2 neuwertige Eigentumswohnungen, EBK, teilmöbliert provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66123

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Sie wohnen hier in bestem Umfeld, wunderbar gelegen am Ende einer Sackgasse mit Ausblick auf die Innenstadt.

Das erst vor wenigen Jahren in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus entspricht auch energetisch neuesten Anforderungen und bietet dementsprechend auch perspektivisch beste Möglichkeiten der Eigennutzung oder Vermietung.

Insbesondere auch, weil diese Immobilie durch den Eigentümer in 2 getrennt nutzbare Einheiten geteilt wurde.

Aktuell wird der kleinere Teil (ca. 50m²) vermietet und die verbleibende größere Einheit auf rund 60m² (mit Balkon) durch den Eigentümer als Zweitwohnung genutzt. Diese Form der Ntzung kann weitergeführt werden, oder der neue Eigentümer entscheidet sich für ein reines Vermietungsmodell mit (möblierter) Vermietung der Eigentümereinheit.

Bei der Ausstattung wurde in diesem Falle an nichts gespart. Die Immobilie vermittelt einen hochwertigen und luxuriösen Eindruck.

Im Kaufpreis sind die Möbel (ohne Bett und Couch) der Eigentümereinheit bereits enthalten, ebenso auch die in der Mieteinheit verbaute Einbauküche.

In der Tiefgarage des Hauses befindet sich ein eigener Stellplatz, der ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Kontakt über die Details des bestehenden Mietvertrages und die allgemeinen Informationen zur Anlage wie bspw. das Hausgeld betreffend.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an diesem Angebot unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

Ausstattung *** Provisionsfrei für den Käufer ***

Teileigentum mit eigenen Grundbuchblättern für beide Wohnungen in Vorbereitung

Wohnung 2: 2-ZKB mit Balkon, mit Inventar und Küche, Wfl. ca. 60 m²

Wohnung 1: 2-ZKB mit Küche, Wfl. ca. 57 m²

Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz

Highlights:

Neuwertiges Anwesen in Bestlage auf dem Homburg Energetisch optimiert, nachhaltig gebaut in 2013 Solarthermie für Warmwasser Eingebauter Ethanolkamin Ruhige Lage mit schönem Ausblick Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz 1 Balkon mit Weitblick Luxuriöse Ausstattung mit 2 Einbauküchen Voll eingerichtete Eigentümereinheit Aufgeteilt in 2 Einheiten

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich am Homburg in Saarbrücken, eingebettet in ein sehr gepflegtes und gut situiertes Wohnumfeld mit bester Anbindung zur City oder auch zur Universität des Saarlandes.

Mit dem Stadtwald, dem Wildpark und dem Prinzenweiher sind beliebte Naherholungsziele hier fußläufig erreichbar.

Auch die Autobahnanbindungen zur A623 oder zur A6 sind hervorragend, zudem befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Wohnanlage, nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten neuwertigen Anwesen Am Homburg, unmittelbar angebunden an den Meerwiesertalweg und damit in direkter Nähe zur Universität des Saarlandes und zur Saarbrücker Innenstadt. Sie wohnen hier in bestem Umfeld, wunderbar gelegen am Ende einer Sackgasse mit Ausblick auf die Innenstadt. Das erst vor wenigen Jahren in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus entspricht auch energetisch neuesten Anforderungen und bietet dementsprechend auch perspektivisch beste Möglichkeiten der Eigennutzung oder Vermietung. Insbesondere auch, weil diese Immobilie durch den Eigentümer in 2 getrennt nutzbare Einheiten geteilt wurde. Aktuell wird der kleinere Teil (ca. 50m²) vermietet und die verbleibende größere Einheit auf rund 60m² (mit Balkon) durch den Eigentümer als Zweitwohnung genutzt. Diese Form der Ntzung kann weitergeführt werden, oder der neue Eigentümer entscheidet sich für ein reines Vermietungsmodell mit (möblierter) Vermietung der Eigentümereinheit. Bei der Ausstattung wurde in diesem Falle an nichts gespart. Die Immobilie vermittelt einen hochwertigen und luxuriösen Eindruck. Im Kaufpreis sind die Möbel (ohne Bett und Couch) der Eigentümereinheit bereits enthalten, ebenso auch die in der Mieteinheit verbaute Einbauküche. In der Tiefgarage des Hauses befindet sich ein eigener Stellplatz, der ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Kontakt über die Details des bestehenden Mietvertrages und die allgemeinen Informationen zur Anlage wie bspw. das Hausgeld betreffend. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an diesem Angebot unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht Ausstattung *** Provisionsfrei für den Käufer *** Teileigentum mit eigenen Grundbuchblättern für beide Wohnungen in Vorbereitung Wohnung 2: 2-ZKB mit Balkon, mit Inventar und Küche, Wfl. ca. 60 m² Wohnung 1: 2-ZKB mit Küche, Wfl. ca. 57 m² Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Highlights: Neuwertiges Anwesen in Bestlage auf dem Homburg Energetisch optimiert, nachhaltig gebaut in 2013 Solarthermie für Warmwasser Eingebauter Ethanolkamin Ruhige Lage mit schönem Ausblick Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz 1 Balkon mit Weitblick Luxuriöse Ausstattung mit 2 Einbauküchen Voll eingerichtete Eigentümereinheit Aufgeteilt in 2 Einheiten Lage Die angebotene Wohnung befindet sich am Homburg in Saarbrücken, eingebettet in ein sehr gepflegtes und gut situiertes Wohnumfeld mit bester Anbindung zur City oder auch zur Universität des Saarlandes. Mit dem Stadtwald, dem Wildpark und dem Prinzenweiher sind beliebte Naherholungsziele hier fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen zur A623 oder zur A6 sind hervorragend, zudem befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Wohnanlage, nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.