3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in der Lüneburger Weststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21339

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.593 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und verfügt über einen klassischen, gut durchdachten Grundriss mit großzügiger Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie einer geschützten Loggia. Der vorhandene Stäbchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und freut sich, ebenso wie Teile der Wohnung über einen zeitgemäßen Frischekick nach den eigenen Vorstellungen des neuen Eigentümers. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Die Kunststofffenster wurden überwiegend bereits erneuert. Rollläden sorgen in vielen Räumen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wäscheraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 220 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 für die Wohnanlage 79.717,52 €, der Anteil für die Wohnung betrug 1.626,21 Euro.

Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum 30. Juni 2057, sodass derzeit noch rund 31 Jahre Restlaufzeit verbleiben. Der auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt aktuell rund 312 € jährlich und ist in dem Hausgeld bereits enthalten. Erbbaurechtsgeber ist der Allgemeine Hannoversche Klosterfonds.

Für die Tiefgarage besteht nach Angaben des Eigentümers Sanierungsbedarf. Die hierfür erwartete Sonderumlage wird derzeit auf etwa 25.000 € für diese Wohnung geschätzt. Eine verbindliche Beschlusslage liegt uns derzeit nicht vor.

Die Gaszentralheizung wurde ca. 2023 erneuert. Diese Information ist im Energieausweis noch nicht enthalten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine solide Wohnung in guter Lage erwerben und nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gleichzeitig bietet sie auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven durch die gefragte Wohnlage in der Lüneburger Weststadt.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Unterlagen zu. Vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Wohnung in der Lüneburger Weststadt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Glasfaseranschluss Rollläden Insektenschutz an der Balkontür

Lage Die Wohnung befindet sich in der Lüneburger Weststadt, in gut angebundener Lage zwischen Innenstadt und Reppenstedt. Die Bushaltestelle „William-Watt-Straße“ liegt praktisch vor der Tür; von hier bestehen Verbindungen Richtung Innenstadt, Bahnhof/ZOB und Reppenstedt. Die Wohnung selber liegt abgewandt von der Straße, mit Blick ins Grüne.

Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Lüneburg als auch in Reppenstedt gut erreichbar. Nach Reppenstedt sind es nur wenige Minuten mit dem Auto oder Bus, dort befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Lüneburger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten liegt nur ca. 2–3 km entfernt.

Der Lüneburger Bahnhof/ZOB ist ebenfalls gut erreichbar, je nach Verkehrsmittel in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto oder Bus. Damit eignet sich die Lage auch für Pendler, die eine stadtnah angebundene Wohnung suchen, aber zugleich die ruhigere Wohnlage am westlichen Stadtrand schätzen.

Sonstiges Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Sie sind Immobilieneigentümer und möchten sich verändern? Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der beliebten Lüneburger Weststadt. Die Wohnanlage wurde auf einem großzügigen Erbbaugrundstück errichtet und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und verfügt über einen klassischen, gut durchdachten Grundriss mit großzügiger Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie einer geschützten Loggia. Der vorhandene Stäbchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und freut sich, ebenso wie Teile der Wohnung über einen zeitgemäßen Frischekick nach den eigenen Vorstellungen des neuen Eigentümers. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Die Kunststofffenster wurden überwiegend bereits erneuert. Rollläden sorgen in vielen Räumen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wäscheraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 220 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 für die Wohnanlage 79.717,52 €, der Anteil für die Wohnung betrug 1.626,21 Euro. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum 30. Juni 2057, sodass derzeit noch rund 31 Jahre Restlaufzeit verbleiben. Der auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt aktuell rund 312 € jährlich und ist in dem Hausgeld bereits enthalten. Erbbaurechtsgeber ist der Allgemeine Hannoversche Klosterfonds. Für die Tiefgarage besteht nach Angaben des Eigentümers Sanierungsbedarf. Die hierfür erwartete Sonderumlage wird derzeit auf etwa 25.000 € für diese Wohnung geschätzt. Eine verbindliche Beschlusslage liegt uns derzeit nicht vor. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2023 erneuert. Diese Information ist im Energieausweis noch nicht enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine solide Wohnung in guter Lage erwerben und nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gleichzeitig bietet sie auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven durch die gefragte Wohnlage in der Lüneburger Weststadt. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Unterlagen zu. Vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Wohnung in der Lüneburger Weststadt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Glasfaseranschluss Rollläden Insektenschutz an der Balkontür Lage Die Wohnung befindet sich in der Lüneburger Weststadt, in gut angebundener Lage zwischen Innenstadt und Reppenstedt. Die Bushaltestelle „William-Watt-Straße“ liegt praktisch vor der Tür; von hier bestehen Verbindungen Richtung Innenstadt, Bahnhof/ZOB und Reppenstedt. Die Wohnung selber liegt abgewandt von der Straße, mit Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Lüneburg als auch in Reppenstedt gut erreichbar. Nach Reppenstedt sind es nur wenige Minuten mit dem Auto oder Bus, dort befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Lüneburger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten liegt nur ca. 2–3 km entfernt. Der Lüneburger Bahnhof/ZOB ist ebenfalls gut erreichbar, je nach Verkehrsmittel in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto oder Bus. Damit eignet sich die Lage auch für Pendler, die eine stadtnah angebundene Wohnung suchen, aber zugleich die ruhigere Wohnlage am westlichen Stadtrand schätzen. Sonstiges Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Sie sind Immobilieneigentümer und möchten sich verändern? Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.