Gut vermietete, helle 2,5 Zimmerwohnung im Herzen von Herrenberg

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.694 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen die hellen Räume und die großen Sprossenfenster, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein, während die separate, geschlossene Küche besonders praktisch ist: Kochgerüche bleiben dort, wo sie hingehören, ohne sich in der gesamten Wohnung zu verteilen. Eine gemütliche Essecke ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft Platz für gemeinsame Abende oder entspanntes Arbeiten im Homeoffice.

Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie ausreichend Stauraum. Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene mit dem Schlafzimmer und dem Badezimmer – ein schöner Rückzugsort mit besonderem Maisonette-Flair.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz im Duplexparker.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 EUR zzgl. 50 EUR für den Stellplatz.

Eine besondere Wohnung für alle, die zentrales Wohnen mit Stil, Gemütlichkeit und einer individuellen Raumaufteilung verbinden möchten.

Ausstattung

Charmante Maisonettewohnung mit besonderem Wohnflair
Große Sprossenfenster für lichtdurchflutete Räume und eine gemütliche Atmosphäre
Moderne Aufteilung über zwei Ebenen mit angenehmer Raumtrennung
Geschlossene Küche – ideal für entspanntes Kochen ohne Geruchsverteilung im Wohnbereich
Gemütliche Essecke für gemeinsame Abende oder Homeoffice
Stilvolle Wendeltreppe als besonderes Highlight der Wohnung
Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss
Badezimmer und Schlafzimmer im oberen Bereich
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Duplex-Stellplatz bequem im Haus verfügbar
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2007
Attraktive Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bahnhof

Lage Herrenberg liegt im Süden des Bundeslandes Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Böblingen.

Aufgrund ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung zählt Herrenberg zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten der Region. Die Stadt ist optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist Herrenberg direkt mit Stuttgart, dem Ballungsraum Bodensee sowie der Schweiz verbunden.

Die Anschlussstelle Herrenberg befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Herrenberg ist an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart (Linie S1) angebunden und bietet so eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.

Zusätzlich bestehen überregionale Zugverbindungen, etwa Richtung Tübingen und Horb.

Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 und die B27 in rund 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit steht ein internationaler Flughafen mit vielfältigen Verbindungen in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung.

Auch wichtige Städte der Umgebung wie Reutlingen und Pforzheim sind gut erreichbar: Reutlingen liegt rund 30 Kilometer südöstlich und ist in ca. 35 Minuten über die B28 und B464 zu erreichen. Pforzheim im Nordwesten ist ebenfalls über die A81 und A8 in etwa 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular).

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Die stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 im Herzen von Herrenberg und vereint modernes Wohnen mit besonderem Charme. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen die hellen Räume und die großen Sprossenfenster, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein, während die separate, geschlossene Küche besonders praktisch ist: Kochgerüche bleiben dort, wo sie hingehören, ohne sich in der gesamten Wohnung zu verteilen. Eine gemütliche Essecke ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft Platz für gemeinsame Abende oder entspanntes Arbeiten im Homeoffice. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie ausreichend Stauraum. Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene mit dem Schlafzimmer und dem Badezimmer – ein schöner Rückzugsort mit besonderem Maisonette-Flair. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz im Duplexparker. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 EUR zzgl. 50 EUR für den Stellplatz. Eine besondere Wohnung für alle, die zentrales Wohnen mit Stil, Gemütlichkeit und einer individuellen Raumaufteilung verbinden möchten. Ausstattung - Charmante Maisonettewohnung mit besonderem Wohnflair - Große Sprossenfenster für lichtdurchflutete Räume und eine gemütliche Atmosphäre - Moderne Aufteilung über zwei Ebenen mit angenehmer Raumtrennung - Geschlossene Küche – ideal für entspanntes Kochen ohne Geruchsverteilung im Wohnbereich - Gemütliche Essecke für gemeinsame Abende oder Homeoffice - Stilvolle Wendeltreppe als besonderes Highlight der Wohnung - Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss - Badezimmer und Schlafzimmer im oberen Bereich - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Duplex-Stellplatz bequem im Haus verfügbar - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 - Attraktive Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bahnhof Lage Herrenberg liegt im Süden des Bundeslandes Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Böblingen. Aufgrund ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung zählt Herrenberg zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten der Region. Die Stadt ist optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist Herrenberg direkt mit Stuttgart, dem Ballungsraum Bodensee sowie der Schweiz verbunden. Die Anschlussstelle Herrenberg befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Herrenberg ist an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart (Linie S1) angebunden und bietet so eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Zusätzlich bestehen überregionale Zugverbindungen, etwa Richtung Tübingen und Horb. Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 und die B27 in rund 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit steht ein internationaler Flughafen mit vielfältigen Verbindungen in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung. Auch wichtige Städte der Umgebung wie Reutlingen und Pforzheim sind gut erreichbar: Reutlingen liegt rund 30 Kilometer südöstlich und ist in ca. 35 Minuten über die B28 und B464 zu erreichen. Pforzheim im Nordwesten ist ebenfalls über die A81 und A8 in etwa 45 Minuten erreichbar. Sonstiges Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular). Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete, helle 2,5 Zimmerwohnung im Herzen von Herrenberg

Beschreibung

Ausstattung