Großzügiges Quattro-Eckhaus mit Garten, Hobbyraum und Stellplatz in München-Aubing

Haus zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer:

Dieses gepflegte und vermietete Reiheneckhaus befindet sich in einer kleinen, architektonisch ansprechend gestalteten Wohnanlage aus dem Baujahr 2004 in der Bodenseestraße (von der Straße abgewandt) in München. Es handelt sich hierbei um ein Quattro-Haus mit eingeschobenem Reihenmittelhaus. Zum Verkauf steht ein Eckhaus.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über 4 Geschosse, also über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachspitz als zusätzlichem Speicherraum.

Im Erdgeschoss gelangt man über eine Diele zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten, in die separate Küche sowie in das Gäste-WC.

In den Wohnräumen (inklusive Hobbyraum) ist Fußbodenheizung vorhanden, ebenso in den Bädern.

Die Bäder verfügen über zusätzliche Handtuchheizkörper/-trockner.

Im Obergeschoss liegen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und der Westbalkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- bzw. Nutzflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet man ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer vor. Weiter befindet sich auf diesem Geschoss auch ein Duschbad.

Im Untergeschoss stehen neben Keller- und Abstellflächen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Homeoffice, Fitness oder Freizeitaktivitäten bietet.

Das Haus ist aktuell gut vermietet.

Der Kaufpreis für einen Duplex-Stellplatz (oben) in der gemeinschaftlichen Garagenanlage beträgt zusätzlich 15.000 € und ist mit zu erwerben.

Ausstattung Highlights:

Baujahr 2004
Terrasse und eigener Garten
Laminat und Fliesen (ideal für Allergiker)
Fußbodenheizung
Rollläden
Balkon im Obergeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
großzügiger, beheizter, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum im UG
voll unterkellert
Duplex-Stellplatz (oben)
Ruhige Wohnanlage mit nur 5 Häusern
Solide Mietrendite durch bestehende Mieteinnahmen
Alle Häuser sind autark, eigenem Eingang, mit eigener Ver-/und Entsorgung, sowie eigener Heizungsanlage
Heizraum mit Brennwertgasheizgerät

Lage München-Aubing – Wohnen im Münchner Westen

Dieses Hinterliegergrundstück mit eigener Privatstraße ist von der Bodenseestraße her erschlossen und sehr ruhig gelegen.

Die Bodenseestraße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied.

Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den großen Arbeitgeberstandorten im Westen der Stadt.

Auch die Autobahnen A99 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen erhalten Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Objektbeschreibung Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Dieses gepflegte und vermietete Reiheneckhaus befindet sich in einer kleinen, architektonisch ansprechend gestalteten Wohnanlage aus dem Baujahr 2004 in der Bodenseestraße (von der Straße abgewandt) in München. Es handelt sich hierbei um ein Quattro-Haus mit eingeschobenem Reihenmittelhaus. Zum Verkauf steht ein Eckhaus. Die Raumaufteilung erstreckt sich über 4 Geschosse, also über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachspitz als zusätzlichem Speicherraum. Im Erdgeschoss gelangt man über eine Diele zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten, in die separate Küche sowie in das Gäste-WC. In den Wohnräumen (inklusive Hobbyraum) ist Fußbodenheizung vorhanden, ebenso in den Bädern. Die Bäder verfügen über zusätzliche Handtuchheizkörper/-trockner. Im Obergeschoss liegen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und der Westbalkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- bzw. Nutzflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet man ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer vor. Weiter befindet sich auf diesem Geschoss auch ein Duschbad. Im Untergeschoss stehen neben Keller- und Abstellflächen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Homeoffice, Fitness oder Freizeitaktivitäten bietet. Das Haus ist aktuell gut vermietet. Der Kaufpreis für einen Duplex-Stellplatz (oben) in der gemeinschaftlichen Garagenanlage beträgt zusätzlich 15.000 € und ist mit zu erwerben. Ausstattung Highlights: - Baujahr 2004 - Terrasse und eigener Garten - Laminat und Fliesen (ideal für Allergiker) - Fußbodenheizung - Rollläden - Balkon im Obergeschoss - ausgebautes Dachgeschoss - großzügiger, beheizter, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum im UG - voll unterkellert - Duplex-Stellplatz (oben) - Ruhige Wohnanlage mit nur 5 Häusern - Solide Mietrendite durch bestehende Mieteinnahmen - Alle Häuser sind autark, eigenem Eingang, mit eigener Ver-/und Entsorgung, sowie eigener Heizungsanlage - Heizraum mit Brennwertgasheizgerät Lage München-Aubing – Wohnen im Münchner Westen Dieses Hinterliegergrundstück mit eigener Privatstraße ist von der Bodenseestraße her erschlossen und sehr ruhig gelegen. Die Bodenseestraße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den großen Arbeitgeberstandorten im Westen der Stadt. Auch die Autobahnen A99 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen erhalten Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Quattro-Eckhaus mit Garten, Hobbyraum und Stellplatz in München-Aubing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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