Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88471

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Badezimmer sowie einen praktischen Flurbereich.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus stehen die gemeinschaftlichen Einrichtungen einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis liegt vor. Das Gebäude umfasst insgesamt 70 Wohneinheiten und wird laufend bewirtschaftet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aufzug

Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Baujahr 1994
ca. 63 qm
regelmäßig gewarteter Personenaufzug
gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Eigenes Kellerabteil
Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Zugang durch das Haus
Gasheizung aus dem Jahr 2011
Energieklasse B
Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohneinheiten und 60 Eigentümern
Ideale Eignung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen
Installation von Steckersolargeräten an Balkonen gestattet bis zu einer Leistung von 2 Kilowatt und Wechselrichterleistung von bis zu 800 Voltampere

Sanierungen der Wohnung:

Fliesen in Flur 2025

Sanierungen am Gebäude:

Wasserenthärtungsanlage in der gesamten Anlage 2026

Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2026

Summe mieterumlagefähige Kosten: 205,89 Euro/Monat

Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 101,63 Euro/Monat

Summe Instandhaltungsrücklage: 42,10 Euro/Monat

= Hausgeld: 308,00 Euro/Monat

Rücklagenhöhe Stand Juli 2026: ca. 250.000€

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Laupheim. Das Wohnquartier zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die nahegelegenen Grünflächen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Laupheims sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Oberschwaben. Die Wohnanlage ist eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und gepflegtem Umfeld.

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yasmin Fay Selbstständige Immobilienberaterin Elchinger Weg 3/1 89160 Tomerdingen E-Mail: yasmin.fay@db.com Telefon: 0151 44915302

Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm Internet: https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/stadtplanung,-umwelt,-baurecht/stadtplanung,-umwelt,-baurecht-umweltrecht-und-gewerbeaufsicht Anschrift: 89073 Ulm, Münchner Straße 4

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Badezimmer sowie einen praktischen Flurbereich. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus stehen die gemeinschaftlichen Einrichtungen einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis liegt vor. Das Gebäude umfasst insgesamt 70 Wohneinheiten und wird laufend bewirtschaftet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick: + Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss + Baujahr 1994 + ca. 63 qm + regelmäßig gewarteter Personenaufzug + gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner + Eigenes Kellerabteil + Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Zugang durch das Haus + Gasheizung aus dem Jahr 2011 + Energieklasse B + Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohneinheiten und 60 Eigentümern + Ideale Eignung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen + Installation von Steckersolargeräten an Balkonen gestattet bis zu einer Leistung von 2 Kilowatt und Wechselrichterleistung von bis zu 800 Voltampere Sanierungen der Wohnung: + Fliesen in Flur 2025 Sanierungen am Gebäude: + Wasserenthärtungsanlage in der gesamten Anlage 2026 Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2026 # Summe mieterumlagefähige Kosten: 205,89 Euro/Monat # Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 101,63 Euro/Monat # Summe Instandhaltungsrücklage: 42,10 Euro/Monat = Hausgeld: 308,00 Euro/Monat Rücklagenhöhe Stand Juli 2026: ca. 250.000€ Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Laupheim. Das Wohnquartier zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die nahegelegenen Grünflächen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Laupheims sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Oberschwaben. Die Wohnanlage ist eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und gepflegtem Umfeld. Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Folgen Sie uns auf den Instagram www.instagram.com/dbimm.oulm Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yasmin Fay Selbstständige Immobilienberaterin Elchinger Weg 3/1 89160 Tomerdingen E-Mail: yasmin.fay@db.com Telefon: 0151 44915302 Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm Internet: https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/stadtplanung,-umwelt,-baurecht/stadtplanung,-umwelt,-baurecht-umweltrecht-und-gewerbeaufsicht Anschrift: 89073 Ulm, Münchner Straße 4