Reihenmittelhaus in Bochum-Langendreer

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.224 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der Dachboden. Eine zum Haus gehörende Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das Angebot.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Garten, Garage und einer praktischen Raumaufteilung in Bochum-Langendreer suchen.

Ausstattung Durchgeführte Modernisierungen:

Glasgeländer oben 2022
Dachbodenausbau 2014

Das Reihenmittelhaus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Zentralheizung über Fernwärme und Holzpellets. Die Immobilie ist als Teileigentum ausgewiesen. Mit dem Erwerb erhalten Sie einen Miteigentumsanteil von 1/17 am gemeinschaftlichen Grundstück.

Highlights der Immobilie:

Moderne und familienfreundliche Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
Geeignet für Paare oder kleine Familien

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bochumer Stadtteil Langendreer, im Bereich Kaltehardt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage verbinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Bochumer Innenstadt, Witten, Dortmund und weitere Ziele im Ruhrgebiet gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?

Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bochum-Langendreer überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 2011 errichtete Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitgemäßes Wohnen mit praktischen Details verbindet. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Dachboden. Eine zum Haus gehörende Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das Angebot. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Garten, Garage und einer praktischen Raumaufteilung in Bochum-Langendreer suchen. Ausstattung Durchgeführte Modernisierungen: - Glasgeländer oben 2022 - Dachbodenausbau 2014 Das Reihenmittelhaus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Zentralheizung über Fernwärme und Holzpellets. Die Immobilie ist als Teileigentum ausgewiesen. Mit dem Erwerb erhalten Sie einen Miteigentumsanteil von 1/17 am gemeinschaftlichen Grundstück. Highlights der Immobilie: - Moderne und familienfreundliche Raumaufteilung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Offene Küche - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss - Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche - Geeignet für Paare oder kleine Familien Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bochumer Stadtteil Langendreer, im Bereich Kaltehardt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage verbinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Bochumer Innenstadt, Witten, Dortmund und weitere Ziele im Ruhrgebiet gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur schätzen. Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.