"Wohnen im Stadthaus" - Giengen an der Brenz

Sonstige zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

260.400 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Wohnen im Stadthaus“ ...

... steht für attraktives wie klimafreundliches Bauen bei gleichzeitig modernem Wohnkomfort. Auf dem stadtnah, zentral gelegenen Grundstück entstehen 11 attraktive Wohneinheiten in verschiedenen Größen.

Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, darüber hinaus bieten großzügige Balkone und Terrassen eine besondere Aufenthaltsqualität bei Wahrung der Privatsphäre.

Zeitgemäße Grundrisse, eine dezentrale Wohnraumlüftung, Fußbodenheizungen, Handtuchwärmeheizkörper in den Bädern, Video-Sprechanlage sowie elektrische Rollläden und Jalousieanlagen und nicht zuletzt die gewählte Ausstattung in den Wohnbereichen tragen zum Wohlbefinden in der Wohnung bei.

Alle Wohnungen sind mit Balkonen und Terrassen nach Süden zur Sonne orientiert.

Ein Aufzug vom Garagengeschoss in alle Wohnetagen, Balkonzugänge mit reduzierten Schwellen, stufenloser Hauszugang ermöglichen generationenübergreifendes Wohnen mit all seinen Vorzügen.

Energieeffizientes Wohnen wird nicht erst ermöglicht durch hohe Wärmedämmung an Wänden und Fenstern.

Kombiniert mit innovativer Anlagentechnik und Photovoltaik wird der Energiebedarf für den Wärmebedarf auf dem Niveau eines Energieeffizienzhauses 55 (EH 55) begrenzt.

Auch für Kapitalanleger eröffnet unser Neubauprojekt „Wohnen im Stadthaus“ spannende Perspektiven. Neben der stadtnahen Lage, einer gehobenen Ausstattung und guter Vermietbarkeit profitieren Sie von der 5 % Sonderabschreibung (degressive AfA) für 6 Jahre – ein entscheidender Vorteil für Ihre Steueroptimierung. So verbinden Sie nachhaltige Rendite mit langfristiger Sicherheit und schaffen eine solide Basis für Ihren Vermögensaufbau.

Unsere Wohnungen an der Memminger Straße sind attraktiv für Bewohner aller Altersgruppen. Dies ermöglicht Wohnen in guter Nachbarschaft, ein Miteinander ohne Zwang und Verpflichtung.

Ausstattung

durchdachte Grundrisse
lichtdurchflutete Räume
barrierearmer Zugang
Aufzug in alle Etagen
Photovoltaik-Anlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung
Video-Sprechanlage
elektrische Jalousien / Rollläden

Lage Giengen an der Brenz - wo Einhorn und Teddybär zu Hause sind

Die Stadt Giengen zählt mit ihren knapp über 20.000 Einwohnern zur zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Heidenheim.

Sie liegt am östlichen Rand der Schwäbischen Alb in mitten des malerisch gelegenen Brenztals, bietet historische Gassen zum Bummeln und ist für viele Ausgangspunkt für eine Rad- oder Wandertour durch die geschützte idyllische Naturlandschaft.

Als ehemalige Reichsstadt bietet Giengen eine Mischung aus historischem Erbe und moderner Ausrichtung. Sie ist vor allem als „Stadt der Teddybären“ bekannt, da sie die Heimat von Margarete Steiff und dem Steiff Museum ist.

Neben dem Plüschtier mit dem „Knopf im Ohr“ gesellt sich ein weiteres Tier. Dieses sagenhafte Fabeltier ziert als Goldenes Einhorn auf blauem Grund seit dem hohen Mittelalter das Wappen der Stadt.

Die beiden ungleichen Türme der Stadtkirche präsentieren sich weit sichtbar als unverwechselbares Wahrzeichen der ehemaligen Freien Reichsstadt.

Auch als Wirtschafts- und Industriestandort bietet Giengen mit ihren international bekannten Firmen wie Bosch-Siemens-Hausgeräte, Albert Ziegler Feuerwehrfahrzeuge oder den Vereinigten Filzfabriken Giengen, zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und einem attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft.

Nicht nur die räumliche Nähe zur großen Kreisstadt Heidenheim, auch die direkte Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz der Autobahn A7 (Würzburg-Ulm) sowie der überregionalen Bahnstrecke Ulm-Heidenheim-Aalen, machen die Stadt als Wohn- und Arbeitsstätte besonders interessant, gemäß dem Slogan:

„Giengens Vielfalt bewegt“

Sonstiges Die HEINRICH HEBEL Wohnbau GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der bereitgestellten Informationen.

Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.

