Komfort für jede Lebensphase! Neubau, 3 Zimmer, EG, Terrasse, 2 Kfz-Stellplätze in Tostedt
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21255
Kaufpreis
329.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.218 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise in perfekter Weise. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit nur 22 Einheiten, die 2024 im KfW-55-Standard fertiggestellt wurde. Dank der Erdgeschosslage, des Personenaufzugs bis in den Keller und der durchdachten Bauweise präsentiert sich die Wohnung zudem weitgehend barrierearm und bietet hohen Wohnkomfort für jede Lebensphase.
Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen und einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Herzstück der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Nolte-Einbauküche. Ausgestattet mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und viel Stauraum wird Kochen hier zum Vergnügen. Von hier gelangen Sie direkt auf die sichtgeschützte Terrasse – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende.
Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Belüftung.
Hochwertige Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien sowie Insektenschutz an allen Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Staubsauger, Vorräte und alles, was nicht täglich benötigt wird. Die moderne Videogegensprechanlage und der Personenaufzug bis in den Keller runden das komfortable Gesamtpaket ab.
Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehören zwei eigene Kfz-Stellplätze, die bereits im Kaufangebot enthalten sind und komfortables Parken direkt an der Wohnanlage ermöglichen.
Eine Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen lieben und die Vorteile eines nahezu neuwertigen Zuhauses genießen möchten – einziehen, wohlfühlen und ankommen.
Ausstattung
Wohn-/Ess-/Kochbereich
1 Schlafzimmer
1 Zimmer
Flurbereich
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum
Terrasse
Kellerraum
2 Kfz-Stellplätze im Freien
Lage
"Heideglück" Zentral vernetzt, entspannt Zuhause!
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Tostedt, einer beliebten Gemeinde im Süden der Metropolregion Hamburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Best Ager gleichermaßen.
Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes.
Tostedt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hamburg und Bremen. Berufspendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Bundesstraße B75 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Neben den kurzen Wegen des täglichen Bedarfs bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die nahegelegene Lüneburger Heide lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein.
Die moderne Wohnanlage liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, ruhiges Wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Komfort und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
Die Wohnanlage wurde entsprechend der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik im KfW-Standard 55 errichtet.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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