Kompakt, vermietet und in zentraler Lage: 1 Zimmer Wohnung in der Nordstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31137

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.289 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen Wohn und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Lüftungssystem und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Durch die Ausrichtung zum Innenhof liegt die Wohnung trotz der zentralen Lage angenehm ruhig. Alle Etagen des Hauses sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der aktuelle Mieter möchte die Wohnung weiterhin bewohnen und ist gleichzeitig als Hausmeister für die Wohnanlage tätig. Dies sorgt für eine kontinuierliche Betreuung des Gebäudes und bietet einem neuen Eigentümer eine solide Vermietungssituation.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für die bestehende Vermietung besteht jedoch kurzfristig kein Handlungsbedarf. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. So wurden bereits die Strangsanierung sowie die Erneuerung des Aufzugs durchgeführt. Weitere Arbeiten an den verbleibenden Leitungssträngen sind bereits eingeplant. Zum 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft rund 198.000 Euro, wovon etwa 2.950 Euro auf die angebotene Wohnung entfallen.

Die zentrale Lage in der Hildesheimer Nordstadt mit der Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die Wohnung ist seit Längerem vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich gemäß der Abrechnung 2023 auf rund 36 Euro monatlich. Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen laut Wirtschaftsplan 2024 etwa 34 Euro monatlich. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei rund 32,50 Euro.

Hinweis für Kapitalanleger

Diese Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, in der wir aktuell eine weitere vermietete 1 Zimmer Wohnung zum Verkauf anbieten. Beide Wohnungen befinden sich im selben Mehrfamilienhaus, unterscheiden sich jedoch in ihrer Lage innerhalb des Gebäudes. Während diese Wohnung zur Leunisstraße ausgerichtet ist, befindet sich die zweite Wohnung auf der Innenhofseite.

Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam als attraktives Anlagepaket erworben werden. Der Erwerb beider Einheiten bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ihr Investment innerhalb derselben Wohnungseigentümergemeinschaft zu bündeln und von einer vereinfachten Verwaltung sowie zwei bestehenden Mietverhältnissen zu profitieren.

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie weitere Informationen zum Gesamtpaket wünschen.

Ausstattung • Personenaufzug (2024 erneuert) • Vermietete 1 Zimmer Wohnung • Wohn und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile • Innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Lüftung • Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer • Bodenbeläge aus Teppich, Laminat und Fliesen • Eigenes Kellerabteil • Zentralheizung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 33 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten • Bereits durchgeführte Strangsanierung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hildesheimer Nordstadt mit guter Infrastruktur. Der Hauptbahnhof und mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Sonstiges Aus Diskretionsgründen möchten wir in Absprache mit der Mieterin nicht alle Innenbilder der Wohnung veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Innenbildern sowie die sonstigen Objektunterlagen zu.

Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die angebotene 1 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 in der Hildesheimer Nordstadt, unweit des Hauptbahnhofs. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,68 m² eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Wohnung verfügt über einen Wohn und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Lüftungssystem und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Durch die Ausrichtung zum Innenhof liegt die Wohnung trotz der zentralen Lage angenehm ruhig. Alle Etagen des Hauses sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Der aktuelle Mieter möchte die Wohnung weiterhin bewohnen und ist gleichzeitig als Hausmeister für die Wohnanlage tätig. Dies sorgt für eine kontinuierliche Betreuung des Gebäudes und bietet einem neuen Eigentümer eine solide Vermietungssituation. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für die bestehende Vermietung besteht jedoch kurzfristig kein Handlungsbedarf. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. So wurden bereits die Strangsanierung sowie die Erneuerung des Aufzugs durchgeführt. Weitere Arbeiten an den verbleibenden Leitungssträngen sind bereits eingeplant. Zum 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft rund 198.000 Euro, wovon etwa 2.950 Euro auf die angebotene Wohnung entfallen. Die zentrale Lage in der Hildesheimer Nordstadt mit der Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die Wohnung ist seit Längerem vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich gemäß der Abrechnung 2023 auf rund 36 Euro monatlich. Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen laut Wirtschaftsplan 2024 etwa 34 Euro monatlich. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei rund 32,50 Euro. Hinweis für Kapitalanleger Diese Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, in der wir aktuell eine weitere vermietete 1 Zimmer Wohnung zum Verkauf anbieten. Beide Wohnungen befinden sich im selben Mehrfamilienhaus, unterscheiden sich jedoch in ihrer Lage innerhalb des Gebäudes. Während diese Wohnung zur Leunisstraße ausgerichtet ist, befindet sich die zweite Wohnung auf der Innenhofseite. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam als attraktives Anlagepaket erworben werden. Der Erwerb beider Einheiten bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ihr Investment innerhalb derselben Wohnungseigentümergemeinschaft zu bündeln und von einer vereinfachten Verwaltung sowie zwei bestehenden Mietverhältnissen zu profitieren. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie weitere Informationen zum Gesamtpaket wünschen. Ausstattung • Personenaufzug (2024 erneuert) • Vermietete 1 Zimmer Wohnung • Wohn und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile • Innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Lüftung • Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer • Bodenbeläge aus Teppich, Laminat und Fliesen • Eigenes Kellerabteil • Zentralheizung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 33 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten • Bereits durchgeführte Strangsanierung Lage Die Wohnung befindet sich in der Hildesheimer Nordstadt mit guter Infrastruktur. Der Hauptbahnhof und mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Sonstiges Aus Diskretionsgründen möchten wir in Absprache mit der Mieterin nicht alle Innenbilder der Wohnung veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Innenbildern sowie die sonstigen Objektunterlagen zu. Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages. Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.