbarkeit durch Nähe zu Bergischer Universität Elberfelder Innenstadt Schulen & Kitas in der Umgebung Kurze Wege zur A46 & A43 → perfekt für Pendler Die Mikrolage ist besonders für Mieter attraktiv – dadurch langfristig stabile Nachfrage.

Sonstiges Wirtschaftliche Eckdaten (Kapitalanlage) Monatsmiete: 540 € Jahresnettokaltmiete: 6.480 € Hausgeld 271€ Bruttorendite: 5,4 % Modernisierte Gastherme: reduziert Instandhaltungsrisiko Niedrige Anschaffungskosten: ideal als Einsteigeranlage Therme aus 2019

Eine solide, unkomplizierte Kapitalanlage mit guter Raumaufteilung, modernisierter Heiztechnik und zuverlässigen Mieteinnahmen. Genau die Art von Objekt, das im Wuppertaler Markt gefragt ist, weil es langfristig stabil, pflegeleicht und wertbeständig ist.

Objektbeschreibung Diese solide vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Uellendahl bietet Kapitalanlegern eine stabile, unkomplizierte Renditechance. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Zimmer und laufend modernisierte Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von 85 m², zwei Schlafzimmern, geräumiger Küche, großem Wohnzimmer und Tageslichtbad eignet sich die Einheit langfristig ideal für Paare, kleine Familien oder WGs – ein klarer Vorteil für die zukünftige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist langfristig vermietet (540 € Kaltmiete/Monat) und eignet sich damit hervorragend für Einsteiger in die Immobilienanlage wie auch für erfahrene Investoren, die ihren Bestand erweitern wollen. Ausstattung Funktionale 3-Zimmer-Aufteilung Wohnzimmer (4,93 m × 5,17 m) – sehr großzügig Schlafzimmer 1 (3,17 m × 5,09 m) Schlafzimmer 2 (2,65 m × 4,80 m) Geräumige Küche (3,09 m × 3,30 m) Tageslichtbad Eingangsbereich + zwei Flure Technik & Modernisierung Gastherme aus 2019 → gute Energieeffizienz, sicherer Betrieb Isolierverglaste Fenster im Aluminiumrahmen → langlebig & pflegeleicht Kellerraum zur Wohnung → wertvoller Stauraum Vermietung Langjährige Mieter 540 €/Monat Kaltmiete, keine Mietrückstände laut aktuellem Kenntnisstand,solide Vermietbarkeit durch Lage + Zimmerzuschnitt Gebäude & Wohnung Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Hohe Decken, große Räume. Sehr heller Wohn- und Schlafbereich,Badezimmer mit Wanne und Platz für Waschmaschine. Küche mit zwei Fenstern, gute Stellfläche.Gepflegter Allgemeinzustand Lage Die Uellendahler Straße ist eine der klassischen Verkehrsachsen im Norden Wuppertals. Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Abschnitt mit folgenden Vorteilen: Busverbindungen fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte in direkter Nähe Gute Vermietbarkeit durch Nähe zu Bergischer Universität Elberfelder Innenstadt Schulen & Kitas in der Umgebung Kurze Wege zur A46 & A43 → perfekt für Pendler Die Mikrolage ist besonders für Mieter attraktiv – dadurch langfristig stabile Nachfrage. Sonstiges Wirtschaftliche Eckdaten (Kapitalanlage) Monatsmiete: 540 € Jahresnettokaltmiete: 6.480 € Hausgeld 271€ Bruttorendite: 5,4 % Modernisierte Gastherme: reduziert Instandhaltungsrisiko Niedrige Anschaffungskosten: ideal als Einsteigeranlage Therme aus 2019 Eine solide, unkomplizierte Kapitalanlage mit guter Raumaufteilung, modernisierter Heiztechnik und zuverlässigen Mieteinnahmen. Genau die Art von Objekt, das im Wuppertaler Markt gefragt ist, weil es langfristig stabil, pflegeleicht und wertbeständig ist.