Moderne Eleganz auf höchstem Niveau

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.508 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Deckenkühlung Außenklimaanlage Blick ins Grüne Epoxitharzboden Fußbodenheizung Teilunterkellert

Lage Diese traumhafte Wohnung befindet sich angrenzend an das Wohngebiet "Unter den Weinbergen" in Sindelfingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine Bushaltestelle sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Sindelfingen mit seinen gut 60.000 Einwohnern liegt geografisch ideal um schnell zur Landeshauptstadt Stuttgart, zum Stuttgarter Flughafen, Richtung Bodensee bzw. nach München oder Karlsruhe zu gelangen. Alle Richtungen erreichen Sie mit der Bahn oder mit dem PKW über die Autobahn A8 bzw. A81. Sindelfingen selbst verfügt über jede Art von Schulen sowie eine große Anzahl an Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie das Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit seinen vielen Boutiquen und Restaurants sowie das Stern Center, welches über ein Kino und weitere Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Der Marktplatz von Sindelfingen, auf dem der wöchentliche Markt stattfindet, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die großzügige Dachgeschosswohnung präsentiert sich als lichtdurchflutetes, modern gestaltetes Refugium in einem zeitgemäßen Mehrparteienhaus. Bereits die Außenansicht vermittelt den hochwertigen Charakter der Immobilie: klare Linien, eine harmonische Fassadengestaltung und große Fensterflächen bestimmen die Architektur. Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckendes Raumgefühl, getragen von einer offenen Grundrissgestaltung, hellen Oberflächen und einer konsequent hochwertigen Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Hohe Decken, raumbreite Fensterfronten und geschickt gesetzte Dachflächenfenster schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente. Die moderne Einbauküche mit elegantem Inselblock fügt sich nahtlos in die Wohnlandschaft ein und überzeugt mit klarer Formensprache sowie hochwertigen Einbaugeräten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Umgebung bietet und eine exklusive Erweiterung des Lebensraums darstellt. Die Schlafzimmer sind gleichermaßen hell und stilvoll gestaltet. Der Masterbereich besticht durch seine ruhige, behagliche Atmosphäre, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder hochwertiger Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden kann. Die großen Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität. Die beiden Bäder setzen mit ihrer puristischen, luxuriösen Gestaltung besondere Akzente. Warme, natürliche Farbtöne, fugenarme Flächen, Designer-Armaturen und eine freistehende Badewanne prägen das Hauptbadezimmer, das Wellnesscharakter vermittelt. Das weitere Bad präsentiert sich ebenfalls hochwertig und funktional, ideal als Gästebad oder ergänzender Sanitärbereich. Die Kombination aus architektonischer Eleganz, lichtdurchflutetem Interieur und kompromissloser Ausstattung macht diese Wohnung zu einem herausragenden Objekt für anspruchsvolle Käufer, die Design, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau suchen. Zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 20.000 € runden diese tolle Immobilie ab. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Deckenkühlung Außenklimaanlage Blick ins Grüne Epoxitharzboden Fußbodenheizung Teilunterkellert Lage Diese traumhafte Wohnung befindet sich angrenzend an das Wohngebiet "Unter den Weinbergen" in Sindelfingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine Bushaltestelle sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Sindelfingen mit seinen gut 60.000 Einwohnern liegt geografisch ideal um schnell zur Landeshauptstadt Stuttgart, zum Stuttgarter Flughafen, Richtung Bodensee bzw. nach München oder Karlsruhe zu gelangen. Alle Richtungen erreichen Sie mit der Bahn oder mit dem PKW über die Autobahn A8 bzw. A81. Sindelfingen selbst verfügt über jede Art von Schulen sowie eine große Anzahl an Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie das Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit seinen vielen Boutiquen und Restaurants sowie das Stern Center, welches über ein Kino und weitere Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Der Marktplatz von Sindelfingen, auf dem der wöchentliche Markt stattfindet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 994 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eleganz auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung