3,5-Zimmer-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter, Terrasse, Garten & TG-Stellplatz in Ramtel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

370.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.302 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse sowie in den eingezäunten Garten. Dank des zugeordneten Sondernutzungsrechts genießen Sie hier einen privaten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den Wohnkomfort. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Räume sind so gestaltet, dass eine einfache und flexible Einrichtung möglich ist. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Regenduschkopf sowie einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €.

Ausstattung Allgemeines: • Innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Regenduschkopf + WC • Separates Gäste-WC • Laminatboden • Terrasse • Sondernutzungsrecht am Garten • Haus-im-Haus-Charakter mit eigenem, separatem Hauseingang • Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) • Eigener Kellerraum

Im letzten Jahr wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: • Fugenlose Neugestaltung des Badezimmers • Fugenlose Neugestaltung des Gäste-WCs • Neuer 1-mm-Feinputz in der gesamten Wohnung • Neuer Anstrich der gesamten Wohnung inklusive Badezimmer • Neue Bodenfliesen im Erdgeschoss • Neue Einbauküche • Neue Badezimmertüren • Neuer Spiegelschrank im Badezimmer

Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Hausgeld: Kostendeckung 359,23 €+ 55,77 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage • Rücklagenkonto: 11.024,54 € (Stand 31.12.2024) • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 11.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leonberger Stadtteil Ramtel, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie der Grundschule im Ramtel, die sich in der näheren Umgebung befinden und bequem erreichbar sind. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zur S-Bahn-Station Leonberg. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Berufspendler. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das beliebte Leobad sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Nähe und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf insgesamt ca. 86,13 m² Wohnfläche überzeugt die gepflegte Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den eigenen Gartenbereich sowie ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse sowie in den eingezäunten Garten. Dank des zugeordneten Sondernutzungsrechts genießen Sie hier einen privaten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den Wohnkomfort. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Räume sind so gestaltet, dass eine einfache und flexible Einrichtung möglich ist. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Regenduschkopf sowie einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €. Ausstattung Allgemeines: • Innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Regenduschkopf + WC • Separates Gäste-WC • Laminatboden • Terrasse • Sondernutzungsrecht am Garten • Haus-im-Haus-Charakter mit eigenem, separatem Hauseingang • Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) • Eigener Kellerraum Im letzten Jahr wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: • Fugenlose Neugestaltung des Badezimmers • Fugenlose Neugestaltung des Gäste-WCs • Neuer 1-mm-Feinputz in der gesamten Wohnung • Neuer Anstrich der gesamten Wohnung inklusive Badezimmer • Neue Bodenfliesen im Erdgeschoss • Neue Einbauküche • Neue Badezimmertüren • Neuer Spiegelschrank im Badezimmer Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Hausgeld: Kostendeckung 359,23 €+ 55,77 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage • Rücklagenkonto: 11.024,54 € (Stand 31.12.2024) • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 11.000 € Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leonberger Stadtteil Ramtel, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie der Grundschule im Ramtel, die sich in der näheren Umgebung befinden und bequem erreichbar sind. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zur S-Bahn-Station Leonberg. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Berufspendler. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das beliebte Leobad sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Nähe und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter, Terrasse, Garten & TG-Stellplatz in Ramtel

Beschreibung

Ausstattung