Charmantes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Thermenzugang

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

43.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.483 €

pro m²

Beschreibung

Das Appartement überzeugt durch seine geschmackvolle Einrichtung und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause. Beim Betreten gelangen Sie vorbei an der modernen Einbauküche in den lichtdurchfluteten Wohn-Schlafraum, der durch ein komfortables Doppelbett für erholsame Nächte sorgt. Ein geräumiger Schrank bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Der Raum bietet zudem Platz für eine kleine Essecke und ein einladendes Sofa, das zum Entspannen einlädt. Das stilvolle Bad mit Duschbereich verspricht Ihnen Erholung nach einem erlebnisreichen Tag in der Therme. Auf Ihrem eigenen Balkon können Sie bei einem gemütlichen Frühstück die Aussicht genießen.

Der Kaufpreis umfasst sämtliche Möbel. Darüber hinaus haben Sie die exklusive Möglichkeit, das Appartement für sechs Wochen im Jahr vergünstigt selbst zu nutzen – während dieser Zeit profitieren Sie zudem von ermäßigten Eintrittspreisen zur Therme.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Wohlfühltherme über den praktischen Bademantelgang. Hier erwarten Sie auf beeindruckenden 3.300 m² Wohlfühl- und Entspannungsbereiche. Der Badebereich umfasst sowohl einen Thermal-Innen- als auch einen Außenpool, eine Dampfgrotte, Hot-Whirlpools, verschiedene Saunen und einen erfrischenden Trinkbrunnen.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Erholung und Freizeitvergnügen in diesem einzigartigen Appartement. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Fordern Sie noch heute Ihr persönliches Exposé an

Entdecken Sie weitere Bilder und Details auf unserer Homepage oder im Exposé. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in unserer Objektbeschreibung auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir leider nicht übernehmen. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Ausstattung

Küche
Balkon
vollständig möbliert
Bad mit Dusche
vergünstigter Thermeneintritt für Eigennutzungszeit (6 Wochen p.a.)
Bademantelzugang zur Therme
Tiefgarage für Gäste gegen Bezahlung vorhanden

Lage Bad Griesbach im Rottal – Ein Luftkurort der Extraklasse im malerischen Bäderdreieck Niederbayerns

Willkommen in Bad Griesbach, einem charmanten Luftkurort, der sich im attraktiven Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau befindet. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, liegt die Stadt nur etwa 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und lediglich 10 km nördlich von Rotthalmünster. Die hervorragende Anbindung macht Bad Griesbach zu einem idealen Rückzugsort.

Der nächstgelegene Flughafen ist Salzburg, nur etwa 71 Kilometer entfernt, gefolgt von den Flughäfen in Linz und München. Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur 14 Kilometern, was die Erreichbarkeit der Region zusätzlich erleichtert.

Mit einer Einwohnerzahl von rund 9.285 (Stand 31.12.2022) bietet Bad Griesbach eine bestens ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre entspannende Atmosphäre, die nicht nur Erholungssuchende anspricht, sondern auch aktive Urlauber. Die Thermalbäder der Region sind ein wahres Highlight und laden dazu ein, sich verwöhnen zu lassen.

Der Ortskern ist in nur 3 Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von gemütlichen Cafés bis hin zu lokalen Geschäften.

Ein besonders herausragendes Merkmal von Bad Griesbach ist die beeindruckende Golfanlage, eine der größten in Europa. Diese erstklassige Anlage umfasst sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-Plätze sowie zwei 6-Loch-Plätze, die auch für Kinder geeignet sind. Golfenthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten und können die reizvolle Natur in vollen Zügen genießen.