Objektbeschreibung „Wohnen im Stadthaus“ ... ... steht für attraktives wie klimafreundliches Bauen bei gleichzeitig modernem Wohnkomfort. Auf dem stadtnah, zentral gelegenen Grundstück entstehen 11 attraktive Wohneinheiten in verschiedenen Größen. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, darüber hinaus bieten großzügige Balkone und Terrassen eine besondere Aufenthaltsqualität bei Wahrung der Privatsphäre. Zeitgemäße Grundrisse, eine dezentrale Wohnraumlüftung, Fußbodenheizungen, Handtuchwärmeheizkörper in den Bädern, Video-Sprechanlage sowie elektrische Rollläden und Jalousieanlagen und nicht zuletzt die gewählte Ausstattung in den Wohnbereichen tragen zum Wohlbefinden in der Wohnung bei. Alle Wohnungen sind mit Balkonen und Terrassen nach Süden zur Sonne orientiert. Ein Aufzug vom Garagengeschoss in alle Wohnetagen, Balkonzugänge mit reduzierten Schwellen, stufenloser Hauszugang ermöglichen generationenübergreifendes Wohnen mit all seinen Vorzügen. Energieeffizientes Wohnen wird nicht erst ermöglicht durch hohe Wärmedämmung an Wänden und Fenstern. Kombiniert mit innovativer Anlagentechnik und Photovoltaik wird der Energiebedarf für den Wärmebedarf auf dem Niveau eines Energieeffizienzhauses 55 (EH 55) begrenzt. Auch für Kapitalanleger eröffnet unser Neubauprojekt „Wohnen im Stadthaus“ spannende Perspektiven. Neben der stadtnahen Lage, einer gehobenen Ausstattung und guter Vermietbarkeit profitieren Sie von der 5 % Sonderabschreibung (degressive AfA) für 6 Jahre – ein entscheidender Vorteil für Ihre Steueroptimierung. So verbinden Sie nachhaltige Rendite mit langfristiger Sicherheit und schaffen eine solide Basis für Ihren Vermögensaufbau. Unsere Wohnungen an der Memminger Straße sind attraktiv für Bewohner aller Altersgruppen. Dies ermöglicht Wohnen in guter Nachbarschaft, ein Miteinander ohne Zwang und Verpflichtung. Ausstattung - durchdachte Grundrisse - lichtdurchflutete Räume - barrierearmer Zugang - Aufzug in alle Etagen - Photovoltaik-Anlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Wohnraumlüftung - Video-Sprechanlage - elektrische Jalousien / Rollläden Lage Giengen an der Brenz - wo Einhorn und Teddybär zu Hause sind Die Stadt Giengen zählt mit ihren knapp über 20.000 Einwohnern zur zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Heidenheim. Sie liegt am östlichen Rand der Schwäbischen Alb in mitten des malerisch gelegenen Brenztals, bietet historische Gassen zum Bummeln und ist für viele Ausgangspunkt für eine Rad- oder Wandertour durch die geschützte idyllische Naturlandschaft. Als ehemalige Reichsstadt bietet Giengen eine Mischung aus historischem Erbe und moderner Ausrichtung. Sie ist vor allem als „Stadt der Teddybären“ bekannt, da sie die Heimat von Margarete Steiff und dem Steiff Museum ist. Neben dem Plüschtier mit dem „Knopf im Ohr“ gesellt sich ein weiteres Tier. Dieses sagenhafte Fabeltier ziert als Goldenes Einhorn auf blauem Grund seit dem hohen Mittelalter das Wappen der Stadt. Die beiden ungleichen Türme der Stadtkirche präsentieren sich weit sichtbar als unverwechselbares Wahrzeichen der ehemaligen Freien Reichsstadt. Auch als Wirtschafts- und Industriestandort bietet Giengen mit ihren international bekannten Firmen wie Bosch-Siemens-Hausgeräte, Albert Ziegler Feuerwehrfahrzeuge oder den Vereinigten Filzfabriken Giengen, zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und einem attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Nicht nur die räumliche Nähe zur großen Kreisstadt Heidenheim, auch die direkte Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz der Autobahn A7 (Würzburg-Ulm) sowie der überregionalen Bahnstrecke Ulm-Heidenheim-Aalen, machen die Stadt als Wohn- und Arbeitsstätte besonders interessant, gemäß dem Slogan: „Giengens Vielfalt bewegt“ Sonstiges Die HEINRICH HEBEL Wohnbau GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 260.400 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.040 €): 1.113 € / Monat
20% Eigenkapital (52.080 €): 990 € / Monat
30% Eigenkapital (78.120 €): 866 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Wohnen im Stadthaus" - Giengen an der Brenz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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