Ob Sie Entspannung im Thermalbad suchen, die Schönheit der Natur erkunden oder Ihre Golfkünste verfeinern möchten – Bad Griesbach im Rottal bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Erholung und Aktivität. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Region verzaubern und genießen Sie unvergessliche Momente in einem der schönsten Luftkurorte Bayerns.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort: Dieses stilvolle und möblierte 1-Zimmer-Hotel-Appartement mit großzügigen 29,84 m² befindet sich in einem renommierten Appartementhaus, hoch oben über dem malerischen Rottal, innerhalb der Anlage der Bad Griesbach-Therme. Das Appartement überzeugt durch seine geschmackvolle Einrichtung und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause. Beim Betreten gelangen Sie vorbei an der modernen Einbauküche in den lichtdurchfluteten Wohn-Schlafraum, der durch ein komfortables Doppelbett für erholsame Nächte sorgt. Ein geräumiger Schrank bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Der Raum bietet zudem Platz für eine kleine Essecke und ein einladendes Sofa, das zum Entspannen einlädt. Das stilvolle Bad mit Duschbereich verspricht Ihnen Erholung nach einem erlebnisreichen Tag in der Therme. Auf Ihrem eigenen Balkon können Sie bei einem gemütlichen Frühstück die Aussicht genießen. Der Kaufpreis umfasst sämtliche Möbel. Darüber hinaus haben Sie die exklusive Möglichkeit, das Appartement für sechs Wochen im Jahr vergünstigt selbst zu nutzen – während dieser Zeit profitieren Sie zudem von ermäßigten Eintrittspreisen zur Therme. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Wohlfühltherme über den praktischen Bademantelgang. Hier erwarten Sie auf beeindruckenden 3.300 m² Wohlfühl- und Entspannungsbereiche. Der Badebereich umfasst sowohl einen Thermal-Innen- als auch einen Außenpool, eine Dampfgrotte, Hot-Whirlpools, verschiedene Saunen und einen erfrischenden Trinkbrunnen. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Erholung und Freizeitvergnügen in diesem einzigartigen Appartement. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! **Fordern Sie noch heute Ihr persönliches Exposé an** Entdecken Sie weitere Bilder und Details auf unserer Homepage oder im Exposé. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in unserer Objektbeschreibung auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir leider nicht übernehmen. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Ausstattung - Küche - Balkon - vollständig möbliert - Bad mit Dusche - vergünstigter Thermeneintritt für Eigennutzungszeit (6 Wochen p.a.) - Bademantelzugang zur Therme - Tiefgarage für Gäste gegen Bezahlung vorhanden Lage Bad Griesbach im Rottal – Ein Luftkurort der Extraklasse im malerischen Bäderdreieck Niederbayerns Willkommen in Bad Griesbach, einem charmanten Luftkurort, der sich im attraktiven Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau befindet. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, liegt die Stadt nur etwa 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und lediglich 10 km nördlich von Rotthalmünster. Die hervorragende Anbindung macht Bad Griesbach zu einem idealen Rückzugsort. Der nächstgelegene Flughafen ist Salzburg, nur etwa 71 Kilometer entfernt, gefolgt von den Flughäfen in Linz und München. Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur 14 Kilometern, was die Erreichbarkeit der Region zusätzlich erleichtert. Mit einer Einwohnerzahl von rund 9.285 (Stand 31.12.2022) bietet Bad Griesbach eine bestens ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre entspannende Atmosphäre, die nicht nur Erholungssuchende anspricht, sondern auch aktive Urlauber. Die Thermalbäder der Region sind ein wahres Highlight und laden dazu ein, sich verwöhnen zu lassen. Der Ortskern ist in nur 3 Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von gemütlichen Cafés bis hin zu lokalen Geschäften. Ein besonders herausragendes Merkmal von Bad Griesbach ist die beeindruckende Golfanlage, eine der größten in Europa. Diese erstklassige Anlage umfasst sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-Plätze sowie zwei 6-Loch-Plätze, die auch für Kinder geeignet sind. Golfenthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten und können die reizvolle Natur in vollen Zügen genießen. Ob Sie Entspannung im Thermalbad suchen, die Schönheit der Natur erkunden oder Ihre Golfkünste verfeinern möchten – Bad Griesbach im Rottal bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Erholung und Aktivität. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Region verzaubern und genießen Sie unvergessliche Momente in einem der schönsten Luftkurorte Bayerns. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 43.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.300 €): 184 € / Monat
20% Eigenkapital (8.600 €): 163 € / Monat
30% Eigenkapital (12.900 €): 143 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Thermenzugang

Beschreibung

Ausstattung